شراء عقارات بضمانة الحكومة التركية

يفضل العديد من المستثمرين البحث عن فرص الاستثمار العقاري في تركيا التي تتمتع بالموثوقية و ضمان الحقوق كما أنهم يبحثون عن المشاريع التي توفر  الجودة في البناء و المواد الخام المستخدمة و تمتلك عقود ملكية أو طابو أخضر أي تقوم باتباع كامل الإجراءات القانونية من أجل التملك و عند القيام بالبحث عن عقارات تركيا التي تتوافر فيها كل تلك الشروط في الوقت ذاته ف لا بد أن يقع اختيارك على شراء عقارات تركيا بضمان من الحكومة التركية .

أولاً ما هي عقارات تركيا بضمان من الحكومة :

تختص كل واحدة من شركات البناء و الإعمار في تركيا ب إنشاء مجموعة من المشاريع و يطلق على هذا النوع من المشاريع اسم المشاريع الخاصة و لكن يمكن أن يتم افتتاح مشاريع عمرانية بشراكة بين الحكومة التركية التي تمثل القطاع العام و شركات البناء التي تمثل القطاع الخاص و عندها تكون هذه المشاريع العقارية مضمونة بضمانة حكومية و يطلق على هذه العملية في النظام العالمي للدول اسم القطاع المشترك في مجال العقارات في تركيا .

و يتم إقامة المشاريع العقارية بضمانة الحكومة التركية من خلال عقد شراكة يجمع مت بين شركات بناء تتبع لرئاسة مجلس الوزراء في تركيا مع الشركات الخاصة التي تخضع لعملية انتقاء عالية بالاعتماد على السمعة التي تتمتع بها في سوق عقارات تركيا و مدى الخبرة التي تتمتع بها و الجودة التي سبق و أن قامت بعرضها في المشاريع العقارية المقامة باسمها و الخاضعة إلى تمويلها و إشرافها .

و يتم بناء عقد الشراكة هذا وفقاً لاتفاق يتم بموجبه تقديم قطعة أرض من قبل الحكومة التركية أي أن هذه الأرض ملك للدولة إلى شركات البناء و الإعمار التابعة إلى القطاع الخاص و التي تكون مهمتها عندها تشييد و بناء المشروع و التكفل بالتنفيذ الكلي سواء كان مشروعاً سكنياً أو تجارياً و يتم أيضاً الاتفاق على مواعيد البدء و خطة الإعمار و التواريخ الدقيقة و موعد التسليم و تكون شركة البناء الخاصة ملزمة بالتقيد بهذه المواعيد تحت طائلة المسائلة القانونية لذلك تكون هذه المشاريع مضمونة للمستثمرين لأن الشركة تعمل تحت رقابة الحكومة التركية التي تضمن حقوق المستفيدين و تمنع حدوث أي عملية نصب أو احتيال .

ثانياً  الضمانات المقدمة عند شراء العقارات بضمانة الحكومة التركية :

يفضل العديد من المستثمرين خيار شراء العقارات في تركياضمن مشاريع بضمان الحكومة لما يعرف عن الأعمال التي تقوم الحكومة التركية بتنفيذها من مراقبة وثيقة لسير هذه المشاريع و التأكد من ضمان حقوق ملاك عقارات تركيا و المستثمرين الأجانب منهم و المحليين أياً كانت المرحلة التي قام بشراء العقار فيها و ذلك من خلال كل من ما يلي :

1-  مراقبة مرحلة ما قبل بيع العقارات في تركيا :

تعمل الحكومة التركية و قبل عرض أي شقق للبيع بالتأكد من خضوع جميع الرخص المستخرجة من قبل شركات البناء الخاصة التي تتعامل معها من أجل إتمام المشروع السكني و ضمان مصداقية و صحة الرخص من أجل الحفاظ على حقوق المستفيدين .

2- تدقيق الإعلانات التسويقية من قبل الشركات :

لا تنتهي عملية المراقبة و  التأكد التي تقوم بها الحكومة التركية عند رخص البناء بل تمتد لتشمل أيضاً تدقيق كامل الإعلانات الترويجية و التسويقية التي تقوم بها شركة البناء الخاصة من أجل المشروع لضمان تقديم معلومات صحيحة مئة بالمئة إلى المستثمرين و عدم وقوع أي منهم ضحية التزييف و المبالغة في صفات المشروع العقاري الذي يقع قيد الإنشاء من قبل شركة البناء .

3- التأكد من جودة العقار عند انتهاءه قبل عرضه للبيع :

تعمل الحكومة التركية على تطبيق معاينة ميدانية للشقق في مكاتب المبيعات قبل انطلاق المشروع من قبل خبراء  متعاقدين  مع  الحكومة التركية و بالتالي ضمان جميع حقوق المستثمر الأجنبي بمتابعة جميع إجراءات عملية البيع  و كذلك تصديق عقود شراء الشقق المعروضة للبيع عند كاتب العدل مما يضمن حصول المالك على عقد الملكية أو الطابو و بشكل مباشر من طرف الحكومة التركية و تقدم أيضاً ترجمة لجميع عقود البيع على يد ترجمان محلف يعمل لدى الحكومة التركية و من ثم تحويل جميع الدفعات المالية أو الأقساط إلى الحسابات البنكية الحكومية مباشرة الأمر الذي يضمن تنفيذ هذا الإجراء الحساس  عند المستثمرين لا سيما الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا  و التأكد من عدم تحويل الدفعات إلى شركات الانشاء فقط بعد إتمام بناء المشروع السكني و بشكل تام كما أن  الحكومة التركية تقوم بتحويل المبالغ المالية المدفوعة من قبل المستثمر الأجنبي على شكل أقساط و دفعات إلى شركات  البناء الخاصة بعد الانتهاء من بناء و تشييد المشروع السكني بشكل كامل .

ثالثاً المستثمرون الأجانب و شراء العقارات في تركيا بضمانة الحكومة :

يقوم الكثير من المستثمرين و لا سيما الأجانب منهم باختيار المشاريع العقارية التي تتمتع بضمانة الحكومة التركية و ذلك لما تقدمه هذه المشاريع من ضمانات و حفظ لحقوق المستثمرين خاصة و أن كثيراً منهم قد يكون ذا خبرة ضئيلة بـ الاستثمار العقاري في تركيا و لكن ذلك لا ينفي قيام أعداد ملحوظة من المستثمرين الأجانب باختيار شركات البناء الخاصة من أجل شراء عقار في تركيا إذ إن هنالك العديد من الشركات ذات السمعة الحسنة في سوق العقارات في تركيا و التي تقدم مشاريع ممتازة و خدمات تضمن حقوق المستفيدين و بالتالي يمكن القول بأن الأمر يعتمد على اختيار مكان موثوق للاستثمار العقاري في تركيا أياً كانت صفته خاصة أو عامة .