كل المعلومات اللّازمة لتأجير العقارات في إسطنبول

من أهم الطرق الاستثمارية التي يقوم بها المستثمرين العقاريين في تركيا أنهم يقومون بشراء عقار في أو شقة ويقومون بتأجيرها وبذلك هي ستكون تُدخل لهم وارد مالي مستمر كأي راتب شهير وسنوي محدد ، ولكن ما هي القواعد التي يجب اتباعها عند اختيار هذه الطريقة الاستثمارية؟ وما هي أهم المعلومات التي تتعلق بموضوع تأجير العقارات في إسطنبول؟ هذه التفاصيل كافة يمكننا أن نطّلع عليها من خلال الكلمات التالية.

كل المعلومات اللّازمة لتأجير العقارات في إسطنبول

-يجب المعرفة بأهم مسؤوليات مستأجر العقار أمام مؤجره:

هناك باقة متنوعة من المسؤوليات التي تترتب على عاتق مستأجر العقارات في تركيا ومن أهمها:

-يترتب على مستأجر العقار في تركيا أن يلتزم بالوقت المحدد المخصص والمتفق عليه ، والذي غالبا هذا اليوم يكون في نهاية كل شهر.

-كما أنه ينبغي على المستأجر أن يلتزم بدقة بكل المصاريف التي ستترتب عليه كدفع فواتير الماء والكهرباء والإنترنت والغاز وما إلى ذلك من أمور وفي حال صدر أي تخلف عن المستأجر يحق حينها لصاحب العقار أن يقوم بإخراج المستأجر من عقاره.

-ولا بد لنا أن نذكر أنه يتوجب على المستأجر أن يقوم بتسليم العقار عند انتهاء المدة المحددة للإيجار في حال لم يرغب في تجديد العقد.

-من واجب المستأجر ألا يتخذ القرار بإجراء أي تعديلات على العقار من تلقاء نفسه بل يجب عليه إن رغب في إجراء أي تعديل أن يقوم باستئذان صاحب العقار الأصلي ويُفضل أن يكون الاستئذان خطيَّاً.

-يجب معرفة أهم مسؤوليات مالك العقار اتجاه المستأجر:

-كما أن على المستأجر حقوق أمام مؤجره سيكون هناك أيضا حقوق تترتب على مالك العقار ليقوم بها أمام مستأجره ومن أهمها أن يقوم بتسديد كافة الضرائب المترتبة على العقار وهذه لا يكون للمستأجر أي علاقة مطلقا وهذا بالإضافة إلى الفواتير التي تسبق فترة وجود المستأجر.

-كما أنه في حال كان هناك أي شيء في العقار وقد تأذى منه المستأجر يتوجب على صاحب العقار أن يقوم بإصلاحها له ، كما أنه لا يحق لصاحب العقار أن يضع أي شروط جزائية على المستأجر لقاء تأخره في تسديد مبلغ الإيجار.

-يجب الحرص على وجود عقد إيجار دقيق وشامل:

1- لأن عقد الإيجار ذو فوائد كثيرة فهو في البداية يلزم المستأجر بأن يولي العقار عناية خاصة ولا يتعامل معه بفوضوية مؤذية ، كما أن هذا العقد يفرض على المستأجر أن يلتزم بحسن السلوك في التعامل مع الجيران.

2- إن عقد الإيجار يفرض على المستأجر ألا يقوم بتأجير العقار مرة أخرى ، كما أنه يمنعه من أن يأتي بأي خطوة أو تعديل على العقار دون إذن من المالك الحقيقي للعقار.

4- أيضا يفرض على المستأجر أن يقوم بإبلاغ صاحب العقار بأي إخطار يتلقاه بشأن عقاره من أي جهة رسمية أو أمنية.

5- وكما أن هذا العقد حصانة للمؤجر فهو كذلك الحال حصانة للمستأجر فهو يحميه من أي ادعاءات كاذبة يمكن أن تُلقى على عاتقه.

-أهم الملحوظات التي تتعلق بتأجير العقارات في إسطنبول:

1- في حال كان إيجار العقار أكثر من خمسمئة ليرة تركية فيجب ألا يتم تسليم المبلغ باليد بل يجب أن يتم الأمر بوساطة المصرف ، وفي حال تمَّ تجاوز هذا القانون فستفرض غرامة مالية على كلٍّ من المؤجر والمستأجر وقدرها خمسة بالمئة من ثمن الإيجار.

2- يجب التأكد من أن عقد الإيجار يضم كل المعلومات التي تتعلق بالعقار على الصعيد الداخلي والخارجي أيضا ، بالإضافة لكافة المعلومات الشخصية التي تتعلق بالمستأجر وبالمؤجر.

3- يجب تحديد الهدف من تأجير العقارات في إسطنبول فهل الغاية من وراء هذه الخطوة هو مادي أم لأن صاحب العقار ليس بحاجة لعقاره في الوقت الحالي ، أم لأنه يحتاج إليه لأن يكون مكانا يدخر فيه أمواله بعيدا عن متناول يده.

4- في حال كانت الغاية من تأجير العقار هو كسب الأرباح والأموال الوفيرة فيجب اختيار المكان الحيوي للعقار والنشط ويُفضل أن يكون العقار تجاريا فهو يأتي بالكثير من الأرباح.

5- كما أنه ينبغي أن يقوم صاحب العقار بفرشه لأن العقار الذي يحتوي على أثاث يكون ثمنه مرتفعا أكثر مما لو كان فارغاً.

6- يجب أن يكون صاحب العقار على اطلاع كامل عن المبلغ المتوسطي الذي سيحصل عليه سنويا أو شهريا ، كما يجب أن يواكب أخر أخبار المنطقة التي يقع عقاره فيها لكي يعلم تماما إلى أين سيقوده عقاره هذا.

هذه تقريبا أهم المعلومات التي تخص العقارات وتأجيرها في إسطنبول فقد كانت السطور السابقة مخصصة من أجل التعريف عن أهم ما يترتب من حقوق وواجبات على كلٍّ من المؤجر والمستأجر بالإضافة لأهم الملحوظات التي يجب أن يتم أخذها بعين الاعتبار والتقيد بها لكي تكون الأمور منضبطة.