أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا

لابد من الانتباه لمجموعة من التفاصيل الهامة تجنباً للوقوع في أخطاء قد يكون بعضها سبباً في خسارتك عند شراء عقار في تركيا

أولاًعدم الانتباه إلى كافة مواصفات العقار السلبية منها و الإيجابية :

يجب عليك أن تكون واعياً جيداً لفكرة أن وجود ميزة تبحث عنها في العقار الذي وقع عليه اختيارك لا يجب أن يجعلك تغض البصر عن وجود السلبيات فيه فمثلاً في حال كنت ترغب بشراء شقة في تركيا ذات مساحة كبيرة و بالطبع سعر العقار يتناسب طرداً مع حجمه أي أنك ستدفع مبلغاً أكبر و بالتالي فإنك ستعمل على شراء عقار كبير المساحة في منطقة بعيدة من أجل توفير المال و لكن ما لا تفكر فيه بتصرفك هذا أن هذا العقار أكثر بعداً عن مكان عملك و عن المراكز الخدمية و التعليمية و الترفيهية الأمر الذي يجعل الوصول إليه أكثر إرهاقاً و أكثر استهلاكاً للوقت من جهة و للمصاريف من مواصلات و خدمات توصيل أي بمعنى آخر أن تركيزك الشديد في الحصول على شراء شقة في تركيا ذات مساحة واسعة على حساب ميزة الموقع قد جعلك تتكبد مشقات إضافية .

و نفس الفكرة تنطبق على حالة شراءك لعقار رخيص في ضواحي أو أطراف المدينة فعلى الرغم من أنك حصلت على صفقة مغرية من ناحية السعر إلا أن بعد العقار عن مركز المدينة سيجعل من التنقل إليها بشكل يومي أمراً شاقاً  .

ثانياً عدم الاهتمام بشراء عقارات في أماكن ذات مستقبل استثماري :

لا بد من التفكير في معدل النمو السنوي في أسعار العقارات في تركيا إذ لا يخفى أن سوق العقارات في تركيا يتميز بسرعة النمو الأمر الذي يحتم عليك في حال كنت ترغب بالدخول في استثمار طويل الأمد أن تفكر في المناطق التب تحقق أكبر معدل من النمو السنوي في أسعار العقارات ضمنها فمثلاً اختيار شراء عقار في مركز المدينة لن يكون صفقة جيدة إذ إن هذه العقارات تكون ذات أسعار مرتفعة و ليس جيدة للاستثمار طويل الأمد لمدة تتجاوز الخمسة أعوام .

لذلك لا بد من التوجه نحو شراء عقارات تركياالتي تتواجد ضمن مناطق تشهد نهضة عمرانية حديثة أو في العقارات على مقربة من المشاريع قيد الإنشاء حالياً إذ إنها قد تكون غير حيوية أو مهمة في الوقت الراهن إلا أنها ستصبح مناطق استراتيجية بعد البدء بتشغيل المشاريع الهامة هذه .

ثالثاً اختيار عقارات تركيا الجاهزة للسكن من أجل الاستثمار العقاري :

يعرف عن سوق العقارات في تركيا بأنها متنوعة للغاية و تضم مختلف الخيارات الممكنة من العقارات السكنية و التجارية و أحد تصنيفات العقارات تتضمن العقارات الجاهزة للسكن و العقارات قيد الإنشاء و الفرق بينها أن الأولى تكون قابلة للسكن بشكل مباشر و مجهزة بالكامل من حيث الإكساء الخارجي و الداخلي و يمكن لك أن تحصل على سند ملكية العقار فور توقيعك للعقد و لكن تكمن سلبيات هذا النوع من العقارات بأن أسعارها تكون مرتفعة مقارنة بأسعار النوع الثاني أي العقارات قيد الإنشاء كما أنك يجب أن تقوم بدفع كامل مبلغ سعر العقار و بشكل فوري دون تقسيط أو دفعات بينما تشكل العقارات قيد الإنشاء الخيار المثالي للراغبين بتحقيق العوائد الاستثمارية من خلال شراء عقارات تركيا فهي أرخص ثمناً و يمكنك أن تقوم بتجهيزها كما ترغب و باختيارك إضافة إلى أنك لن تضطر لدفع كامل المبلغ فوراً بل سيتم تقسيط ثمنه على شكل دفعات مريحة و لفترة زمنية طويلة .

رابعاً التسرع في شراء عقار في تركيا :

إن التنوع الكبير في الخيارات المتاحة الذي تقدمه سوق العقارات في تركيا قد يكون سيف ذا حدين يعني أن عملية البحث التي يجب أن تقوم بها لا بد أن تكون حثيثة و مكثفة من أجل الحصول على صفقة جيدة إذ إن هنالك العديد من العروض التنافسية و قيامك باتخاذ قرار سريع قد يعني إضاعتك لفرصة الحصول على سعر أفضل كما أن عدم حصولك على صفقة جيدة خلال فترة قصيرة أو فشل عدد من الصفقات التي كنت تحاول إبرامها يجب أن لا يكون سبباً في نفاذ صبرك أو فقدانك لأمل الحصول على عقار يحقق رغباتك بل على العكس يجب أن لا تخفض سقف طموحاتك و تبدأ بتقديم التنازلات من أجل الحصول على عقار في تركيا و التأكد بأن السوق واسعة و غنية بالفرص الممتازة التي تنتظر وصولك إليها الأمر فقط مسألة وقت و يتطلب منك التحلي بالصبر و الحنكة و عدم السماح لمشاعرك بالتأثير عليك أثناء اتخاذ القرارات .

خامساً عدم التصرف بمرونة فيما يتعلق بميزانيتك المالية :

نعم إنه لمن الحكمة أن تكون مدركاً لميزانيتك و أن تعرف المجال الذي يمكنك التصرف ضمنه  و أنه من الحكمة أن لا تتجاوز الميزانية المالية التي سبق و أن قمت بدراستها و تحديدها  لكن يجب أن تعلم أن رفع ميزانيتك و لو بنسبة ضئيلة ستمكنك من الحصول على شقة في تركيا بميزات أكبر بشكل مبهر  و لو كان الارتفاع بالميزانية يقدر بفارق مبلغ بسيط .

إذ إن الحال في تركيا مشابه لأي بلد في العالم حيث إن موقع العقار و مساحته و تصميمه يختلف بشكل كبير مع اختلافات بسيطة جداً بالسعر فيمكن القول بأن  إضافة مبلغ بسيط من الممكن  أن يسمح لك بتملك شقة من ثلاث غرف و صالة بدلاً من  غرفتين و صالة فقط .