معلومات عن العقارات التجارية في تركيا

تتميز سوق العقارات في تركيا بأنها واحدة من أكثر الأسواق العقارية تفضيلاً من قبل المستثمرين من مختلف أنحاء العالم و ذلك لأنها تقدم عاملاً هاماً قد يغيب عن الكثير من غيرها من الأسواق ألا و هو التنوع الكبير في الخيارات المتاحة أمام المستثمرين بحيث يمكن لهذه السوق أن تلبي جميع احتياجات الأشخاص مهما كانت إذ إن أشكال العقارات في تركيا متنوعة و تشمل العقارات السكنية من الشقق في تركيا و البيوت في تركيا و الفلل في تركيا وصولاً حتى القصور الفخمة و كذلك يوجد عقارات قيد الإنشاء و أخرى جاهزة للسكن إضافة إلى أن هذا التنوع في الخيارات المتاحة يمتد ليشمل العقارات التجارية في تركيا و التي تعد اختياراً موفقاً للغاية من أجل تحقيق العوائد و الأرباح الاستثمارية و المالية .

ميزات العقارات التجارية في تركيا :

تعتبر سوق العقارات التجارية في تركيا مختلفة عن سوق العقارات السكنية و يلاحظ بأنها تلاقي رواجاً أكبر لدى الراغبين بشراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار و يتم تقييم أنواع العقارات التجارية مثل الفنادق و المكاتب و المحال التجارية بحيث يتم العمل على ضمان نجاح الاستثمار فيها و تحقيق العوائد الاستثمارية .

و بغض النظر عن السبب الذي يدفعك إلى شراء عقار في تركيا إن كان لافتتاح شركة خاصة بك أو لكي تستعمله في الاستثمار فإن أسعار العقارات في تركيا تبقى هي العامل الأهم الذي يجب عليك الانتباه إليه إذ و على الرغم من تنوع الخيارات المتاحة إلا أن السوق هي نفسها و لا بد من إيلاء اهتمام خاص بالعوامل التي يعتمد عليها سعر المتر المربع الواحد في العقارات التجارية .

 و يعود السبب الذي يجعل من العقارات التجارية في تركيا الخيار المفضل أمام المستثمرين الأجانب لا سيما رجال الأعمال منهم هو وجود قابلية و فرص كبيرة متاحة للاستثمار خاصة و أن كل واحدة من هذه الفرص تمتلك ميزات خاصة بها حيث إن الميزة الأساسية المتعلقة بخيار استثمار العقارات في تركيا بالتأجير هي ضمان الاستمرارية و التأكد من الأمان الاستثماري على المدى البعيد أي أنك تدخل ضمن مجال استثماري مضمون النتائج لأن الطلب دائم و مستمر على العقارات التي تحقق لك بذلك الأرباح في الوقت التي هي ما تزال ثابتة و ملكاً لك و المعنى أنك ستجني فوائد و نمواً ملحوظاً في رأس المال الخاص بك .

و في حال كنت ترغب بتوسيع أعمالك في المستقبل و بحاجة أموال إضافية من أجل تحقيق ذلك يمكن لك أن تقوم بالحصول على قرض عقاري جديد و توسيع العقار الخاص بك أو إعادة تجديده و تصميمه وفقاً لما تتطلع إليه .

عوامل هامة في تحديد قيمة العقارات التجارية في تركيا :

إن العقارات التجارية لا تختلف عن غيرها من عقارات تركيا إذ إن لكل منها عوامل هامة يتم على أساسها تصنيف و تحديد قيمة العقار و لا بد من أخذ هذه العوامل و الجوانب الأساسية بعين الاعتبار عند شراء عقار في تركيا .

يجب الانتباه إلى مساحة العقار التجاري إذ إن لهذا الأمر تأثيراً كبيراً على بيئة العمل المستقبلية فأماكن العمل الضيقة قد تكون السبب الأساسي في عرقلة نظام العمل اليومي و أن تؤدي إلى عدم القدرة على تنظيم الأمور و إدارتها كما ينبغي و بالتالي ستعم الفوضى لا محالة .

كما يجب الانتباه إلى تصميم العقار فالواجهة الأمامية تعكس صورة هامة عن العمل و خصائصه و يجب أن يتم الاهتمام بها .

كما أن تقسيم العقار أي تقطيعه الداخلي و توزيع المساحات فيه أمر مهم للغاية أيضاً بدءاً من المناطق التي يدخل من خلالها الزبائن و الموظفون و أماكن العمل و تقديم الخدمات في حين أن الأجزاء الخلفية من المفترض أن تكون مخصصة للتخزين و العمل مثل المطبخ و المطعم و المقهى و كذلك الحمامات .

كما أن ملحقات العقار التجاري هامة أيضاً إذ يجب التأكد من وجود أماكن كافية لتوقيف السيارات سواء سيارتك أو سيارات الأشخاص الذي سيعملون في البناء و يجب أخذ سيارات الزبائن المحتملين بعين الاعتبار كذلك الأمر و إن وجود شبكة مواصلات مؤمنة من و إلى مكان العمل أي مكان العقار التجاري أمر حيوي أكثر مما يعتقده البعض إذ إن ذلك قد يعطي لمحة مستقبلية عن مدى إمكانية تسويق عملك و سهولة انتشاره بين السكان .

و الأهم هو الانتباه إلى كل المسائل القانونية المتعلقة بالعقار لا سيما قيود الترخيص إذ مثلاً لا يسمح القانون في تركيا ببيع الكحول في أي عقار تجاري يقع على مسافة مئة متر من مدرسة أو مسجد و بالتالي يمكن القول بأن مثل هكذا عقار ليس مناسباً لك في حال كان هدفك من شراء عقار تجاري هو استثماره لتحويله إلى نادي ترفيهي أو مطعم و في حال فاتتك هذه النقطة فإن بعض البائعين يقبلون بالاحتفاظ بالعقد الخاص بالعقار بحيث يمكن للمشترين إلغاء عملية الشراء في حال تم رفض منحه تراخيص تحقق له الغرض من شراء العقار و استثماره .