لا تشتري العقار في تركيا قبل التأكد من هذه النقاط

إن سوق العقارات في تركيا تشكل واحدة من أكثر الأسواق العقارية تفضيلاً من قبل المستثمرين الأجانب و ذلك بفضل الميزات التي تقوم عقارات تركيا بتوفيرها لا سيما من ناحية الاستثمار و تحقيق العوائد و الأرباح المالية و لكن كغيرها من قطاعات الاستثمار فإن شراء عقار في تركيا يتطلب البحث و الانتباه لعدة نقاط للتأكد من أنك سوف تحصل على أفضل خيار ممكن لك .

  :نقاط هامة يجب الانتباه إليها قبل القيام بشراء عقار في تركيا

حذار من عدم الاستعانة بخدمات وكيل عقاري من أجل شراء عقار في تركيا

يجد الكثير من المستثمرين الثقة و الخبرة الكافية في أنفسهم للبحث فردياً و دون مساعدة عن العقارات في تركيا و قد ينجح البعض بالفعل في الحصول على طلبهم و دون خسائر و لكن الأمر يتطلب وجود خبرة مسبقة عالية بسوق العقار في تركيا و محاذيره لذلك فإن أفضل قرار يمكن لك أن تقوم باتخاذه كمستثمر أجنبي لا يملك ما يكفي من الخبرة و المعلومات حول سوق العقارات في تركيا هي القيام بتوظيف وكيل عقاري من أجل الاستفادة من خدماته فهو يعتبر الخيار الأمثل من أجل الحصول على نصائح و مشورة في العديد من الجوانب  التي لا يجب الغفل عنها قبل شراء عقار في تركيا 

عدم الاستفادة من الخدمات التي يقدمها الوكيل العقاري من أجل توفير المال

 فالخدمات التي يقوم الوكيل العقاري بتقديمها لك تتمثل في التحقق من كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار و مدى كونه جيداً للشراء أم لا مثل التأكد من خلو العقار من وجود مستأجرين فيه و في حال كان هنالك أشخاص يستأجرونه فإنه يحرص على معرفة التاريخ الفعلي للإخلاء و كذلك يبحث الوكيل العقاري في خلفية العقار و التأكد من أن عدم وجود ضرائب متراكمة في ذمة مالك العقار إذ يجب الانتباه إلى هذه النقطة بشكل خاص من قبل الراغبين بشراء شقة في تركيا للتمليك و أيضاً يتحقق من مصداقية المالك الذي يقوم ببيع العقار إليك و يتأكد من ملكيته للعقار و كونه المخول لبيعه بموجب القانون كما أن الوكيل العقاري يقوم بالتأكد من عدك وجود مالك آخر أو مشتر غيرك للعقار

و الأهم هو البحث عن وجود أي قيود على العقار مثل خلوه من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري أو التأجير و يرافقك الوكيل في جولة ميدانية لفحص العقار و يقوم بفحصه للتأكد من أنه صالح للسكن و فحص جودة الخدمات المتواجدة ضمنه كما أنه يحصل لك على نسخة من سند ملكية العقار للتأكد من أن المالك السابق لم يقم بنقل ملكيته بأي شكل كان و عدم وجود حقوق مترتبة عليه و من أجل مقارنة التفاصيل المذكورة عن العقار ضمن الطابو مباشرة مع العقار و التأكد من تطابق كلا الوصفين

عدم التأكد من نوع سند ملكية العقار أو الطابو قبل شراءك للعقار

إن للطابو في تركيا عدة أنواع و أشكال و قد لا يمتلك المستثمر الأجنبي الخبرة الكافية للتمييز فيما بينها إذ إن لكل واحدة منها خواص و ميزات و قد تعيق الهدف الذي يقوم بشراء عقار في تركيا من أجله فمثلاً في حال كان سند ملكية العقار عبارة عن صك تملك مؤقت كما يكون عند شراء عقار قيد الإنشاء أو العقارات ضمن المشاريع التي لم يتم البدء بها بعد فيجب عليك أن تقوم بالتأكد من خلو العملية  هذه من أي عراقيل قد تؤخر تحويل حق التملك المؤقت للعقار إلى ملكية دائمة بعد أن يصبح جاهزاً للسكن مثل فحص رخص الإعمار التي يقوم ال مشروع العقاري بتقديمها كميثاق للمستثمرين و غيرها من الرخص

إغفال وجود قيود أو إشارات حجز على العقار في تركيا قبل شراءه

إن بعض العقارات في تركيا قد تمتلك قيود عليها و هو أمر لا بد من الانتباه إليه و الحذر منه لكي لا تقع ضحية الاحتيال أو عدم ذكر المالك السابق لهذا الامر أمامك لذلك يجب عليك أن تقوم بفحص دقيق لخلفية العقار للتأكد من كونه خالياً من وجود أي إشارات للرهن أو الحجز العقاري إذ إن وجود مثل هكذا إشارة يعني عدم قدرتك على بيع أو شراء هذا العقار و كذلك فإنها من الممكن أن تؤثر سلباً على القيمة الاستثمارية للعقار أو بشكل مباشر في سعره تبعاً لنوع المخالفة أو الإشارة الموضوعة عليه .

و لا يكفي فحص سند ملكية العقار للتأكد من عدم وجود قيود عليه إذ عادة ما لا يتم تسجيلها عليه لذلك يجب القيام بمراجعة مديرية العقارات و طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري الخاص بهذا العقار و من ثم تدقيق خطة الإدارة من قبل مديرية السجل العقاري و التي يتم فيها إظهار كافة القيود و الديون المترتبة على المالك الأصلي للعقار و التي في حال عدم انتباهك إليها سوف تتنقل لتصبح أنت مسؤولاً عنها بعد شراء العقار الأمر الذي قد يضعك تحت المسائلة القانونية و العديد من العراقيل الغير متوقعة