كيف يتم شراء عقار في تركيا

يبحث المستثمرون من مختلف أنحاء العالم و بشكل مستمر عن أماكن جديدة و مناسبة للاستثمار و ذلك بمختلف أشكاله و تتميز كل منطقة عن غيرها بأنها مهيأة لازدهار نوع من أنواع الاستثمار أكثر من غيره و لكن على الرغم من ذلك تتواجد مناطق استراتيجية يمكن لها أن تشكل حضناً مناسباً لازدهار أنواع متعددة من الاستثمار و بالطبع فهي تعتبر المكان المفضل من قبل المستثمرين و في الفترة الأخيرة أصبحت تركيا واحدة من أكثر الأماكن تفضيلاً من قبل المستثمرين الأجانب و ذلك لكونها تتمتع بمجموعة من المقومات و العوامل الضرورية للاستثمار من اقتصاد و سياحة و تجارة وصولاً حتى العقارات في تركيا و تتنوع أسباب شراء عقار في تركيا بين الرغبة في دخول قطاع الاستثمار العقاري في تركيا و بين البحث عن مكان للاستقرار و الإقامة و في كلتا الحالتين فإن خطوات شراء عقار في تركيا تختلف باختلاف أسباب الشراء .

و قبل القيام بشراء عقار في تركيا لا بد من تحديد مجموعة من الأهداف :

أولاً المدينة التي يقع فيها العقار :

مع تنوع أسباب شراء العقارات في تركيا تأتي الخيارات المتنوعة و التي يتناسب كل منها مع السبب و إن اختيار المدينة التي تحقق لك أهدافك من شراء العقار أمر بالغ الأهمية ف مثلا ً في حال كنت ترغب بالاستثمار العقاري في تركيا سيكون من الأفضل لك اختيار مدينة رئيسية أو حيوية و ذلك لتوافر فرص أكبر و خيارات متنوعة إضافة إلى أن المدن الكبرى تضم منشآت تخدم أشكال الاستثمار المتنوعة و من المعروف بأن الاستثمارات تقوم بدعم بعضها و بالتالي ستكون أمامك حوافز كثيرة لاستثمار العقار الذي قد قمت بشرائه أما في حال بحثك عن مكان للاستقرار فإن الكثيرين يفضلون المناطق الأكثر هدوءً و أقل ازدحاماً فيقومون بالابتعاد عن المدن الرئيسية و يختارون مدناً أصغر أو بالتوجه نحو ضواحي المدن الكبرى الهادئة من أجب التمتع ب الخدمات التي تتوافر في المدن الحيوية .

ثانياً تحديد الأولويات في اختيار العقار :

في حال كنت قد حددت ما تريد و ما الذي تتطلع إليه من شراء شقة في تركيا و بالفعل بدأت رحلة البحث هذه و من ثم قد وجدت الشقة المناسبة لك و رغبت بشرائها فإنك قبل القيام بشراء هذه الشقة لا بد أن تتأكد من جميع المواصفات المتعلقة بهذه الشقة قبل أي خطوة  و لا بد لك أن تكون واعياً لفكرة أن العقارات السكنية في تركيا لا يمكن استخدامها لأجل أغراض تجارية و كذلك الحال بالنسبة إلى العقارات التجارية في تركيا إذ إنها غير صالحة للسكن و لا يسمح باستخدامها إلا لأغراض تجارية و إلا فإنك سوف تقع في المشاكل في المستقبل و قد تخسر أموالك دون أن تقوم بالحصول على ما تبحث عنه لأنك لم تنتبه إلى هذه النقطة الجوهرية في سوق العقارات في تركيا و قطاع الاستثمار العقاري في تركيا .

خطوات شراء عقار في تركيا :

فحص أوراق العقار :

يجب عليك أن تقوم بالتأكد من خلو العقار من أي ملابسات قانونية و يتم ذلك من خلال مكتب الطابو الذي يتبع له عنوان العقار و يشمل الفحص نفي وجود أي ديون أو قروض أو إشارة رهن على العقار و كمستثمر أجنبي فإنه سيتوجب عليك القيام بتقديم كافة أوراقك المترجمة لكي يتم فحصها من قبل الجهة العسكرية التي هي الجيش و التأكد من أن موقع العقار بعيد عن أي منطقة عسكرية في تركيا و يمكن أن تقوم بتوكيل محامي موثوق من طرفك من أجل إتمام هذه المهمة و متابعة أوراق المعاملة و من ثم سيقوم المحامي بالعمل على تنظيم عقد البيع و من الضروري احتواء عقد البيع على كامل التفاصيل و الشروط الخاصة بامتلاك العقار و يتم تنظيم هذه الشروط بالاتفاق بين طرفي العقد البائع و المشتري .

توقيع العقد :

بعد إتمام كامل تفاصيل العقد و الشروط و الموافقة عليها من جميع الأطراف يتم توقيع العقد و يجب أن يكون المشتري حاضراً بذاته للتوقيع و في حال تعذر حضوره لسبب ما يمكن أن ينوب عنه شخص آخر بالوكالة شرط أن يتم توكيل هذا الشخص بوكالة رسمية و يجب أن يتم تصديق هذه الوكالة لدي النوتر أو كاتب العدل في بلد إقامة المشتري خارج تركيا و كذلك تتطلب تصديقاً من السفارة التركية في بلد المشتري أيضاً .

استخراج رقم ضريبي :

إن الرقم الضريبي في تركيا يعد أساسياً لكل شخص أجنبي و يمكن الحصول على الرقم بالتوجه إلى أي دائرة ضرائب في تركيا و تتواجد فروع لها في مختلف المدن و المناطق و يتم منح الرقم الضريبي لكل شخص أجنبي يدخل إلى الأراضي التركية من أجل تسهيل إجراء و إتمام المعاملات الورقية الرسمية و الحصول عليه أمر سهل لا يتطلب أكثر من ثلاثين دقيقة .

فتح حساب بنكي :

يجب أن يتم فتح حساب بنكي في واحد من البنوك المتواجدة ضمن تركيا و الغرض من ذلك تحويل الأموال اللازمة لشراء العقار في تركيا من بلد المشتري الأصلي إلى البنك في تركيا .

التنازل :

بعد إتمام جميع الخطوات يقوم المالك القديم للعقار بالتنازل عن ملكية العقار إلى المشتري أو المالك الجديد و طبعاً يتم ذلك ضمن مكتبالطابو الذي يتبع له عنوان العقار و لا يتم تسليم عقد ملكية العقار أو ما يسمى بالطابو إلى المالك الجديد إلا بعد اكتمال بناء العقار وقيامه بتسديد كامل المبلغ المترتب عليه عندها يقوم البائع بتسليم المنزل إلى المشتري بذاته أو إلى الموكل عنه بالوكالة الرسمية في حال تعذر حضوره