شراء بيت في تركيا

إن العقارات في تركيا قد أصبحت سلعة استراتيجية مؤخراً و قد تزايدت أعداد الراغبين في تجربة الاستثمار العقاري في تركيا لما بات يعرف عنه من ميزات و مقومات تستطيع ضمان تحقيق العوائد و الأرباح المضمونة إلا أن التهافت هذا على شراء العقارات في تركيا لم يشمل فقط المستثمرين إذ إن هنالك العديد ممن يقومون بشراء عقار في تركيا لرغبتهم في الاستقرار و الإقامة و ليس الاستثمار العقاري في تركيا و بذلك نجد بأن خيار شراء بيت في تركيا قد أصبح في رأس قائمة مبيعات العقارات في تركيا .

أولاً: لماذا يتهافت الأفراد على شراء بيت في تركيا ؟

1. الإقامة العقارية :

 يتضمن شراء بيت في تركيا الحصول في المقابل على عدد من الميزات تتجاوز فقط امتلاك عقار في تركيا إذ إن هذا العقار يخول صاحبه للحصول على الإقامة العقارية في تركيا وفقاً للقوانين و بموجب هذه الإقامة تحصل ً عائلة المالك الجديد لهذا العقار على إقامة في تركيا كذلك الأمر و على الرغم منن أنها إقامة مؤقتة إلا أنه من الممكن تجديدها سنوياً .

2. الحصول على الجنسية التركية :

 بموجب التعديل الذي طرأ في عام ألفين و ثمانية على  قانون المعاملة بالمثل الذي كانت تركيا تطبقه سابقاً بات مسموحاً للأجانب امتلاك العقارات في تركيا و من خلال ذلك أصبح ممكناً لهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية و يتلو ذلك حصولهم على جواز سفر تركي و التمتع بكافة الميزات التي تترتب على ذلك و طبعاً يتطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا تحقيق مجموعة من الشروط التي تتضمن شراء عقار تبلغ قيمته المئتين و خمسين ألف دولار أمريكي و أن لا يقوم المالك الجديد ببيع هذا العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل و يعتبر الكثيرون بأن هذه الطريقة واحدة من أيسر طرق الحصول على الجنسية التركية .

3. العوائد الاستثمارية :

إن قطاع الاستثمار العقاري في تركيا يعمل بالاشتراك و التفاعل مع بقية قطاعات الاستثمار في تركيا لذلك نجد أن ازدهار قطاع السياحة في تركيا يساهم و بشكل ملحوظ في تعزيز و دعم الاستثمار العقاري في تركيا الأمر الذي يساهم في ترسيخ فكرة تحقيق الاستثمار العقاري العوائد و الأرباح الاستثمارية و يفسر ذلك الترابط بأن العديد من العقارات في تركيا يتم توظيفها من أجل تلبية احتياجات جميع السياح و الوافدين إلى تركيا مثل التأجير خلال مواسم السياحة و بأسعار مرضية للغاية .

4. البيئة الاجتماعية في تركيا :

إن ارتفاع معدلات شراء العقارات في تركيا من قبل الجنسيات العربية لم يأتي بدوره عن عبث إذ إن تفضيل العرب لاختيار تركيا دون غيرها يعود إلى وجود تشابه كبير بين البيئة الاجتماعية و الثقافية في تركيا و استمداد العديد من ال عادات و التقاليد التركية من البلاد العربية نفسها و ذلك كنتيجة للقرب الجغرافي و تمازج الحضارات و الثقافات العربية و التركية منذ قديم الأزل فيجد بذلك العديد من السكان العرب مكاناً مألوفاً في تركيا و مفضلاً عن غيره الأمر الذي يساهم في ارتفاع معدلات شراء العقارات في تركيا .

5. أسعار العقارات في تركيا :

 لعل واحد من أهم أسباب ارتفاع مبيعات العقارات في تركيا هو انخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنة بأسعار العقارات في غيرها من الدول الأوروبية المجاورة و بشكل عام تعتبر تكلفة المعيشة في تركيا مقبولة و قابلة للتكيف مقارنة بأوروبا على الرغم من أن الرفاهية و المقومات لا تقل عن تلك المتوافرة في القارة ال منافسة .

ثانياً: خطوات شراء بيت في تركيا :

يحتاج إتمام عقد الشراء إلى حضور المشتري شخصياً أو في حال تعذر حضوره يمكن أن يتم منح وكالة رسمية من قبله لمن ينوب عنه و لا بد أن تكون الوكالة مصدقة رسمياً لدى كاتب العدل أو في واحدة من السفارات التركية المنتشرة خارجاً يتلو ذلك الحصول على رقم ضريبي و الذي يتم منحه إلى كل أجنبي يدخل الأراضي التركية و يعتبر أساسياً في إتمام أي معاملة رسمية و الحصول عليه سهل من أي دائرة ضرائب في تركيا و يجب إرفاق صورة عن جواز السفر المترجم إلى اللغة التركية و المصدقة أيضاً لدى كاتب العدل و من ثم يتم تسجيل عقد الشراء في دائرة التسجيل العقاري من أجل الحصول على الطابو الجديد للعقار .

 أما ضريبة تملك العقار و التي تشكل أربعة بالمئة من قيمة سعر العقار الذي يتم بيعه يتوجب دفعها على كل من مالك العقار الجديد و المالك القديم مناصفة عند تسجيل العقار .

ثالثاً: صفات يجب مراعاتها عند شراء بيت في تركيا :

• موقع العقار : يعتبر الكثيرون بأن موقع العقار هو العامل الأكثر أهمية عند اتخاذ قرار الشراء إذ يجب محاولة اختيار موقع مناسب و حيوي و الانتباه إلى حالة العمران في المنطقة و وضع البرج أو المجمع السكني الذي يتواجد فيه العقار و هل يوجد بالقرب منه كل ما قد يحتاجه المرء من مراكز خدمية مثل مشافي و مدارس و جامعات و كذلك مراكز ترفيهية مثل الأسواق و الحدائق العامة فهي تعتبر عوامل مهمة ترفع من قيمة العقار .
•  الميزانية : من البديهي أن يكون لديك توجه واضح و أهداف محددة خلال رحلة البحث عن عقار في تركيا فمعرفتك لما تريد يعتبر نصف الطريق و بناءً على ذلك يجب أن يكون لديك خطة مالية محكمة تضمن من خلالها قدرتك على شراء العقار المناسب لك دون تسرع أو تجاوز لميزانيتك كي لا تتعرض للمشاكل مستقبلاً .