كيف تتم عملية شراء العقارات في تركيا عبر الإنترنت؟

من أهم ما ينص عليه الدستور التركي أنه يسمح للأجنبي أن يتملك العقارات في تركيا عن بعد وبوساطة الإنترنت دون الحاجة للتواجد الشخصي، وكل ذلك يكون ضمن إجراءات نظامية.

وقد ازدادت مؤخراً المبيعات العقارية عبر الإنترنت بسبب الإجراءات الوقائية التي فُرضت بسبب فايروس كورونا فلم يعُدْ السفر والتنقل بين البلدان متاحاً، ونتيجة لذلك الكثير من شركات الإنشاء اتجهت لبيع عقاراتها بهذه الطريقة كما أنها تلتزم بتقديم كافة الضمانات التي تُطمئن العميل.

ولكن كيف يمكن أن يتم شراء عقار بهذه الطريقة؟ وما المحفزات التي دفعت العديد من الأشخاص لاتباعه؟ تفاصيل كثيرة تتعلق بهذا الشأن يمكن استشفافها من خلال السطور التالية.

-الخطوات التي يجب اتباعها عند شراء عقار عبر الإنترنت في تركيا:

1 – التقصي عن العقار:

بدايةً يجب على من هو بصدد شراء عقار عبر الإنترنت أن يقوم بمراسلة شركة الإنشاء أو الجهة البائعة من أجل الاستفسار عن العقار ومزاياه ومعرفة أهم تفاصيله، وأهم المعلومات التي يجب أن تُطرح بهذا الشأن هي المنطقة التي يوجد فيها ومساحة العقار وثمنه أيضاً.

2 – مشاهدة العقار والاطلاع على بعض الخيارات المتاحة:

يجب على الشركة العقارية التي يتم التعامل معها أن تُطلع العميل على أهم الخيارات الموجودة في سوق العقارات في تركيا والتي تتلاءم مع رغباته ومع ميزانيته المادية.، من المهم مشاهدة العقار وتفاصيله من خلال فيديو مصوَّر.

3 – إجراءات التملك:

-بعد أن يتم اختيار العقار يجب إرسال وكالة للشركة العقارية أو الوسيط العقاري وذلك عبر السفارة أو القنصلية التركية الموجودة في بلد المشتري، ومن ثمَّ ستتولى الجهة العقارية كافة الإجراءات القانونية وتنظيم الأوراق والتفاوض على سعر العقار وموعد التسليم، ومن ثمَّ سيتم توقيع العقد وإرسال الدفعة الأولى من ثمنه عبر المصرف.

- وفي المرحلة التالية ستتولى الشركة العقارية مهمة تسجيل الطابو باسم المشتري ومن ثمَّ إرسال نسخ عن كافة العقود والأوراق الموقعة إلى صاحب الشأن.

- وفي المرحلة الأخيرة سيكون بإمكان صاحب العقار استلامه عندما يقدم إلى تركيا.

شاهد مقابلة خاصة لأحد عملاء شركة ديل العقارية اشترى عقاره أونلاين

أهم الأسباب التي دفعت الكثيرين لشراء عقار عبر الإنترنت:

-من أول الأسباب الكامنة وراء اتخاذ الكثيرين أنها أسهل وتختصر الوقت، والتكاليف أقل حيث إنه لا يوجد تكاليف سفر وحجز فندقي وما إلى ذلك من مصاريف عديدة.

- الرغبة الكبيرة في التملك العقاري في ظل الظروف الآمنة التي تنعم بها الدولة التركية وفي ظل الكثير من التسهيلات التي يقدمها سوق العقارات في تركياأصبح هدفاً للكثير من الباحثين عن عقارات للبيع.

- سهولة القيام بالإجراءات المطلوبة عن بعد وسهولة تحويل المبلغ المطلوب ثمناً للعقار، بالإضافة لسهولة إرسال الوثائق للمشتري.

- الرغبة في الحصول على الجنسية التركية ، وذلك لسهولة الحصول عليها عبر التملك العقاري في حال كان ثمنه لا يقل عن مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي.

- الرغبة في الاستثمار العقاري حيث إن تركيا تملك كافة مقومات نجاح هذا المشروع، ومن أبرز هذه المقومات هي الاقتصاد المتفوق، وقد أُكد هذا الأمر بعد أن تأثرت الكثير من اقتصاديات العالم بالأزمة الصحية التي طرأت على العالم.

- أسعار العقارات في تركيا مناسبة ورخيصة هذا إلى جانب كل ما تتمتع به من جودة التصميم وفخامة البناء وحداثته، وهذا مالا يمكن أن يجتمع في عقارات دول أخرى.

- كما أن ما دفع الكثيرين لشراء العقارات في تركياسواءً عبر الإنترنت أو عبر التواجد الشخصي هو غناها بالتنوعات العقارية العديدة التي تتلاءم مع كافة الأذواق.

هل هناك سلبيات لشراء عقارات في تركيا عبر الإنترنت؟

-من المؤكد أن هذه الخطوة ستكون متبوعة ببعض المخاطر، فإن الوقوع في مصيدة الاحتيال العقاري يصبح أسهل خاصة إن كان المشتري لا يملك فكرة عن تفاصيل سوق العقارات في تركيا فمن الممكن أن يتم التلاعب بالسعر أو تقديم مواصفات لا تُطابق ما هو موجود على أرض الواقع.

- من الممكن أن تكون الشركة العقارية غير موثوق بها أو مخادعة، ومن أجل تجنب هذا ينبغي الحرص على التعامل مع جهة عقارية موثوق بها ولها شهرة واسعة في هذا المضمار.

- وفي هذا السياق يُنصح بأن يتم اختيار عقار جاهز عن أن يكون قيد الإنشاء لأن الخيار الأخير من السهل التلاعب فيه وبمواصفاته أما العقار الجاهز فيكون أبعد عن هذا الأمر.

- من المحتمل أن تتأخر عملية التملك وإتمام الإجراءات بسبب وجود خطأ ما في الأوراق، لذلك على المشتري قبل إرسال الأوراق والثبوتيات التأكد من دقة المعلومات التي تحتويها وصحتها.

الكثير من الخيارات والتسهيلات التي قدمتها تركيا من أجل الراغبين في التملك العقاري على أرضها، ولم يتوانى الكثير من الأشخاص في شراء عقار عبر الإنترنت في تركيا من أجل الوصول لغاياتهم المنشودة وتحقيق مآربهم.

وبعد كل هذا ما رأيك بتملك العقارات الكترونياً في تركيا؟ هل هي خطوة صحيحة؟