أكثر الأسئلة الشائعة عند شراء عقار في تركيا
مقال تفصيلي هام للراغبين بشراء عقار في تركيا عن أكثر الأسئلة الشائعة عند شراء عقار في تركيا
لم تكتف تركيا بكونها من أهم البلدان السياحية في العالم بل أصبحت من أهم الوجهات الاستثمارية كذلك حيث نجحت في أن تستقطب أعداداً كبيرة من المستثمرين من كل أنحاء العالم لا سيما ضمن سوق العقارات في تركيا الذي حقق إنجازات كبيرة و استطاع أن ينقل قطاع العقارات إلى مستوى آخر من الجودة و الكفاءة و هذا ما انعكس بشكل إيجابي على الاقتصاد التركي من جهة و على صورة تركيا من جهةٍ أخرى و باتت زيارة تركيا و شراء عقار فيها تعتبر حلماً للعديدين .
و بالتأكيد نتيجة الإقبال الكبير على تملكالعقارات في تركيا من قبل الأجانب تم وضع مجموعة من القوانين و الإجراءات الضرورية لتنظيم العملية و هذا ما نجم عنه استفسارات عديدة و تساؤلات متكررة في هذا المجال و لذلك سنستعرض اليوم سويةً أكثر الأسئلة الشائعة خلال عملية شراء العقار في تركيا مع إجاباتها الموثوقة ..
ما هي الجنسيات التي يسمح لها بشراء عقار في تركيا ؟
يمكن لأي شخص أجنبي غير تركي أن يقوم بشراء عقار في تركياماعدا الأشخاص التابعين لدول غير معترف بها دبلوماسياً من قبل تركيا مثل كوريا الشمالية و أرمينيا .
ما هي المستندات التي تلزم لعملية شراء العقار في تركيا ؟
- صورة عن سند الملكية (الطابو) الخاص بالعقار مع بيان موقع و رقم العقار .
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في تركيا .
- ترجمة جواز السفر و تصديقه من قبل كاتب للعدل .
- صور شخصية حديثة .
- توقيع الطرفين البائع و المشتري على الأوراق الثبوتية و ذلك في إحدى الدوائر الحكومية و من ثم تقديم دفعة أولى من السعر المتفق عليه و عادةً ما يكون 25% من سعر العقار و يتم إكمال عملية الدفع بعد نقل ملكية العقار بشكل كامل إلى المالك الجديد .
- تقديم أوراق نقل الملكية إلى الجهات الأمنية المعنية و بعد الموافقة يتم استكمال عملية الدفع و استخراج سند الملكية الخاص بالمالك الجديد و هنا لا بد من التنويه إلى الاستعانة بمحامي في حال عدم المعرفة بالسوق العقاري للتأكد من أن جميع المعلومات الواردة في المستندات صحيحة و قانونية .
كيف أستطيع الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا ؟
تم إصدار العديد من التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية إذ تم تخفيض الحد الأدنى للاستثمار العقاري فأصبح يمكن للأجنبي أن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بمبلغ 250 ألف دولار على الأقل و يمكن أن يكون ذلك عن طريق شراء عقار وحيد أو مجموعة عقارات بعد أن يتم إثبات قيمتها من خلال وثيقة التقييم العقاري التي تم إصدارها لمنع حالات الاحتيال و الخداع إذ أنها لا تصدر إلا من قبل شركات موثوقة و معتمدة من قبل الحكومة لتحديد القيمة الشرائية المناسبة لهذا العقار .
و يمكن أيضاً أن تحصل على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط على أن تقوم بتسديد المبلغ كاملاً قبل تقديم طلب الجنسية و حالما تحصل على الجنسية التركية يصبح بإمكانك أن تمنحها لزوجتك و أولادك تحت سن 18 سنة .
ما الأفضل : شراء عقار قيد الإنشاء أم عقار جاهز ؟
إن الإجابة على هذا السؤال تتبع للكثير من الاعتبارات أهمها الهدف الأساسي من شراء العقار و المدة التي تفكر أن تستلم العقار فيها ففي حال كنت ترغب بالانتقال مباشرةً و السكن في الشقة لا بد أن تختار العقار الجاهز إذ قد تطول مدة الانتظار حتى يصبح العقار قيد الإنشاء جاهزاً .
و لكن لا بد من التنويه أنه باستطاعتك أن تشتري العقار قيد الإنشاء بسعر أقل بكثير من قيمته الحقيقية و فيما بعد تستطيع أن تقوم ببيعه لتحقق أرباحاً كبيرة و وفيرة فهو الخيار الأمثل لمن يرغب بالاستثمار أو لا يملك الكثير من المال .
ماذا يترتب على بيع العقار في حال الرغبة بذلك بعد ارتفاع سعره في سوق العقارات ؟
هناك العديد من المستثمرين الذين يسارعون إلى بيع العقار بعد ارتفاع سعره ضمن سوق العقارات في تركيا و لكن لا بد من الانتباه إلى بعض النقاط :
ففي حال القيام ببيع العقار قبل مرور 5 سنوات على شرائه يتوجب على البائع أن يقوم بدفع ضريبة تختلف نسبتها بحسب شرائح خاصة بالأفراد و لكنها تتراوح بين 15 إلى 35 % من قيمة الأرباح الصافية .
بينما في حال الشركات فإن النسبة ثابتة و هي 20 % من الأرباح الصافية .
أما في حال بيع العقار بعد هذه المدة فلا يترتب على البائع دفع أي نوع من الضرائب .
هل يمكن الحصول على تصريح إقامة من خلال تملك عقار في تركيا ؟
بالتأكيد يمكن ذلك إذ أنه بعد الانتهاء من كافة الخطوات و الإجراءات لتملك العقار في تركيا يمكنك أن تتقدم بطلب للحصول على تصريح للإقامة في تركيا أنت و جميع أفراد عائلتك من أب و أم و زوجة و أولاد و من خلال هذا التصريح يمكن أن يتم التنقل في تركيا بحرية و الدخول و الخروج إليها و كذلك يمكن لهم تعلم اللغة التركية و افتتاح شركة خاصة و لكن فيما يخص العمل ضمن القطاع الخاص في تركيا فيجب عليهم أن يحصلوا على إذن من وزارة العمل الواقعة في أنقرة قبل البدء بالعمل .
ماذا عن توريث العقار التابع لمالك أجنبي غير حامل للجنسية التركية ؟
بحسب القانون التركي فإن الأجنبي يعامل معاملة التركي فيما يخص توريث العقارات و تنتقل الملكية الخاصة بعقاره بشكل مباشر إلى ورثته الشرعيين بشكل كامل دون أي نقصان .
ديل افضل دليل
تواصل معنا ، واحصل على افضل العروض المتوفرة في سوق العقارات
