كل ما يلزمك معرفته عن طابو الارتفاق في عقارات تركيا

إن سوق العقارات في تركيا يحتوي على الكثير من الخفايا والتفاصيل العقارية التي قد لا توجد في الأسواق العقارية الأخرى حول العالم، وعلى من هو مقبل على التملك العقاري في تركيا أن يكون حريصاً على معرفة كافة التفاصيل التي تتعلق بسوق العقارات في تركيا وذلك من أجل أن يضمن سلامة خطواته.

ومن أبرز الأمور التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار عند شراء عقارات في تركيا هي طابو العقارات حيث إنه ذو أنواع عدة، يجب التعرَّف عليها بدقة ومن أبرزها طابو الارتفاق.

ومن أجل أن تكونوا على اطلاعٍ بكل ما يتعلق بهذا الأمر يمكنكم متابعة المقال التالي الذي سنرافقكم فيه للكشف عن أبعاد هذا الموضوع.

ما هو طابو الارتفاق في عقارات تركيا؟

هو عبارة عن إشارة توضع على سند الملكية الذي يخص أرض ما لم يتم إنشاء أي أبنية فوقها بعد، أو لأرض بدأت أعمال البناء فوقها ولكنها لم تنته بعد.

ومن أبرز أهداف سند الارتفاق الطابقي في تركيا أنه يحدد حصص أصحاب كل فرد على حدة، وعندما يتم البدء بعملية الإسكان ينص القانون التركي على وجوب الانتقال من الارتفاق الطابقي إلى الملكية الطابقية.

أوجه الخلاف بين الملكية الطابقية والارتفاق العقاري الطابقي:

يُمنح الارتفاق الطابقي للعقار الذي لم يكتمل بعد بينما الملكية الطابقية هي للعقار الذي تمَّ اكتماله، ومن المهم أن نُدرك العقار الذي يكون سنده ارتفاقاً طابقياً يكون أكثر عرضة للأخطار القانونية بينما الملكية الطابقية هو أكثر أماناً.

من المهم أن نُدرك أن يحق للبلدية إصدار قرار بهدم البناء الذي يحمل طابو الارتفاق الطابقي في حال كان مخالفاً للشروط المنصوص عليها، أما الملكية الطابقية فهي حماية تامة للعقار حيث إنها لا تُضاف لصك الطابو إلا في حال كان المشروع مطابقاً تماماً لجميع قوانين البناء.

كيف يمكن تثبيت الارتفاق الطابقي على طابو العقارات في تركيا؟

إن المسؤول عن هذا الأمر هو صاحب الأرض حيث إنه يتقدم بطلب إلى مديرية الطابو ويجب أن يرفق الطلب بمخطط للمشروع يكون مصمماً من قبل مهندس معماري ويكون حائزاً على توقيع مالك الأرض، كما أنه سيتم التأكد من مطابقته من قبل البلدية.

يحتوي طابو الارتفاق الطابقي على كافة المعلومات التي تتعلق بالمشروع، فيتم ذكر حصة كل فرد فيه كما يُذكر مواصفات المشروع ومساحته وملحقاته وما إلى ذلك من تفاصيل كثيرة، كما ينبغي تقديم خطة إدارية للمشروع الذي سيتم بناؤه وينبغي أن تكون موضوعة من قبل صاحب الأرض بالاتفاق مع أصحاب الحصص.

طابو الارتفاق في العقارات حالة مؤقتة ولكن متى يتم انتهائها؟

-يمكن أن يتم انتهائه عندما يتقدم مالك العقار وكل أصحاب الحصص ببيان خطي إلى مديرة الطابو وعلى الفور يتم إلغاء الارتفاق.

-كما أنه سينتهي من تلقاء نفسه عند تُفقد الأرض جراء زلزال أو أي كارثة أخرى.

-سيتم انتهائه عندما تمضي فترة طويلة ولا ينتهي المشروع، فعندما يتم التأكد من أنه من المستحيل إتمامه سيُعد ملغيَّاً.

-في حال مرَّت خمس سنوات ولم يتم الانتهاء من المشروع أو تمَّ بناؤه بطريقة مخالفة للمواصفات أو لما هو متفق عليه يحق للقاضي أن يصدر قراراً ويلغيه وهذا لن يكون إلا في حال تقدم أحد أصحاب الحصص بشكوى، كما أن باستطاعة القاضي أن يعطي المشروع مهلة قبل انهاء الارتفاق وأيضا هذا يكون بناء على طلب أحد أصحاب الحصص.

أهم الملحوظات التي تتعلق بطابو العقارات في تركيا:

-بداية يجب أن نُدرك أن العقار الذي يشترك في ملكيته أكثر من شخص سيحصلون على طابو واحد فقط يتم من خلاله ذكر حصة كل فرد بالتفصيل.

-لا يتم منح طابو العقارات في تركيا سوى لصاحب الشأن فقط، كما أن الطابو يحتوي على كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار وهو يحتوي على المعلومات الشخصية لصاحب العقار.

-يمكن الحصول على سند الملكية في فترة وجيزة أقصاها ثلاثة أيام.

-إن طابو العقارات من التفاصيل التي تستدعي الاهتمام عند شراء عقارات في تركيا حيث إنه وسيلة لأن يكون صاحب العقار ضحية للاحتيال العقاري في بعض الأحيان، لذلك من المجدي الاستعانة بمن له خبرة في هذا المجال كمستشار عقاري أو شركة عقارية تساعد على هذه الإجراءات القانونية كافة.

مع ختام هذه السطور سنكون قد تعرَّفنا على طابو ارتفاق العقارات في تركيا بشكل دقيق بالإضافة للفرق بينه وبين الملكية الطابقية، إنه من النقاط التي يجب أن تُدرك جيداً قبل الإقدام على دخول سوق العقارات في تركيا.