التقييم العقاري في تركيا

ما هو التقييم العقاري؟

تقرير مفصل يبيّن قيمة العقار السوقية وفق معايير محدَّدة، كما أنه من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا، ويحمل أهمية خاصة في موضوع تحديد قيمة العقار التي تمنح صاحبها حق التقدم للجنسية التركية.

خطوات التقييم العقاري

تتم عملية التقييم عن طريق تقديم طلب رسمي عبر الإنترنت بهدف تقييم عقارٍ ما، ثم بعد ذلك تقوم إدارة الطابو بترشيح قائمة من شركات التقييم المصادق عليها من قبل الحكومة التركية، ليقوم صاحب العلاقة أو وكيله باختيار شركة منها، وتكون تعرفة التقييم المالية ثابتة وموحدة لكل شركات التقييم العقاري وفي جميع الولايات التركية.

حيث يتم إصدار لائحة أسعار لخدمات التقييم يتم فيها تحديد الأجر الرسمي لتقييم العقار وفقاً لنوعه ومساحته، كما وتُنشر لائحة الأسعار السنوية هذه في الجريدة الرسمية التركية.

خطوات التقييم العقاري :

• يتم تقديم طلبات تقييم عقارات الأجانب في تركيا من خلال موقع ويب طابو التابع للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا، أو من خلال الاتصال بمركز خدمة الزبائن على الرقم 181.
• يمكن صاحب العلاقة (المشتري أو وكيله) البدء بمعاملات التقييم العقاري من خلال اختيار المعاملة التي يريد القيام بها عبر قائمة "معاملات التقييم" الموجودة على الموقع.
• يستطيع صاحب العلاقة متابعة معاملات التقييم، أو إعادة التقييم من خلال الصفحة نفسها.
• يكون دفع أجرة تقرير التقييم من قبل صاحب العلاقة.
• سيتم تقديم الطلب لشركة التقييم المعنية وفقاً لخوارزمية توزع العمل في نظام "معلومات تقييم العقار" الإلكتروني المزود بخوارزمية تضمن إنجاز المعاملات بالشكل الأفضل، وتحقق العدالة في منح الأولوية للطلبات.

ما هي أهمية التقييم العقاري في تركيا؟

تبرز أهمية التقييم العقاري في تركيا من خلال عدة جوانب:

• لا يمكن الحصول على الجنسية التركية بغير التقييم العقاري، إلا أن يكون العقار المشترى يشمله الإعفاء من التقييم العقاري كما هو الحال في المشاريع ذات الشراكة الحكومية، مثل: مشاريع إملاك كونوت، ومشاريع البلدية.
• تقرير التقييم العقاري شرط لا بد منه لأخذ سند الطابو، وبالتالي من لا يحصل على هذا التقرير لا يحق له التملك العقاري في تركيا.

ما هي فوائد التقييم العقاري في تركيا؟

يمكن اختصار مميزات تقرير التقييم العقاري في النقاط الآتية:

• منع التلاعب في الأسعار بهدف قطع الطريق على المحتالين العقاريين الراغبين ببيع عقارات رخيصة بأسعار باهظة.
• زيادة مستوى الارتياح والأمان عند الراغبين بالعمل ضمن مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
• منح الثقة لدى المستثمر الأجنبي الراغب بالحصول على الجنسية التركية مقابل عقار، بأن العقار الذي اشتراه يستحق القيمة المعروضة ويمكن الاستثمار به في المستقبل وجني أرباح متوافقة مع ثمنه.

من هي الجهة المسؤولة عن التقييم العقاري في تركيا؟

مديرية الطابو هي المرجع الأساس الذي يلجأ إليه المستثمر الأجنبي لتقديم طلب التقييم العقاري، بحيث تقوم مديرية الطابو بتوكيل شركات التقييم العقاري لإعداد تقارير تقييم عقارات الأجانب في تركيا.

يجب أن يتم تحضير تقرير التقييم العقاري من قبل شركات مستقلة ومختصة مرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف، ويتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات على موقع المؤسسة، حيث سيكون موقع تقييم العقارات لدى المؤسسة المذكورة هو المعتمد، ولن يتم قبول التقارير التي سوف تصدر من قبل أشخاص أو شركات شركات التقييم العقاري في تركيا إذا لم يتم الإعلان عن اسمها في هذا الموقع.

تقرير التقييم العقاري في تركيا

بخصوص تقرير التقييم العقاري، فقد صدر تعميم من قِبل المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 2019/1، وبدأ العمل به من تاريخ 4/3/2019، ويقضي هذا التعميم بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري.

معلومات مهمة بخصوص التقييم العقاري:

الإعفاء من التقييم لدى الشراء من المؤسسات الحكومية

سيتم إعفاء الأجانب الراغبين في التملك بهدف الحصول الجنسية التركية من تقرير التقييم العقاري في عمليات البيع التي تتم عن طريق إملاك كونوت وسائر المؤسسات الحكومية، والمشاريع ذات الشراكات الحكومية.

تحديد مدة صلاحية التقرير

إن المدة القانونية لصلاحية تقرير التقييم الذي يحصل عليه الأجنبي عند التقدم بطلب شراء عقار في تركيابهدف الحصول على الجنسية التركية هي ثلاثة أشهر.

وسيكون تقرير التقييم الذي تم استخراجه عند تقديم طلب شراء العقار صالحاً للاستخدام في جميع المعاملات المتعلقة بتملك العقار التي تم التقدم بطلباتها خلال فترة صلاحية التقرير.

الاكتفاء بالتقييم القديم

في معاملات التعهد بعدم البيع لـ 3 سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية مقابل عقار، فإنه لن يطلب من الأجنبي تقرير تقييم جديد غير الذي تم تقديمه عند طلب شراء العقار، حتى ولو تجاوز تقرير التقييم العقاري القديم مدته القانونية البالغة ثلاثة أشهر.

حق الاستفادة من التقييم لشخص آخر ما دام ضمن المدة المحددة

إن تقرير التقييم المنجز لعقارٍ ما بطلب من شخص أجنبي سيكون من الممكن استخدامه من قبل شخص أجنبي آخر لأجل التقدم بطلب تملك العقار نفسه مالم يتجاوز مدة صلاحيته القانونية وهي ثلاثة أشهر.