الاستثمار العقاري في باغجلار

يعد الاستثمار في مجال العقارات في تركيا هدفاً للعديد من المستثمرين الأجانب و ذلك كنتيجة لما تتمتع به عقارات تركيا من ميزات و مقومات إضافة إلى وجود الكثير من المناطق المناسبة من أجل شراء عقار في تركيا و منها مدينة إسطنبول التي تعتبر العاصمة الاقتصادية و السياحية في تركيا و واحدة من أهم المدن الكبرى إن لم تكن الأهم بينها و تتميز مدينة إسطنبول بامتلاكها للكثير من المناطق و الأحياء التي تعد مثالية للراغبين بالاستثمار في مجال العقارات في تركياو عند الحديث عن أهم الوجهات العقارية في مدينة إسطنبول لا بد أن يمر اسم منطقة باغجلار .

موقع منطقة باغجلار في مدينة إسطنبول :

تتواجد منطقة أو حي باغجلار في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول و الذي يعتبر القسم الراقي من المدينة و تتميز المنطقة بقربها من أهم مشاريع البنى التحتية ففي الناحية الغربية تحد المنطقة بحيرة كوتشوك تشكمجة بينما شمالاً توجد كل من منطقة باشاك شهير و منطقة أرناؤوط كوي في حين أن الناحية الجنوبية تضم منطقة بهشاليفلر ويني بوسنا لتأتي منطقة غازي عثمان باشا في الجزء الشرقي من حدود باغجلار و تبلغ المساحة الكلية لهذه المنطقة مئتين و اثنين و عشرين كيلو متراً .

و تتميز منطقة باغجلار بأن قسماً كبيراً من الس;ان فيها هم من الوافدين إلى تركيا لا سيما أولئك القادمين من الأناضول و الدول العربية فهي تصنف كواحدة من أكثر مناطق تركيا التي قصدها العرب .

وتتميز منطقة باغجلار بأن قسماً كبيراً من السكان فيها هم من الوافدين إلى تركيا لا سيما أولئك القادمين من الأناضول والدول العربية فهي تصنف كواحدة من أكثر مناطق تركيا التي قصدها العرب. تعتبر باغجلار من أهم المناطق السكنية التي كانت تابعة إدارياً لبلدية باكيركوي في الجانب الأوروبي من اسطنبول. ثم تم فصلها وأضيف إليها مناطق مهموتباي وكيرازلي وغونشلي لتصبح بلديات منفصلة بموجب القانون رقم 3806 لسنة 1992.

تحتل بلدية باغجلار موقعاً استراتيجياً مميزاً في اسطنبول، حيث تقع على الطريق السريع E80، وهو أحد الطرق الرئيسية من أدرنه إلى أنقرة. تتمتع باجيلار بميزة كونها الطريق الرئيسي المؤدي إلى باسين إكسبريس؛ أكثر مناطق الاستثمار شهرة في اسطنبول.

باغجلار هي منطقة سريعة التطور في اسطنبول، أوروبا، ووفقًا للتقرير القائم على الإحصائيات التي أجرتها TURKSTAT في عام 2019، يبلغ عدد السكان 745125 نسمة، وتتكون هذه النسبة من 378.676 رجلاً، و50.82٪، و336.449 امرأة، بنسبة 49.18٪.

ميزات منطقة باغجلار :

إن التقدم المستمر الذي تشهده المنطقة في مشاريع البنى التحتية و المراكز الخدمية و ازدياد نسبة الاستثمارات الأجنبية فيها لا سيما في قطاع العقارات في تركيا و العقارات السكنية على وجه التحديد يساهم و بشكل مباشر في ارتفاع الطلب على العقارات الموجودة في المنطقة و يرفع من قيمتها الاستثمارية إضافة إلى أن منطقة باغجلار تضم العديد من المساحات الخضراء و الحدائق إذ يبلغ عدد المنتزهات المشجرة فيها المئة و ثلاث و ثلاثين منتزهاً يتميز كل واحد منها بتصميمه المعماري الحديث و تمتلك المنطقة مركزاً ثقافياً يختص بعرض الكتب التي يصل عددها إلى العشرين ألف كتاب و يقام فيه العديد من الفعاليات و المهرجانات  الثقافية .

كما أن الشوارع في منطقة باغجلار تتميز بأنها واسعة و منظمة للغاية الأمر الذي ساهم في تحول المنطقة من منطقة عشوائية لتصبح واحدة من أكثر المناطق تنظيماً و رقياً في مدينة إسطنبول كلها و ليس الجزء الأوروبي منها فقط .

تتكون المنطقة من 22 حيًا، أشهرها غونشلي، محمود بيه، هارييت، كمال باشا، كيرازلي، فاتح. في باغجلار، التي تعد من أهم المراكز التجارية والصناعية في اسطنبول، تنوع كبير في الصناعات النسيجية، والمواد الغذائية، والصناعات المعدنية، والصحافة، والورش الصغيرة والكبيرة، والمراكز التجارية والتجارية.

تعد مراكز الطباعة والإدارة والصحف الرسمية، مثل Hurriyet وMillet وMeydan وDunya وAkit وYeni Asia، من بين المؤسسات الصحفية الرئيسية في البلاد في باجيلار.

بعض الأماكن المميزة في باجيلار

 هناك العديد من المواقع السياحية في باجيلار، والتي يرغب العديد من السكان المحليين أو الأشخاص من خارج البلاد في زيارتها. هي كما يلي:

• ميدان باغجلار هو أحد المواقع السياحية في هذه المنطقة، ويحتل موقعًا مركزيًا مهمًا في قلب المنطقة، وهو من الأماكن التي يجب أن يزورها سكان باغجلار.

جانب المنتزه الشهير في ميدان باجشيلار، أحد أرقى مناطق التنزه سيرًا على الأقدام والمشي حول العديد من المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية على اليمين واليسار، وهو مكان مزدحم للغاية، خاصة في المساء وفي عطلات نهاية الأسبوع.

• متحف محمد أرساي للسيارات الكلاسيكية هو مكان سياحي في باجيلار، والذي يضم مجموعة واسعة من السيارات التي تجذب انتباه محبي السيارات الكلاسيكية. يقع هذا المتحف، الذي أسسه محمد أرساي وزوجته، على بعد حوالي 3 كيلومترات من وسط حي باجيلار.
•  كهف Yarimburgaz، الذي تم إعلانه كموقع طبيعي أثري من الدرجة الأولى، منذ عام 2001، فرصة للقيام بجولة رائعة داخل الكهف، الذي يقع على بعد حوالي 9 كم من وسط منطقة Bagcilar.
•  كاسيكجي هان، الذي يعود تاريخه إلى الإمبراطورية العثمانية، أحد المباني التاريخية البارزة في منطقة باغجلار، حيث كان الهان مكان إقامة التجار القادمين إلى اسطنبول من جميع أنحاء العالم.
•  نافورة Kasikci في جزء من Han، تم بناؤه في الأصل كمجمع اجتماعي قديم، بالإضافة إلى نافورة Kasikci التي تعكس العمارة العثمانية. هناك أيضًا العديد من النوافير من العصر العثماني مثل نافورة حسين آغا ونافورة دميرلي وBormalee Cesme في باغجلار.

تم تطوير دورة تدريب المرور للأطفال، الواقعة في منطقة محمود بي، في باجيلار لتعليم الأطفال قواعد المرور. تم بناء مسار تدريب حركة المرور للأطفال بما في ذلك مناطق مثل محطة الوقود ومبنى التدريب المروري ومحطة القطار وقاعة المعارض والتدريب على الإسعافات الأولية، على مساحة كبيرة جدًا، وتجذب اهتمامًا خاصًا من الأطفال.

وبالنسبة لأماكن الأطفال، يوجد ملعب داخلي للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و7 سنوات، ويقع في منطقة Yavuz Selim في بلدية Bagcilar، وهو ملعب مصمم لإبهار الأطفال في المنطقة. يمكن زيارة حديقة الألعاب المغلقة يومي الاثنين والخميس، من الساعة 9 صباحًا حتى 4 مساءً، وتستغرق اللعبة 40 دقيقة، ومتوسط ​​رسوم دخول 2 ليرة تركية.

ميزات امتلاك العقارات في منطقة باغجلار في مدينة إسطنبول :

تعد منطقة باغجلار واحدة من أهم المناطق من أجل شراء العقارات في تركيا إذ إنها متميزة في مختلف النواحي من استثمار و سكن و تنظيم إضافة إلى أنها تمتلك شبكة مواصلات مؤمنة و كثيفة تضمن سهولة التنقل من و إلى المنطقة أهمها مترو الأنفاق و الكثير من الحافلات العامة التي تعمل على مدار الساعة من أجل ربط منطقة باغجلار و عقاراتها بمختلف أنحاء مدينة إسطنبول الأمر الذي يرفع من القيمة الاستثمارية للعقارات في المنطقة كونها على مقربة من المراكز الخدمية و الترفيهية و بفضل الخدمات المتوافرة فيها و كونها منطقة راقية و هادئة و تعد أفضل المناطق من أجل الباحثين عن الشقق في تركيا من أجل السكن كونها تعتبر منطقة سكنية بامتياز .

الاستثمار العقاري في منطقة باغجلار في مدينة إسطنبول :

تعرف منطقة باغجلار بفضل المشاريع العقارية المنتشرة فيها و التي تعرف بدورها بأنها مشاريع استثمارية قوية جداً يعد القسم الأكبر منها خياراً مضموناً لتحقيق الأرباح الاستثمارية لا سيما بفضل الاستثمار في قطاع الإيجار الذي يحقق أرباح تصل حتى العشرة بالمئة إضافة إلى أن المنطقة تلقى رواجاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب بسبب ارتفاع أسعار العقارات و المشاريع بشكل تدريجي و بشكل خاص تلك العقارات الموجودة ضمن المشاريع قيد الإنشاء الأمر الذي يعني إمكانية الحصول على أسعار و أرباح مضاعفة و عالية عند التسليم العقارات و تحولها لعقارات جاهزة للسكن الأمر الذي يجذب الكثير من المستثمرين الذين يتحلون بالصبر .

كما أن وجود العديد من المعالم الهامة في جوار منطقة باغجلار يساهم في إعطاء   موضوع الاستثمار العقاري فيها أهمية استثمارية كبيرة مثل كونها واحدة من  مجاورات الطريق السريع  الرئيسي باسن إكسبرس الذي يعتبر شريان مدينة إسطنبول حتى بات البعض يطلق عليها لقب منطقة مسلك الثانية

خاصة و  أن طريق الباسن إكسبرس يقطع مدينة إسطنبول من الشمال وحتى الجنوب  ليشكل بذلك خطاً مستقيماً من منطقة بكركوي بالقرب من مطار أتاتورك السابق وصولاً حتى مطار إسطنبول الجديد في منطقة ارناؤوط كوي

ناهيك عن ذكر المرافق العامة في المنطقة التي تعمل على تأمين كل ما يحتاجه سكان باغجلار و تضم أهم المشافي  الحكومية مثل مشفى ميدي بول و  مشفى أربع و ثلاثين الخاص

بالإضافة إلى وجود العديد من المؤسسات التعليمية فقد عملت بلديّة باغجلار على إنشاء عدد ٍ من المدارس العامة و التي يبلغ عددها أربع و عشرين  مدرسة عامة بالإضافة إلى ستة عشر  من المدارس  خاصة و ستة مدارس تجارية  و طبعاً توجد في المنطقة  أشهر المدارس الدولية والتي تضم  أفضل الكوادر التدريسية  أيضاً تحوي المنطقة على الكثير من المساجد و المراكز الثقافية المختلفة .