كيفية تحويل العقارات التّجارية في تركيا إلى سكنيّة

24-05-2021

197 معاينة

أخر تحديث 24-12-2022

جدول المحتويات

خطوات تحويل العقارات التجاريّة في تركيا إلى عقارات سكنية :

قد يحتاج بعض ملاك العقارات في تركيا إلى تغيير نوع السجل العقاري الذي يعود إلى عقارهم و غالباً ما يتم القيام بهذه العملية من قبل أولئك الذين يرغبون في تحويل العقارات التجاريّة مثل المحال التجارية إلى شقق سكنية في تركيا و لحسن الحظ فإن القيام بعملية التّحويل هذه أمر ممكن و يسير عادة و لكن على الرغم من ذلك لا بد أن يقوم صاحب العقار في تركيا بإيلاء اهتمام كافي إلى مجموعة من الأمور و الخطوات التي قد يعني تجاهلها أو تفويتها إمكانية التعرّض إلى مشاكل في المستقبل .

و يمكن لأي مستثمر يمتلك عقار في تركيا القيام بتغيير نوع السجل العقاري في حال كان يرغب في تحويل العقار الخاص به من عقار تجاري إلى عقار سكني في حال احتاج إلى ذلك و المشكلة في هذه العملية هو أنها قد تتطلب وقتاً طويلاً من الزمن لأن أول خطوة يحتاج مالك العقار في تركيا إلى إتمامها قبل الشروع في عملية تحويل السّجل العقاري هي القيام بإقناع جميع ملاك العقارات التي تتواجد في البناء الذي ينتمي إليه العقار الخاص به و لكن في حال نجح المالك في إتمام هذه الخطوة الصعبة فإنه يعتبر عملياً قد نجح في تحقيق هدفه كاملاً لأن الخطوات التالية التي تتضمن مجموعة من الإجراءات الرسميّة في دوائر الدولة لا تستغرق مدة طويلة من الزمن من جهة و هي تعتبر يسيرة و مضمونة الموافقة من جهة أخرى إذ إن الشرط الأهم الذي تقوم البلدية باشتراطه على مالك العقار في تركيا هو الحصول في المرحلة الأولى من عملية تحويل السجل العقاري على موافقة السّكان أو الجيران في المبنى لكي يكون بعدها قادراً على البدء بسلسلة الإجراءات الرسميّة اللازمة لتحويل العقارات التجاريّة في تركيا إلى عقارات سكنية و بعدها يتوجب عليه أن يقوم بإتمام كافة الأوراق الرسمية و تقديم الوثائق الرسمية الضرورية من أجل الشروع في عملية تحويل نوع السجل العقاري .

الوثائق الرّسمية اللازمة من أجل عملية تغيير نوع السجل العقاري :

كما سبق و أن ذكرنا فإن عملية تحويل نوع السجل العقاري أمر ممكن عندما يتعلق الأمر بعقارات تركيا و إن الخطوة الثانية في هذه العملية هي إتمام الإجراءات القانونية في البلدية و إن إتمام هذه الإجراءات يتطلب القيام بتقديم مجموعة من الأوراق الرسمية و المستندات التي تعتبر أمراً ضرورياً من أجل الحصول على موافقة البلدية لتغيير سجل العقار و في حال كان مالك العقار في تركيا يرغب ب تحويل العقار التجاري الذي يملكه إلى عقار سكني فيتوجّب عليه القيام بتقديم الوثائق الرسمية التالية و هي سند ملكية العقار الذي يرغب في تغيير نوع السجل العقاري الخاص به و ذلك من أجل التأكد من ملكيته و انتمائه إلى المالك الذي يقدم الطلب و يجب أن يقدم صورة عن الهوية الشخصية التي تعود له كونه مالك العقار لكي يتم التأكد من هويته و لذلك لا بد أن تتضمن هذه الهوية الشخصية صورة للشخص الذي تنتمي إليه و الذي من المفترض أنه في هذه الحالة مالك العقار الرسمي و يجب أن يتضمن ملف الأوراق عدة تصاريح خطية يتوجب على المالك أن يقوم بجمعها من عدة أماكن هي تصريح من البلدية و تصريح من الولاية التي يتواجد ضمنها العقار في تركيا و ذلك لكي يكون قادراً على إثبات عدم وجود أي عائق يقف في وجه عملية تحويل نوع السجل العقاريّ كما يجب أن يقدم ثور شخصية لصاحب العقار أو في حال كان هنالك شخص آخر ينوب عنه لا بد أن يقدم صور شخصية عنه هو لأنه البديل و كذلك يجب أن يقدم الوكالة الرسمية التي يحملها لإثبات توكيله عن المالك و يجب على هذا الوكالة أن تكون مصدقة لدى النوتر أو كاتب العدل و بشكل رسمي و إلا فأنها تعتبر باطلة و لن يسمح لهذا الشخص بإتمام إجراءات عملية تحويل نوع السجل العقاريّ .

الأسباب التي قد تدفع ملاك العقارات في تركيا إلى تحويل العقارات التجاريّة إلى سكنية :

قد يحتاج مالك العقار في تركيا إلى القيام بعملية تحويل العقار التجاري الذي يملكه إلى عقار سكني لعدة أسباب منها هو أن الاستثمار في العقارات التجاريّة أكثر صعوبة مقارنة بالاستثمار في العقارات السكنية لأنّ العقارات السكنية مطلوبة بشكل أكبر و أكثر تواتراً فمعظم الناس يفضلون أن يقوموا بشراء المنزل الذي سوف يقيمون فيه في حين أن الحالة مختلفة عندما يتعلق الأمر ب افتتاح عمل في عقار تجاري إذ إن معظم الأشخاص يبدؤون أعمالهم برأس مال محدود لذلك فإنهم يعملون على تقليل المصاريف لأقصى حد ممكن و أول حل يلجؤون إليه هو القيام باستئجار عقار تجاري مثل مكتب أو محل بدلاً من القيام بشرائه لذلك فإن الطلب على شراء العقارات التجاريّة منخفض بشكل عام .

و إن العديد من المستثمرين يتخوفون من انخفاض أسعار العقارات التجاريّة أو عدم توافر فرص لاستثمارها في حال حدوث أزمة اقتصادية إذ إن ذلك يعني إغلاق المشاريع و المحال و بالتالي خلو العقارات التجاريّة من المستأجرين بسبب توقف الأعمال التجاريّة بشكل مفاجئ الأمر الذي يعني خسارة استثمارية تعود على مالك العقار بينما تبقى العقارات السكنية مطلوبة للإيجار لأن الناس يحتاجون دائماً إلى مكان للبقاء فيه حتى لو حلّت بهم أزمة مالية .

ديل افضل دليل

تواصل معنا ، واحصل على افضل العروض المتوفرة في سوق العقارات