كل ما يخص تأجير عقار في تركيا

تتمتع تركيا بمجموعة من المواصفات التي جعلت منها اسماً مميزاً على كل من الصعيدين المحلي و كذلك العالمي فهي تعتبر صلة وصل جغرافية بين قارة آسيا و قارة أوروبا و بذلك باتت محطة تجارية منذ بداياتها إضافة إلى تنوع التضاريس الجغرافية في تركيا من جبال و هضاب و بحار إذ تحاط تركيا من معظم الجهات ببحار تشكل موانئ تجارية استراتيجية من جهة و إطلالات سياحية مميزة من جهة مقابلة كما أن العوامل التي تدعم السياحة في تركيا لا تتوقف هنا فيضاف لذلك المناخ المتوسطي المعتدل الذي يجعل من البلاد مكاناً مثالياً لقضاء العطلة في معظم أوقات السنة .

كما أن تركيا تتميز بنمو قطاع الاستثمار بمختلف أشكاله لا سيما الاستثمار العقاري في تركيا و يعود ذلك بدوره إلى تآزر جميع المقومات الضرورية لنهضة مثل هكذا قطاع من مستوى معيشي جيد مقارنة بالمنطقة المجاورة و قيام الحكومة التركية بالتعديل المستمر على مختلف الأنظمة و القوانين المتعلقة ب العقارات في تركيا بما يعزز و يشجع على جذب المزيد من المستثمرين الأجانب إضافة إلى الميزات الكثيرة التي تتمتع بها عقارات تركيامن جودة و نوعية و مواقع ساحرة ناهيك عن انخفاض أسعار العقارات في تركيا بشكل مغري للغاية .

و مع العدد الكبير من الوافدين إلى تركيا في كل عام تتنوع أسباب الزيارات من سياحة و تجارة أو حتى لأهداف تعليمية و لكل يشترك جميع الوافدين إلى تركيا بحاجتهم للحصول على عقار في تركيا سواء بغرض الاستثمار أو الإقامة و لا يستطيع الجميع القيام بشراء العقار و دفع ثمنه لذلك نجد أن العديد من المستثمرين قد وجدوا في ذلك فرصة لتحقيق الأرباح الاستثمارية و ذلك من خلال القيام بتأجير العقارات في تركيا .

ماذا يتطلب استئجار عقار في تركيا :

أولاً تأجير العقارات للأجانب :

من المعروف بأن امتلاك العقارات في تركيا من قبل الأجانب أمر مسموح وفقاً للتعديل الذي طرأ في العام ألفين و ثمانية على قانون امتلاك العقارات و الذي قد تم بموجبه إلغاء العمل بمبدأ المعاملة بالمثل و بناء على ذلك أصبح من الممكن قيام المستثمرين الأجانب بشراء عقار في تركيا حتى لو كانت بلدهم الأهم لا تسمح بالمثل للمواطنين الأتراك و ينطبق ذلك أيضاً على استئجار العقارات فيسمح للأجانب استئجار عقار في تركيا و دون وجود شروط أو تحديد لنوع العقارات التي يسمح لهم باستئجارها سواء كانت عقارات سكنية أو تجارية و يتم التأجير من خلال توقيع عقد بين الطرفين بعد أن يتم الاتفاق على مختلف الشروط من دفع و مدة و تأمين بكل وضوح و دقة .

ثانياً عقد التأجير :

يعتبر عقد التأجير وثيقة رسمية من الضروري الاحتفاظ بها لا سيما من قبل المستأجر لأنها تعتبر الإثبات القانوني الوحيد على ما تم دفعه من مبالغ من أجل استئجار العقار و يتم إبرازها في حال حدوث أي خلاف بين الطرفين لإثبات الحقوق كونها تتضمن جميع الشروط التي سبق و أن تم الاتفاق عليها و الموافقة عليها من قبل المستأجر و المالك أيضاً و بذلك لا يسمح لصاحب العقار الأصلي القيام بإدخال أي تغيير على قيمة الإيجار سواء زيادة أو نقصان قبل انتهاء المدة الزمنية الواردة ضمن عقد الإيجار و عند انتهاءها يمكن أن يتم تجديد العقد و لكن ب شروط جديدة كما أن عقد الإيجار يضمن حق المستأجر في الإقامة ضمن العقار دون أن يحق لصاحب العقار القيام بطرده أو إخراجه فجأة و دون سبب مقنع في ما عدا حالة وجود شروط أو أسباب أمنية تستدعي ذلك و لكن يتم الإخلاء بإشراف السلطات المختصة .

ثالثاً خطوات تأجير العقارات في تركيا :

بعد انتهاء البحث عن عقار في تركيا و تأكدك من مختلف الخيارات المطروحة أمامك و اختيار ما يناسبك منها سيكون بإمكانك أن توقع عقد الإيجار بشكل مباشر مع المالك الأصلي للعقار و لا بد أن يتم توقيع العقد بشكل رسمي بحضور الطرفين أو بحضور وكيل عنه على أن يحمل هذا الأخير وكالة رسمية مصدقة من قبل كاتب العدل و لا بد أن يتم الاتفاق على كامل تفاصيل العقد و شروط التأجير و اطلاع الطرفين عليها و الموافقة قبل توقيع العقد إذ لا يمكن تعديل أو التراجع عن محتويات العقد بعد توقيعه .

و بعد توقيع العقد يتم دفع مبلغ التأجير ب الطريقة المتفق عليها مسبقاً سواء كان دفع مباشر لكامل مدة التأجير أو الدفع بشكل شهري .

رابعاً مضمونات عقد التأجير :

يجب أن يتضمن عقد الإيجار معلومات تفصيلية حول عنوان العقار في تركيا و بدقة بحيث يمكن الاستدلال على مكان العقار من خلال قراءة العنوان المذكور ضمن العقد من مدينة و شارع و بناء و رقم شقة .

كما يجب كتابة اسم مالك العقار الأصلي كما هو وارد في الهوية الشخصية و يتم تسجيل الرقم الوطني أيضاً أما بالنسبة إلى المستأجر فيتم تسجيل اسمه كما هو مسجل في جواز السفر الخاص به و يتم إضافة رقم جواز السفر نفسه .

و يذكر في تفاصيل العقد المدة الزمنية التي سيتم خلالها تأجير العقار للمستأجر و تاريخ استلامه للعقار و أيضاً تاريخ قيام بالتسليم .

و طبعاً من الضروري كتابة قيمة مبلغ التأجير التي اتفق الطرفان عليها و طريقة الدفع سواء كانت دفع المبلغ بشكل كامل مباشرة أم بالتقسيط بشكل شهري و قيمة مبلغ التأمين الذي سيقوم المستأجر بدفعها إلى مالك العقار .