استثمار الاراضي تركيا .. نقاط هامّة لا بدّ من الإضاءة عليها

بعد النّهضة الاقتصادية الكبيرة التي حققتها تركيا بدأ المستثمرون الأجانب بالتوجه إليها من كل أنحاء العالم و إقامة مشاريع مختلفة و متنوعة و لا سيما في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا و الذي حقّق ازدهاراً كبيراً في الآونة الأخيرة و تنوعت الاستثمارات فيه من شراء عقارات إلى إقامة مجمعات سكنية وصولاً إلى استثمار الأراضي في تركيا و فيما يلي سنذكر 
 

أهم النقاط المتعلقة باستثمار الأجانب للأراضي في تركيا ..

هل يوجد شروط معينة لتملّك الأراضي في تركيا من قبل الأجانب ؟

بالتأكيد هناك بعض الشّروط التي يجب الانتباه عليها قبل شراء أرض في تركيا و هي الانتباه لموقع هذه الأرض للتأكّد من عدم اقترابها من أي منشآت و ثكنات عسكرية ، كما أنه ينبغي ألا تزيد مساحة الأرض التي قام الأجنبي بشرائها عن 10 % من مساحة المنطقة الكلية ، و في حال كانت الأرض زراعية فيجب ألا تزيد مساحتها عن 300 ألف متر مربع و ينبغي أن يتم البدء بالمشروع الزراعي خلال مدة سنتين على الأكثر من شراء الأرض .

ما هو الاختلاف بين الأراضي الزراعية و الأراضي المخصّصة للإعمار ؟

قبل شراء الأرض لا بد التأكّد من الطابو الذي تحمله خاصةً في حال الرّغبة بإقامة مشاريع استثمارية عقارية مثل بناء مجمع سكني أو مركز تجاري لأن :

• الأرض الزراعية : تكون مخصّصة للزراعة فقط و لا يمكن أن يتم إقامة أي مشروع عقاري عليها و إلا فإنك ستخالف من قبل الحكومة التركية و يطلق على هذه الأرض في سند الملكية bahce tarla .
• الأرض الصّالحة للإعمار : و هذا النوع من الأراضي يمكن الاستفادة منه استثمارياً ببناء و إقامة أي نوع من المشاريع السكنية أو التّجارية أو السياحية أو حتى المؤسسات الخدمية من مدارس و مشافي ، و يطلق عليها في سند الملكية arsa .

الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا :

في حال الرغبة بشراء أرض زراعية في تركيا يمكن استخدامها لتربية الحيوانات مثل الدّواجن و الأبقار و الأغنام للاستفادة من منتجاتها و بيعها للمستهلك ، أو يمكن أيضاً استخدامها لزراعة المحاصيل باختلاف أشكالها و أنواعها باستخدام الطرق الحديثة و بالطبع لا بد من توافر خبراء بالتّربة و الزراعة للاهتمام بهذه الأمور و ضمان نجاحها إذ لا يمكن تركها دون متابعة حثيثة .

و هنا لا بد من التّنويه إلى أنه في حال الرغبة ببناء بيت صغير في الأرض الزراعية فإنه يجب أن تكون مساحتها كبيرة و أن تتواجد في مناطق معينة و بشروط يتم تحديدها من قبل الحكومة التركية و لذلك فإن ذلك غالباً غير ممكن .

الاستثمار في الأراضي الصالحة للإعمار في تركيا :

عند شراء أرض صالحة للإعمار في تركيا من قبل المستثمر الأجنبي فإنه يستطيع إقامة أي نوع من المشاريع التي يرغب بها مثل المجمّعات السكنية ، الفلل ، المولات و غيرها الكثير .

و لا بد من التنويه أنه في حال تسجيل الأرض باسم شركة و ليس باسم المالك المباشر فإن ذلك سيعفيك من بعض الضّرائب بحسب القوانين التركية .

و بالتأكيد قبل اختيار المشروع لا بد من دراسة الموقع بشكل جيد لتحديد الاحتياج و يتم ذلك من خلال استشارة مستشار عقاري متخصص .

أفضل الأماكن لشراء الأراضي في تركيا :

عند الرّغبة بشراء الأرض لا بد من تحليل سوق العقارات التركي بشكل جيد و دراسة أفضل الاستثمارات التي يمكن إقامتها و لذلك فإن أفضل الأماكن الحالية لشراء الأراضي هي الأماكن القريبة من إسطنبول و التي تأخذ بالتطوّر و الازدهار حالياً مثل أدرنة و تكيرداغ .

بالإضافة إلى مناطق إسطنبول الآسيوية المعروفة بكثرة الأراضي و المساحات الخضراء فيها ، و كذلك في مدن مثل إزميت و سكاريا التي يتم العمل فيها على مخططات صناعية حديثة .

أسعار الأراضي في تركيا :

تتباين أسعار الأراضي في تركيا بشكل كبير و يعود ذلك إلى اعتبارات عديدة مثل كونها صالحة للزراعة أم للإعمار بالإضافة إلى مساحتها و موقعها و لذلك لا يمكن تحديد فئة سعرية محددة للأراضي و لكن مثلاً عند شراء أرض في منطقة مثل أرناؤوط كوي فإن سعرها سيكون أعلى بالتأكيد من سعر أرض في منطقة مثل تشاتالجا .

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء أراضي في تركيا ؟

بالتأكيد يمكن ذلك و ذلك في حال بلغ سعر الأرض أو مجموعة الأراضي التي تم شراؤها 250 ألف دولار كحد أدنى و هنا يجب التأكد من كتابة السّعر على سند الملكية كما هو إذ يعمد بعض مالكي الأراضي إلى تسجيل أرقام أقل من أجل التملص من بعض الضرائب مثل ضريبة سند الملكية أو ضريبة الربح لذلك لا بد من الانتباه إلى هذه التّفاصيل كي لا تقع ضحية الجهل و الاحتيال العقاري .