شراء عقارات في تركيا أفضل الاستثمارات

قبل اتخاذ خطواتك الأولى في الاستثمار العقاري في تركيا، هناك بضع خطوات يجب مراعاتها. خطوات اختيار سوق العقارات هي أولاً تحديد المدينة ثم إيجاد الحي المثالي لشراء عقار. تتمتع الكثير من أفضل الأماكن للاستثمار بخصائص متشابهة.

وفقًا لاتجاهات وإحصاءات سوق العقارات، سيكون من الأسهل عليك العثور على عقار مناسب في مثل هذا الموقع حيث يمكنك استئجار الشقة أو إعادة بيعها. عوامل يجب مراعاتها قبل اختيار العقارات في إسطنبول.

خيارات عديدة تتبع شراءك للعقار قد تكون ذات عائد ربحي كبير. سنعرض لك جزءا منها. إضافة لبعض النصائح التي تجعل مشروعك العقاري ناجحا بفعالية كبيرة.

من ناحية اخرى تعتبر عملية الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول من بين أنجح الاستثمارات في العالم وفق ما تظهره الإحصائيات المحلية والعالمية التي تؤكّد أنّ عملية شراء شقق للبيع في إسطنبول أصبحت واحدة من ضمن أفضل الفعاليات الاقتصادية وأكثرها تميزا وجذبا للكثير من الطاقات الرائدة  خلال آخر خمس سنوات .  

رغم أنّ هذه الإحصائيات العالمية والمحلية بخصوص شراء شقق للبيع في تركيا ، إلاّ أنّ فضول الراغب في شراء عقارات في تركيا يقوده لطرح مزيد من الأسئلة والاستفسارات حول إذ ما كان الاستثمار العقاري في تركيا ناجح ؟

عوائد الإيجار

العقارات المؤجرة هي نوع نموذجي من الاستثمار العقاري في تركيا. تعتبر العقارات مصدرًا جيدًا للدخل المنتظم، حيث تبلغ عائدات الإيجار من 8-11٪ مقابل 2-4٪ من العقارات السكنية. صيانة الممتلكات التجارية أسهل بكثير من صيانة الممتلكات السكنية. يتطلب هذا إدارة محدودة حيث تتولى وكالات صيانة المشاريع المحترفة هذه الخصائص.

نقطة إيجابية أخرى هي أن المستثمرين لا يضطرون إلى الإنفاق على تأثيث العقار، حيث يقوم المستأجرون بتأثيثه حسب ذوقهم ومتطلباتهم. بالنسبة للعقارات السكنية، يفضل عقد الإيجار قصير الأجل.

بيع الممتلكات

يعد العثور على المشتري المناسب عملية بطيئة وصعبة للتخلص من الأصول العقارية أو تصفيتها. إذا كنت قد استثمرت في عقار تجاري متعلق بصناعة معينة، فإن الوضع الاقتصادي يلعب دورًا مهمًا للعقار التجاري. إذا تباطأ السوق، فقد يكون من الصعب العثور على مشتر وبيع العقار.

قد تضطر حتى إلى التنازل عن بعض الأشياء مثل الإيجار. ومع ذلك، هناك احتمال واحد مع العقارات التجارية التي يمكنك بيعها جزئيًا، على عكس الوحدة السكنية.

سعر الصرف

يعتبر صعود وهبوط الليرة التركية من العوامل التي يجب مراعاتها إذا كنت ترغب في القيام باستثمار عقاري في تركيا. سعر الصرف من عملتك إلى الليرة التركية سيفيدك بأرباح ضخمة أو يكلفك مالاً.

عند التعامل بالعملة التركية مقابل أموالك، يلعب التوقيت دورًا مهمًا بالنظر إلى أن العملة التركية فقدت 30٪ من قيمتها على مدار عام، مما يمنحك خصمًا بنسبة 30٪. نتيجة لذلك، عندما تكون الليرة التركية ضعيفة، فمن الأهمية بمكان الاستثمار في العقارات التركية.

مع الانخفاضات الأخيرة في قوة الليرة التركية، أصبحت الأسعار في متناول المستثمرين الأجانب. مع العديد من الخيارات المختلفة التي تقدمها العديد من المدن والطلب المتزايد باستمرار على العقارات سواء داخليًا أو من الخارج، فإن الاستثمار العقاري في تركيا أمر مرغوب فيه الآن.

متى يجب أن تستثمر في العقارات؟

يعد الموقع عاملاً مهمًا لكثير من الناس أثناء الاستثمار في العقارات. يعد الوقت أيضًا عاملاً رئيسيًا في قرار الاستثمار، حيث يمكن أن يؤثر على ربحية استثمارك على المدى الطويل.

نظرًا لأنه قد يُطلب منك دفع دفعة أولى تتراوح بين 3٪ إلى 20٪، فإن أفضل وقت هو عندما يكون لديك استقرار مالي. ستكون أيضًا مسؤولاً عن إغلاق التكاليف من 2٪ إلى 5٪ من سعر شراء العقار. إلى جانب هذه الأسعار، ستكون هناك مدفوعات أخرى مثل مدفوعات الرهن العقاري، وضرائب الممتلكات، والصيانة، والمرافق، وما إلى ذلك. لتغطية هذه النفقات وتجنب الديون، لا بد من الاستقرار المالي.

قبل إجراء عملية شراء، تحتاج إلى إجراء البحث لتقليل المخاطر وزيادة عائد الاستثمار إلى أقصى حد. بادئ ذي بدء، يجب عليك إجراء تحليل لسوق العقارات للمكان الذي تريد الاستثمار فيه. من الضروري أيضًا تحليل الأحياء المختلفة باستخدام مقاييس مثل دخل الإيجار، والإدراج، والسعر، والعائد النقدي. العوامل المهمة الأخرى التي يجب مراعاتها أثناء تحليل الحي هي النمو السكاني والنمو الاقتصادي، ومعدل الجريمة، والأخبار المحلية، والمرافق.

ما هي المدن المناسبة للاستثمار فيها؟

يهتم الأجانب بشراء عقارات في تركيا للاحتفاظ بها كمنزل لقضاء إجازتهم أو طرحها للإيجار لتوليد دخل سنوي ثانٍ. مع التطور المستمر في تركيا، تحولت إلى شعلة مضيئة تجذب السياح والمستثمرين. ومع ذلك، هناك العديد من المدن ذات الفوائد المختلفة للاستثمار العقاري في تركيا.

كانت اسطنبول وطرابزون في تصنيف أفضل المدن الاستثمارية في تركيا. تجعل أنفاق المترو الضخمة والترام والمناطق السياحية هذه المدن جذابة اقتصاديًا وتجاريًا.

المدينة الأكثر شعبية بين المشترين في الشرق الأوسط هي بورصة. المدينة لديها الكثير لتقدمه، مثل المباني العثمانية الجميلة والحمامات الحرارية والمتنزهات الخضراء، والحدائق، والمواقع التاريخية، والجبال. للاستمتاع بالتزلج والثلج، يمكنك الذهاب إلى جبل أولوداغ الواقع في مدينة بورصة. تظل العقارات في بورصة رخيصة على مدار السنة، لكن جسر عثمان غازي الجديد قلل من وقت التنقل إلى اسطنبول إلى ساعة واحدة، لذلك من المرجح أن ترتفع الأسعار.

أسئلة شائعة

هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

شراء العقارات في تركيا آمن للغاية وبسيط إذا قمت بالأشياء بشكل صحيح وعملت مع شركة عقارية محترفة تعرف ما تفعله.

هل من الجيد الاستثمار في العقارات في تركيا؟

الاستثمار في العقارات التركية مفيد بسبب السيولة العالية فيها. يزداد الطلب على الشقق في المجمعات السكنية التي تقدم خدمات متنوعة والتي تقع في مناطق ذات بنية تحتية متطورة بشكل جيد طوال العام. هم أيضا جذابة لإعادة البيع.

هل هذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات في تركيا؟

شراء العقارات في تركيا استثمار طويل الأمد ومربح. على الرغم من جائحة COVID-19 في جميع أنحاء العالم، فإن السوق يوفر فرصًا لا تُفوَّت، خاصة للمستثمرين الأجانب.

هل يمكنك شراء الجنسية في تركيا؟

يمكنك شراء طريقك إلى الجنسية التركية منذ يناير 2017

هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا؟

كأجنبي، من الممكن الحصول على قرض عقاري تركي في ظل الشروط المناسبة.

ماهي ارباح الاستثمار في تركيا؟

من بين الأرباح التي يمكنك تحقيقها من الاستثمار العقاري في تركيا عموماً هي عائد استثماري مرتفع،  الجنسية التركية مقابل تملك عقاري بمبلغ 250 ألف دولار أمريكي فقط ، بالإضافة إلى ضمان تأجير العقارات في حال كان الاستثمار لهذا الهدف، إذ أنّ تركيا من بين الدول السبعة الأولى في العالم التي تستقبل أكبر عدد من السياح خاصة هؤلاء الراغبين في تأجير شقق بدل الذهاب إلى الفنادق .  ومن بين أهمّ مكاسب الاستثمار العقاري في تركيا هي الاستثمار في بيئة لا تتوقف على النمو حيث من المرشح أن تكون تركيا ضمن أقوى عشر اقتصادات في العالم بحلول 2030.