أسئلة مهمة عن تملّك الأجانب في تركيا للعقارات

وما زال مشروع تملك العقارات والشقق في دولة أخرى بعيدا عن الدولة الأم مشروع قائم لدى الكثير من الأشخاص وذلك بغية أهداف عديدة تكون في غالب الأحيان سكن / استثمار / سياحة .... وما إلى ذلك من أهداف متعددة .... ومن ضمن الدول التي يختارونها الدولة التركية وذلك استنادا على الكثير من الأمور الإيجابية والمميزات التي تقدمها لهم .... ومع ذلك هم لديهم الكثير من الأسئلة حول هذا الشأن ففي النهاية تركيا بلد له نُظمه وقوانينه الخاصة به والتي لا يفقهون عنها الكثير.

ولذلك سنكون اليوم معكم للإجابة عن أهم تساؤلاتكم حول هذا الشأن .... يمكنكم المتابعة.

-السؤال الأول: ما الذي يضمن أن يكون تملّك الأجانب للعقارات في تركيا متاحاً؟

هو كذلك وذلك بموجب القانون الذي نص عليه الدستور التركي منذ ما يُقارب العشر سنوات والذي أتاح للأجانب التملك العقاري على الأراضي تركيا وفقاً للعديد من القوانين والشروط الموضوعة .... كما أن تركيا قد ألغت قانون المعاملة بالمثل.

-السؤال الثاني: ما هي الخطوات التي تقود للتملك العقاري في تركيا؟

-الحصول على رقم ضريبي من الأمور المهمة والذي يعد الحصول عليه في غاية السهولة يلزم من أجل كافة المعاملات التي قد يحتاجها الأجنبي فيما بعد في تركيا.

-ينبغي ترجمة جواز السفر للغة التركية ومن ثمَّ تصديقه وهذا يكون لدى الكاتب بالعدل.

-إتمام توقيع عقد شراء العقار مع البائع وتسديد أول دفعة من ثمنه والتي غالبا تكون خمسة وعشرين بالمئة من ثمن العقار الكلي.

-الالتزام بكافة الأوراق والوثائق المطلوبة والتي تتمثل في الصور الشخصية / سند الملكية / رقم العقار والأرض المُقام عليها / تسديد كافة الرسوم المترتبة مثل ضريبة العقار.

-السؤال الثالث: هل الأجنبي سيكون مقيدا في عدد العقارات التي يمكنه أن يشتريها في تركيا؟

ربما قد يتساءل البعض مثل هذا السؤال وفعلاً إن الحكومة التركية قد حددت المساحة التي يستطيع الأجنبي تملكها والتي ينبغي ألا تتجاوز الثلاثين هكتارا في عموم تركيا .... هذا ليس من القرارات التعسفية مطلقا بل على العكس تماما هو منطلقٌ من مبدأ نشر العدل والمساواة بين الجميع.

-السؤال الرابع: هل وثيقة التقييم العقاري هو أمر إلزامي يجب التقيد به عند شراء العقارات في تركيا؟

نعم ، هي من الشروط التي لا يمكن الاستغناء عنها وخاصة إن كان الهدف من شراء العقار الحصول على الجنسية التركية فهي الدليل الوحيد على أن العقار بلغ بثمنه الحد المحدد للحصول على الجنسية التركية .... ومن أهم الأدوار التي تؤديها هذه الوثيقة أنها تقي المشتري من أن يكون عرضةً للوقوع في مصيدة الاحتيال العقاري والتلاعبات.

ومن المهم أن ندرك أن تلك الوثيقة تكون صالحية لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدورها.

-السؤال الخامس: هل أسعار العقارات في تركيا باهظة أم أنها مناسبة؟

هذا أول ما قد يتبادر إلى ذهن أي شخص مقبل على شراء العقارات في تركيا أم في غيرها من البلدان الأخرى .... إن من أهم الأسباب التي جعلت الكثير من الأشخاص والمستثمرين يقومون باختيار تركيا للتملك العقاري حيث أن تمتاز عن غيرها من الدول الأخرى بأسعار عقاراتها التي تعتبر متواضعة بالإضافة لاتصافها بجودة البناء والتصميم والمواد المستخدمة .... دون مغالة في الأمر هي فرصة حقيقية ستكون ثمارها ناضجة.

-السؤال السادس: بما يمكن الاستفادة من التملك العقاري في تركيا؟

-هناك من يقتني تلك العقارات بهدف السكن والاستقرار خاصة أن تركيا تشتهر بأنها بيئة مستقرة / خدماتها واسعة مما يؤمن للفرد حياة أقرب لأن تكون لمرفهة ومريحة / كما أن كون تركيا عاصرت عدد من الثقافات والحضارات الماضية فهي تؤمن جوًّ ثقافيا معرفيا للأفراد.

-كما أن الكثيرين يتخذونها وسيلة من أجل اعتلاء مسرح الاستثمار العقاري والحصول على عوائد مادية جيدة أحيانا وفي أحياناً أخرى تكون مرتفعة وبشكل خاص في المواسم السياحية.

ستة أسئلة تلتها ستة إجابات يمكنها أن تختصر الكثير من الاستفسارات التي يمكن أن يطرحها من هم مقبلين على شراء العقارات في تركيا .... كما أن هذه السطور ستؤكد بشكل قاطع أبعاد شراء عقار في تركيا وأهم الالتزامات التي يجب أن يتقيد بها.