كافّة المعلومات المتعلّقة بضريبة الايجار في تركيا

21-05-2021

186 معاينة

أخر تحديث 25-12-2022

جدول المحتويات

تتنوع أشكال الاستثمار العقاري في تركيا و لا شك أنها جميعاً تحقق أرباحاً كبيرة للمستثمر فهناك من يفضل تأجير العقارات و هناك من يفضل إعادة بيعها و منهم من يقوم بشراء عقارات تجارية و استخدامها كمكتب للعمل أو مكان لبيع المنتجات و السلع .

و بالتأكيد فإن هذه الاستثمارات يترتب عليها بعض الضرائب و منها ضريبة الايجار في تركيا حيث أن وارد المال الذي يتم الحصول عليه عن طريق تأجير الممتلكات و العقارات يخضع في بعض الأحيان لهذه الضريبة و التي سنتحدث عن جميع التفاصيل المتعلقة بها فيما يلي ..

ما هو الحد الأدنى للايجار الذي يترتب عليه دفع ضريبة الايجار ؟

بحسب القانون التركي فإن أصحاب العقارات الذين لا يحققون دخل سنوي يتجاوز الحد الأدنى للايجار الذي يتم تحديده من قبل الحكومة تسقط عنهم هذه الضريبة ، و تقوم الحكومة التركية في كل سنة بتحديد الحد الأدنى للايجار السنوي فمثلاً في سنة 2016 كان الحد الأدنى الذي يستثنى من ضريبة الايجار وفق ما أقرته دائرة الضرائب في تركيا هو 3800 ليرة تركية ، و أي شخص يحصل على وارد مالي أقل من 3800 ليرة في تلك السنة يستثنى من دفع ضريبة الايجار .

هل يوجد استثناءات لضريبة الايجار في تركيا ؟

بالتأكيد يوجد ذلك ففي كل سنة تقوم دائرة الضرائب في تركيا بتحديد استثناءات على الواردات من ايجار العقارات و يتم تحديد الضريبة النهائية بعد طرح هذا الاستثناء من قيمة الضريبة الأصلية و لكن يجب الانتباه إلى بعض النقاط :

في حال وجود شركاء في ملكية العقار فإن قيمة الاستثناء يتم تطبيقه على الوارد الذي يحققه كل شريك في ملكية العقار إذ يتم اقتسامه من وارد كل شريك على حدى .
إن الأشخاص الذين يحققون أرباح إضافية في المجال الزراعي و الصناعي و المهني لا يتم تطبيق الاستثناء عليهم .
إذ كان المستثمر يمتلك مجموعة من العقارات و يقوم بتأجيرها فإن هذا الاستثناء يتم تطبيقه على عقار واحد فقط من ممتلكاته .
في حال وجود ورثة للعقار فإن الاستثناء يتم تطبيقه على كل وريث على حدى .

ماذا يحدث عند عدم دفع الايجار عن طريق المصرف أو البريد ؟

بحسب القوانين فإن جميع الحاصلين على واردات ايجار للعقار تزيد عن 500 ليرة شهرياً أو الذي يقوم باستئجار و تأجير مكاتب للعمل أن يقوم بدفع و استلام الأموال عن طريق حوالات مصرفية و بريدية حصراً و في حال عدم الالتزام بذلك يتم فرض غرامة قدرها 5 % عن كل معاملة .

ما هي الحالات التي لا يتم دفع ضريبة الايجار فيها ؟

حالات التأجير التي تتم من قبل المؤسسات العامة و الخاصة مثل البلديات و المحافظات .
الحالات التي يقوم فيها صاحب العقار بإسكان عائلة بالعقار من دون مقابل .
عندما يقيم مالك العقار مع أقربائه في العقار نفسه .
عندما يتم تسجيل العقار للأولاد أو الوالدين أو الأخوة .

ما هي الطريقة التي يتم حساب ضريبة الايجار من خلالها ؟

يوجد طريقتين أساسيتين لاحتساب قيمة ضريبة ايجار العقار و هما :

- طريقة المصروفات الفعلية .

- طريقة المصروفات المقطوعة (الثابتة ) .

و يحق لمالك العقار أن يختار الطريقة التي تناسبه لكن لا يمكن له أن يغيرها إلا بعد مرور سنتين ، و كذلك يتم تطبيق الطريقة نفسها على كافة الأملاك .

طريقة المصاريف الثابتة لضريبة الايجار :

في البداية يتم طرح قيمة الاستثناء من قيمة الواردات السنوية

الباقي = واردات الايجار السنوية – الاستثناء الذي تم تحديده من قبل دائرة الضرائب .

و فيما بعد يتم طرح 25 % من الباقي ، و يتم تطبيق الضريبة على 75 % من الباقي وفق الشرائح الضريبية التي يتم تحديدها سنوياً .

خصم ضريبة الايجار عند شراء العقار :

عند القيام بشراء عقار في تركيا يتم حسم 5% من قيمة العقار الخاضع لضريبة الايجار لمدة 5 سنوات كاملة من تاريخ الشراء فمثلاً :

إذا تم شراء عقار بسعر 300 ألف ليرة تركية و يقوم بتأجير هذا العقار مقابل 60 ألف ليرة سنوياً فإنه يتم حسم 5 % من هذا السعر أي 300000 x5 % = 15000

و بذلك يتم تطبيق الضريبة على 60000 – 15000 = 45000 .

طريقة المصاريف الحقيقية لضريبة الايجار :

عند اختيار هذه الطريقة يتم حسم كل الفوائد التي تترتب على شراء هذا العقار بالقرض المصرفي و لتوضيح ذلك سنطرح مثال :

إذ كان الوارد السنوي للايجار هو 60 ألف ليرة تركية و كان المالك يدفع 10 آلاف ليرة تركية سنوياً كفائدة سنوياً للبنك مقابل القرض الذي تم استخدامه لشراء هذا العقار فإن الضريبة يتم احتسابها على 60000 – 10000 = 50 ألف ليرة تركية .

و يتم حسم عدد كبير من التبرعات التي يتم تقديمها للمؤسسات المختلفة .

ديل افضل دليل

تواصل معنا ، واحصل على افضل العروض المتوفرة في سوق العقارات