اشترِ عقار في تركيا بثلاث خطوات

18-07-2021

226 معاينة

أخر تحديث 25-12-2022

جدول المحتويات

بالطبع كونك أجنبي ستكون بحاجة لمن يرشدك على أي خطوة ستقوم بها في بلد غريب عنك خاصة إن كانت الخطوة هي شراء وتملك عقارات لأن الأنظمة والقوانين تتباين بين دولة وأخرى ، أمَّا في حال كانت الدولة المقصودة هي تركيا فيجب الانتباه بدقة والتعرف على كل ما يتعلق بهذا الشأن ، واليوم سنكون معك خطوة بخطوة من أجل شراء عقار في تركيا عبر ثلاث خطوات فقط.... يمكنكم المتابعة.

-الخطوة الأولى البحث عن العقار وذلك عبر:

- التعامل مع جهة عقارية:

من المجدي الاعتماد على جهة عقارية في شراء العقارات في تركيا وهي إما شركة عقارية أو وكيل عقاري ، إن جدوى التعامل معها أن لها خبرة طويلة في المضمار العقاري تعرف تفاصيل هذا السوق ومجرى تحركاته بدقة ، كما أن لها علاقة وثيقة مع أهم شركات الإنشاء في تركيا فتستطيع أن تؤمن للعميل أهم الفرص العقارية الاستثمارية بالمواصفات التي يحددها وبالسعر الذي يناسب ميزانيته.

كما أن الشركة العقارية اليوم هي أداة لاختصار الوقت وتوفير الجهد فبدل أن يستغرق الباحث عن العقار شهرين حتى يجد ما يريد الشركة العقارية ستعثر عليه في غضون أيام قيلة ربما لا تتجاوز الأسبوع ، كما أنها تقوم نيابة عن المشتري بتسيير المعاملات والأوراق اللازمة وذلك من خلال الفريق القانوني الذي يعمل معها والذي يكون حريصا أشد الحرص على ألا تتعرض لمحاولة الخداع أو التعرض للاحتيال العقاري.

لكن يُنصح بالبحث عن شركة عقارية ذات سمعة جيدة وخبرة عميقة في قطاع العقارات التركية ويمكن اكتشاف هذا من خلال العملاء الذين سبق لهم أن تعاملوا مع هذه الشركة.

-يمكن إيجاد العقار عبر الإنترنت:

اليوم أصبحت هذه الفكرة من الأمور الشائعة وقد أثبتت جدوى الاعتماد عليها خلال الأزمة الوبائية فبسبب الحظر والقيود التي فُرضت أصبح الكثير من الأشخاص يعتمدون عليها ، فيمكن اختيار المواقع المشهورة والتطلع على ما تعرضه من عروض عقارية .... ولكن أيضا يجب التنبه على أن يكون الموقع الالكتروني الذي يتم التعامل معه معروف وصاحب تاريخ طويل.... تجنبا للوقوع في المشكلات.

-الخطوة الثانية الخروج في جولات ميدانية:

الاعتماد على الشركات العقارية ليست الخطوة الأولى والأخيرة بل هناك خطوة مهمة أيضا وهي أن المشتري يجب أن يكون في كل التفاصيل التي تحدث ، ينبغي أن يتطلع لنماذج العقارات الموجودة في السوق ، يأخذ فكرة عن الأسعار ، أخذ فكرة عن المواصفات الموجودة.

كما أنه يجب أن يقوم باستخراج رقما ضريبياً والالتزام بكافة الأوراق المطلوبة والتي تتلخص في الآتي:

صورة عن جواز السفر / صور شخصية عدد 2 / صورة عن رخصة البناء وأخرى عن سند الملكية .... ينبغي أن تكون كافة الأوراق مصدقة ومترجمة لدى الكاتب بالعدل.

كما أنه يجب فتح حساب في المصرف لتحويل ثمن العقار حيث أن هذا شرطا أساسيا في حال كان العقار بغية الحصول على الجنسية التركية.

ولا بدَّ دفع القيمة الضريبية للعقار والتي يتحملها كلا من البائع والمشتري والتي يبلغ مقدارها حوالي أربعة بالمئة يدفع كل من الطرفين اثنين بالمئة فقط.

وأيضا يجب أن يتم استخراج وثائق تأمين الزلازل وطابو العقار وفتح عدادات الماء والكهرباء وما إلى ذلك من تفاصيل.

-الخطوة الثالثة يجب أن يطرح المشتري على ذاته عدة تساؤلات:

إن اتباع هذه الخطة تجعل شراء العقار أمرا سهلا للغاية فيجب تحديد المدينة التي يُفضل أن يكون العقار فيها / ما هي المواصفات التي يجب أن تتوفر بالشقة؟ / هل أُفضل العقار ضمن المجمعات السكنية أم خارجها؟ / ما هي الميزانية المالية التي أملكها؟ / ما هو مستوى المنطقة التي أحب شراء عقار فيها؟ / لماذا أريد شراء العقار هل من أجل السكن أم من أجل الاستثمار لأن لكل هدف أُسس يجب اتباعها في الشراء .... بعد كل تلك التساؤلات سيكون المشتري قادرا على البدء بالبحث عنه.

من يعتقد أن شراء عقار في تركيا أو في غيرها أمر هيِّنٌ لهو على خطأ كبير فهذا الأمر يخضع لقوانين ونظُم محددة ، من استطاع الإلمام بها ستكون خطواته صحيحة ومن أخلَّ بها فربما سيواجه المشكلات.

ديل افضل دليل

تواصل معنا ، واحصل على افضل العروض المتوفرة في سوق العقارات