كيف يتمّ الحصول على رخصة السّكن في تركيا

تعتبر تركيا من أفضل الوجهات للسياحة و الاستثمار في العالم حيث يتوجه إليها السياح من كل أنحاء العالم للاستمتاع بمناظرها الجميلة و تضاريسها المتنوعة و قد حقق اقتصادها نجاحات كبيرة خلال السنوات الماضية مما جعل أنظار المستثمرين تتجه إليها كمكان آمن لإقامة مختلف أنواع المشاريع و تحقيق الأرباح و لا سيما مشاريع الاستثمار العقاري في تركيا و لذلك نلاحظ انتشار كبير لمختلف أنواع الشقق في تركيا و مختلف أنواع المجمعات السكنية و هذا ما جذب الناس للإقامة في تركيا و شراء العقارات ضمنها .

و يتضمن سوق العقارات التركي العديد من المصطلحات التي يجب أن تعرف مغزاها و معناها و منها وثيقة رخصة الإسكان فما الذي تعنيه و كيف يتم الحصول عليها ؟ هذا ما سنتعرف عليه خلال هذا المقال ..

تعريف رخصة الإسكان في تركيا :

و هي عبارة عن وثيقة يتم إصدارها من قبل وحدة ترخيص استخدام المباني و التي تتبع لمديرية الإعمار التابعة لمختلف البلديات ، و يتم الحصول عليها بعد أن يتم الانتهاء من بناء العقار وفق التعليمات و الشروط التقنية .

أما عن المعنى الذي يعنيه وجود مثل هذه الرخصة فهو بأن هذا العقار صالح للسكن و لذلك فإن جميع العقارات السكنية تكون ملزمة بإصدار مثل هذه الرخصة بعد الانتهاء من البناء .

ما هي الإجراءات التي تلزم للحصول على رخصة الإسكان للعقارات في تركيا ؟

في البداية تقوم الشركة الإنشائية المالكة للمشروع بتقديم طلب لمديرية الإعمار في البلدية التي يقع فيها العقار من أجل الحصول على رخصة الإسكان .

و بعد ذلك تقوم المديرية بتعيين فريق ميداني تابع لها يقوم بإجراء كشوفات و جولات مستمرة على موقع المشروع للتأكد من جميع التفاصيل و مطابقة المواصفات لشروط التقنية و السلامة و بعد التأكد من ذلك يمكن للمديرية أن تصدر رخصة الإسكان الخاصة بهذا العقار .

و يتطلب الحصول على رخصة الإسكان مدة 30 يوم على الأكثر من تاريخ تقديم الطلب .

على من يترتب دفع تكاليف و رسوم رخصة الإسكان ؟

إن تكاليف إصدار رخصة الإسكان تقع على عاتق الشركة المالكة للعقار التي تقوم بإنشائه و ليس على مشتري العقار إلا في حال وجود بند يخص ذلك في عقد البيع تم الاتفاق عليه بين الطرفين .

ماذا يحدث في حال عدم إصدار وثيقة رخصة الإسكان ؟

كما سبق و ذكرنا فإن إصدار هذه الوثيقة ضروري لكافة المشاريع السكنية لضمان أن تكون مناسبة للسكن و في حال لم تكن موجودة فهذا يعني أن العقار يمتلك بعض المشاكل التي تحول دون حصوله عليها .

و هناك العديد من السلبيات التي قد تواجه العقار الذي لا يملك رخصة إسكان مثل :

• الضرائب المفاجئة التي يتلقاها صاحب العقار من قبل دائرة الضرائب في تركيا .
• مشكلات عديد مع البلديات فيما يخص شراء و تركيب ساعات الماء و الكهرباء و الغاز و الانترنت .
• فواتير شهرية مضاعفة كضرائب على المخالفات الموجودة ضمن العقار .
• مشاكل قانونية و دعاوي قضائية من قبل الأشخاص المتضررين من هذه المباني نتيجة عدم مراعاتها لقواعد السلامة .