تعرَّف بشكل أوضح على مفهوم التطوير العقاري في تركيا

التطوير العقاري في تركيا

في تركيا تكثُر المفاهيم العقارية والمصطلحات الشائعة وسوق العقارات في تركيا لا يقتصر على تخصصات محددة بل هو شاسع وفروعه عديدة.

ومن أبرز ما هو شائع في سوق العقارات في تركيا هو مفهوم التطوير العقاري، والذي تتمحور فكرته في أنه عمل تجاري ناجح ومربح، كما أنه عبارة عن إصلاح جزئي أو كلي للعقارات القديمة أو المتهالكة ومن ثمَّ بيعها والحصول على أرباح وفيرة.

وإن كنت ترغب في أن تتعرَّف على المزيد من التفاصيل التي تتعلق بتطوير العقارات في تركيا فسيكون عليك متابعة المقال التالي.

-أبرز عنصر في مشروع التطوير العقاري في تركيا:

إنه المطوِّر العقاري حيث إنه يكون شخصاً أو شركة مختصة بمنطقة معينة فيتبنى إعادة تطوير وتحديث بناء ما وتطويره، يجب على المطوِّر أن يكون ممتلكاً للكثير من الأدوات التي تخوله لأن يكون مطوراً ناجحاً والتي من أبرزها الخبرة والمعرفة الواسعة بسوق العقارات في تركيا وفي تفاصيله كافة، بالإضافة إلى أنه يجب أن يمتلك ملكة التنسيق والإدارة وتحويل الأفكار الإبداعية لحقيقة على أرض الواقع.

وبالحديث عن المطور العقاري يجب أن نُدرك جيداً أنه ليس مستشاراً عقارياً أو مقاولاً، بل غنه من يحدد كل ما سبق ويعمل على انتقائهم وفقاً لما يحتاجه المشروع، وإن كنا نتحدث عن فكرة التطوير العقاري بحد ذاتها فهذا أننا نتحدث عن أهم فكرة مهمة للغاية ولكن لن تكون ناجحة إلَّا إن تمَّ اختيارها وفقاً لأُسس صحيحة.

-أهم العوامل التي تقود لنجاح التطوير العقاري في تركيا:

1- يجب توفر قسماً للدراسات والأبحاث في الشركة المطوِّرة حيث يقوم هذا القسم بالبحث عن آخر مستجدات السوق العقاري.

2- ينبغي وجود قسماً للاستشارات وقادراً على وضع دراسات وتحديد الجدوى الاقتصادية للمشروع، كما يجب أن يكون لديه نظرة صائبة للمستقبل وما يمكن أن يكون عليه سوق العقارات في الأيام المقبلة.

-مكونات مشروع التطوير العقاري في تركيا:

صاحب المشروع أو الممول ومن ثمَّ الشركة المسؤولة عن تنفيذ الأعمال المطلوبة وثالثاً وأخيراً هي الشركة العقارية المسؤولة عن الإدارة والإشراف وتقديم الدراسات وما إلى ذلك من تفاصيل عديدة.

-أقسام التطوير العقاري في تركيا:

• إنشاءات ضمن المناطق الجديدة:

وتكون ضمن المناطق الصاعدة والحديثة، كالحرص على إنشاء المجمعات السكنية الفاخرة وهي اليوم تُعد من أكثر المشاريع العقارية والاستثمارية نجاحاً وتميزاً على الإطلاق، ع الأخذ بعين الاعتبار أن مثل هذا المشروع يحتاج لرأس مال كبير ولذلك فإن أبرز من ينظمه هم الشركات الضخمة التي لها استطاعة مالية كبيرة.

وما يجعل من هذا المشروع مميزاً وذو ضمانة أكيدة أن الإقبال عليه من الأتراك ومن الأجانب كذلك.

• هدم المباني القديمة وإعادة بنائها:

إن هذا من الأفكار الشائعة في تركيا حالياً، وتُسمى بعملية التمدن وهي تختلف اختلافاً كلياً عن إجراء التعديلات والتحديثات فقط، إذ إن هنا يجري تعديل جذري.

-أين يكمن دور الشركات العقارية في التطوير العقاري في تركيا؟

- إرشاد المستثمرين نحو المناطق التي تشهد نموَّا عقاريا وازدهاراً، البحث عن العقار الأفضل الذي يدخل ضمن المعايير الحديثة.

القيام بتسويق العقارات بخبرة فائقة ومعرفة طويلة، والحرص على أن يكون العقار مصدراً للأرباح المنشودة.

-ما أهمية مشاريع التطوير العقاري التي تشهدها تركيا اليوم؟

من المهم أن ندرك أنها تسهم في نقل تركيا نقلة نوعية من موقعها الحالي لموقع أكثر تطوراً ورقيَّاً، فإن الهدف الكامن منها أن تكون تركيا على وتيرة واحدة من الرقي والحداثة والفخامة.

أمَّا إن كنت تتساءل عن أكثر المدن التركية التي تشهد تطويراً عقارياً فهي مدينة إسطنبول حيث إنها تستحوذ على الصدارة بكل المجالات وليس بالتطوير العقاري فقط، كما أن هذا كان من الأسباب الأولى التي جعلتها محط أنظار المستثمرين، وأخيراً لا بدَّ لنا أن نُشير إلى التطوير العقاري سيرفع من أسعار العقارات بشكل كبير وهذا مؤشر أصحاب العقارات أن أرباحهم باتت أكيدة.

ختاماً يمكننا أن نتوصل لنتيجة مفادها أن التطوير العقاري في تركيا أحد أهم ما تشهده تركيا اليوم، والمختصر أنه ليس سوى تحديث وإضفاء لمسة حداثية على العقارات، وهو إيجابي وخطوة صحيحة تُتخذ في مضمار العقارات.