ميّزات شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا

من ضمن الأنواع الكثيرة للعقارات في تركيا لدينا العقارات التي قيد الإنشاء والتي يفضلها الكثير من الأشخاص لما تحمله من ميزات وتفاصيل تعود على صاحب العقار ، ولكن هل فكرة شراء هذا النوع العقاري هي صائبة تماما أم هي تحتوي على بعض الجوانب الغير صائبة؟ هناك تساؤلات كثيرة عن أهم الخطوات التي يجب أن تُؤخذ بهذا الشأن ، لا داعي للبحث بعيدا فالمقال التالي سيحمل كل هذه التفاصيل التي تتعلق بشكل أو بأخر بشراء عقارات قيد الإنشاء.

-ما هي أهم إيجابيات شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا؟

1- هناك عدد كبير من الميزات التي يمكن أن يحصل عليها مقتني هذا النوع العقاري في تركيا فأولا سيكون المشتري قادرا على أن تقسيم العقار كما يحلو له دون أن يكون مجبرا على تقبل ما هو موجود كما لو اشترى عقارا جاهزا.

2- سيكون المشتري قادرا على أن يحدد المواصفات التي يرغب وجودها في العقار كالتصميمات الداخلية والديكورات المرغوب في وجودها ، كما أنه يستطيع أن يتحكم في نوع المواد المستخدمة وجودتها.

3- لا بد لنا أن نذكر أن سعر العقارات التي تكون قيد الإنشاء أو كما تُسمى باسمها الأخر عقار على المخطط أرخص وأقل قيمة مادية من العقارات الجاهزة المكتملة وهذا ما يناسب الكثير من الأشخاص ، والذي يجعل من الموضوع مرغوبا بصورة أكبر أن بمبلغ مالي متواضع يمكن بلوغ عقار بمواصفات فائقة وجودة مميزة بينما لن يكون بإمكانه الوصول لذات النتيجة مع عقار جاهز وبنفس المبلغ.

-ما هي أهم سلبيات اقتناء عقارات قيد الإنشاء في تركيا؟

1- من الطبيعي أن يحمل هذا النوع العقاري بعضا من السلبيات ومن أهم سلبياته أن مشتري العقار سيكون مضطرا لأن ينتظر لفترة طويلة حتى يتم الانتهاء من أعمال البناء وربما تطول هذه المدة بما لا يتوافق مع المدة الزمنية المتاحة للفرد.

2- من الاحتمالات الواردة أن تظهر الكثير من الأخطاء والكثير من التفاصيل التي لا تروق لمشتري العقار وربما تظهر بعض التفاصيل التي تكون مناقضة لما تمَّ الاتفاق عليه في بداية الأمر ، أما في حال اختيار العقار الجاهز فستكون هذه السلبية محلولة لأن كل شيء سيكون متضحا بشكل مسبق.

3- بالنسبة للمستثمرين العقاريين فيعتبر هذا العقار مشكلة حيث أنهم سيضطرون لأن يجمدون رأس مالهم لفترة طويلة دون أن يستمر في دورانه وهذا سيسبب لهم الخسائر المادية.

4- ربما يكتشف المشتري في عقاره الكثير من الأخطاء والتفاصيل من قبل شركات الإنشاء لذلك يجب عليه أن يتفحص العقار جيدا بعد استلامه لكي لا يكون ضحية احتيال أو مخادعة.

-أهم الملحوظات التي يجب أن تؤخذ في عين الاعتبار عند انتقاء عقار قيد الإنشاء في تركيا:

1- في بداية الأمر على مشتري العقارات أن يكون حذرا من أن يقوم بتسديد كامل ثمن العقار كاملا في دفعة واحدة فهذا من الممكن أن يعرضه للمخادعة والنصب ، لذلك عليه تجزئة المبلغ عن أقسام فعند كل مرحلة تطور في البناء يجب دفع جزء من المبلغ.

2- أيضا على مشتري العقار أن يكون حريصا على إنشاء عقد بينه وبين الجهة البائعة يتم فيه ذكر كل التفاصيل التي يرغب بوجودها في العقار وكل التفاصيل التي تمَّ الاتفاق عليها فالعقد يكون دليل قاطع على كل ما ذُكر.

3- كما أنه من المجدي أن يتم شراء عقار عبر جهات رسمية وموثوقة وذات خبرة طويلة في المضمار العقاري فهي ستضمن وصول المشتري لبر الأمان بكل تأكيد ، ومن المفضل أن يتم شراء العقار الذي يكون بضمان الحكومة التركية.

4- ولا بد لنا أن نذكر أن على المشتري أن يكون حريصا على التقيد بموقع العقار وكل التفاصيل التي تعلق فيه وهل يقع قرب موقع حيوي ونشط أم يقع في بقعة منعزلة؟ هل يوجد بالقرب منه جامعات مؤسسات صحية أم أنه بعيد عنها؟ كل تلك التفاصيل الصغيرة يجب أن نكون حريصين على وجودها.

5- من المحبذ أن يقوم المشتري بإدراج بند في عقد البيع ينص على وجود عقد جزائي يضمن حقوق المشتري كاملة في حال تمَّ وجود أي تأخير أو تقصير من قبل الجهة المنشئة.

هنا نكون وصلنا لختام هذه الكلمات التي كانت مختصة بالبحث والتطلع حول كل ما يخص العقارات التي تكون قيد الإنشاء ، حرصنا على أن نذكر أهم محاسن ومساوئ هذا النوع العقاري بالإضافة لأبرز التفاصيل التي يجب أن نكون حريصين على أن أخذها بعين الاعتبار.