شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

إن أي عمل أو مشروع مهما كان متواضعاً لن يسجل أي نجاح أو تميز إلاَّ إن كان مبنيا على أُسس صحيحة وكان حسب القوانين والقواعد التي ينص عليها دستور الدولة التي سيكون على أرضها الاستثمار .... فماذا عن الدولة التركية هل الاستثمار العقاري على أرضها فرصة جيدة؟ هل سيُكلل بالنجاح؟ فما هي شروط نجاحه وتميزه؟

إن تلك التساؤلات تحتاج لإجابات …. سنقدمها إليكم من خلال السطور التالية .... يمكنكم المتابعة.

-من أجل أن تضمن نجاح الاستثمار العقاري في تركيا عليك الإلمام في كل التفاصيل التي تتعلق به .... والتي تتمثل في النقاط التالية:

1.  في كل عام يمضي تزداد الكثافة السكانية في تركيا بشكل ملحوظ وهذه الكثافة تسهم بشكل كبير في جعل الاستثمار العقاري في تركيا أقرب للنجاح …. لذا على المستثمرين أن يلجؤوا لأن تكون استثماراتهم في المدن المكتظة الصاخبة التي يستهدفها السياح مثل مدينة إسطنبول أو العاصمة أنقرة.
2.  إن كان المستثمر يبغي أن يصل لقمة النجاح في استثماره فعليه تحين الفرصة عندما تكون حركة الاقتصاد في أوج نجاحها وانتعاشها.
3.  يجب على المستثمر أن يكون متصيدا للفرص عندما تكون سانحة أمامه فمثلا العديد من المستثمرين العقاريين في العام الماضي استغلوا وجود الوباء العالمي في تركيا واشتروا العقارات بسعر زهيد أو منخفض وسينتظرون حتى تعود الأوضاع لطبيعتها المعهودة ومن ثم القيام بإعادة بيعها وربما تأجيرها والاستفادة من أرباحها. أيضا الحال ذاته يكون عندما يصيب زلزال منطقة ما .... فيقوم المستثمر بشراء العقارات المتضررة ويعيد ترميمها ومن ثم يعيد بيعها ويستفيد من فرق السعر.
4. من ضمن التنوعات العقارية الكثيرة التي توجد في تركيا فإن أفضلها السكنية والسياحية فالأولى لا يمكن الاستغناء عنها والثانية كذلك الأمر .... إن الأرباح والعوائد المادية ستكون مضاعفة في المواسم السياحية خاصة إن تم اختيارها على أُسس صحيحة كأن تكون واقعة على قرب من المواقع السياحية الطبيعية والأثرية / ينبغي أن تكون قريبة من مراكز التسوق الضخمة كالمولات والشوارع المعروفة التي لها أفضلية عند السائح / كما أنه يجب أن توجد ضمن المناطق المكتظة والنشطة.
5.  يجب تعيين المقدرة المادية: كما أن من المهم أن ندرك جيدا أن العنصر المادي هو الذي تقوم عليه بقية التفاصيل الأخرى حتى لا يكون البحث عشوائيا .... كلما كانت مواصفات العقار أعلى جودة كلما سيكون ثمنه أعلى .... ينبغي تحديد المنطقة ضمن المدينة / تحديد الإطلالة التي يُفضل أن يكون عليها العقار / المواصفات الداخلية أي الديكورات والتقنيات التي توجد فيها / نوع العقار هل يُفضل أن يكون ضمنالمجمعات السكنية في تركياأم خارجها / هل تحب أن يكون ضمن منطقة هادئة أم صاخبة .... والكثير من تلك الأسئلة التي معرفة الإجابة عنها ستقود لأن يكون الاستثمار متصفا بالنجاح.
6. يجب إدراك السلبيات التي يمكن أن تواجه هذا الاستثمار قبل الإيجابيات التي سيتم الحصول عليها:
   إن تلك المقومات التي تمتلكها تركيا لا تعني على الإطلاق أن الاستثمار العقاري ستكون نتيجته الحتمية النجاح التام حيث أنه لا بدَّ سيواجه بعض العقبات والأمور السلبية .... فإن في كثير من الأحيان قد لا يجد المستثمر مستأجر للعقار أو راغب بشرائه مما يعوض بالضرر عليه.

إن كان قد اشترى عقارا وما يزال قيد الإنشاء فإن من المتوقع أن يصادف العديد من الأمور التي لم يتم الاتفاق عليها مسبقا.

من المحتمل أن تحل كارثة ما في البلاد وبالتالي سيفقد العقار قيمته المادية بشكل مفاجئ ولكن هذا لن يكون الحال النهائي إذ على المستثمر أن ينتظر بعضا من الوقت حتى تتحسن الأوضاع وبالتالي يعاود العقار اكتساب قيمته الأولى .... لذلك يجب على المستثمر أن يكون متحلٍّ بالصبر والباع الطويل والقدرة على تحمل أي أمر قد يطرأ.

ستةُ نقطٍ قمنا بسردها من خلال المقال السابق من شأنها أن تجعل المستثمر المقبل على تلك الخطوة مدركاً لأهم الشروط التي يجب توفرها في المستثمر حتى يستطيع أن يصل للنجاح الاستثماري العقاري الذي يبحث عنه.

يمكننا أن نستنتج أخيراً أن الاستثمار العقاري سواء أكان في تركيا أم في غيرها من البلدان الأخرى ليس أمراً سهلاً يسيراً.