الاستثمار العقاري في إسنيورت في إسطنبول

كما يعلم الجميع فإن مدينة إسطنبول تمتلك أهمية كبيرة و شهرة واسعة ليس في تركيا فقط بل في كل أنحاء العالم و هذا يعود بالتأكيد إلى اجتماع عدة عوامل و أسباب ساهمت في رفع مكانتها و الحفاظ على مركزها متقدمةً على غيرها من المدن ، و لعل أهم عوامل ازدهارها هو اقتصادها المتين إذ أنها تعتبر عاصمة تركيا الاقتصادية و يشمل ذلك جميع القطاعات من التجارة و الصناعة وصولاً إلى سوق العقارات في إسطنبول و الذي نجح في أن يحقق مكاسب عالية و أن يجذب أعداداً كبيرة من المستثمرين من كل أنحاء العالم و أصبح شراء عقار في إسطنبول مطلباً للكثير من الناس خاصةً بعد إصدار قانون الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا .

وتعتبر منطقة اسنيورت من أهم المناطق للاستثمار العقاري في إسطنبول و سنتحدث أكثر عن هذه المنطقة و ميزاتها .

أين تقع اسنيورت في إسطنبول ؟

تتوضع منطقة اسنيورت ضمن الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول الساحرة ، أما عن حدودها فيحدها من الشمال منطقة بهشة شهير و أرناؤوط كوي أما من الجنوب فنجد أفجلار و بيليك دوزو بينما يحدها من الشرق كوتشوك تشكمجة و من الغرب بيوك تشكمجة ، و تبعد اسنيورت عن مركز المدينة حوالي 30 كيلومتر و تبلغ مساحتها الكلية حوالي 2770 ألف كيلو متر مربع و يبلغ عدد أحياؤها 43 أهمها حي فاتح ، و طلعت باشا و لا ننس ميدان اسنيورت المميز .

كم تبعد منطقة اسنيورت عن تقسيم؟

تبعد منطقة إسنيورت عن تقسيم حوالي 31 كم، ويمكن الوصول إلى منطقة تقسيم بالسيارة خلال 30 دقيقة تقريباً في غير أوقات الذروة.

وحوالي ساعة و20 دقيقة باستخدام وسائل النقل العام، أو باستخدام المتروبوس، أحد أهم وسائل النقل وأسرعها في مدينة إسطنبول.

وقد حظيت اسنيورت بموقع جيد وحيوي، بحكم مرور طريقين سريعين في غاية الأهمية من خلالها، وهما الطريق: E80 والطريق: E5 السريعين.

وهذان الطريقان يشكلان شريانا حياة للمدينة برمتها، وعن طريقهما يمكن الوصول من إسنيورت إلى كافة المناطق الحيوية الأخرى في اسطنبول.

المواصلات في منطقة اسنيورت :

تمتلك اسنيورت موقعاً استراتيجياً بين أهم الطرق السريعة في إسطنبول إذ يحدها من الشمال طريق E80  و الذي يعتبر أهم طريق سريع يصل تركيا مع القارة الأوروبية ، أما من الجنوب فيقع طريق E5  و الذي يلعب دوراً كبيراً بربط اسنيورت مع باقي المناطق في إسطنبول .

و بالنسبة لوسائل المواصلات فتتنوع بشكل كبير و ذلك يعود لتواجد أعداد كبيرة من الطلاب و الموظفين إذ يمكن أن نشاهد الباصات و التاكسي و غيرها من وسائط النقل و التي تعمل على ربط اسنيورت بالمراكز الأساسية في إسطنبول .

أهم المرافق الخدمية في اسنيورت :

• المدارس و الجامعات : تزخر المنطقة بعدد مهم من المدارس التي تغطي كافة المراحل الدراسية من الابتدائية إلى الإعدادية و الثانوية و تقدم أفضل المناهج التعليمية و الطرائق التدريسية ، و بالنسبة للجامعات فيوجد عدد جيد منها ضمن المنطقة و هذا ما يدفع الطلاب لشراء العقارات أو استجار بيوت ضمن اسنيورت ليكونوا بالقرب من جامعاتهم و من أهم الجامعات : جامعة اسنيورت ، جامعة الفاتح ، جامعة بيكنت و غيرها .
• المشافي : تحتوي المنطقة على عدد كبير من المراكز الصحية فضلاً عن المشافي العامة و الخاصة و لا ننس العيادات الخاصة للأطباء الأتراك و الأجانب بشكل يلبي احتياجات السكان في المنطقة .

الحدائق في منطقة اسنيورت :

يتواجد العديد من حدائق الأطفال في المنطقة والتي تضفي رونقاً وجماليةً على المكان بأسره

ونذكر من تلك الحدائق:

حديقة الشهداء

حديقة أردوغان

وتتميز حديقة أردوغان بالمسطحات المائية والشلالات الاصطناعية التي تضيف سحراً أخاذاً لا تجده في مكانٍ آخر، بالإضافة للمرافق العديدة والتي توفر مكاناً مناسباً لممارسة الرياضة والقيام بأنشطة متنوعة.
 

أهم المرافق الترفيهية في اسنيورت :

بحيرة كوتشوك تشكمجة :

 تعتبر هذه البحيرة من أشهر المناطق في مدينة إسطنبول لقضاء العطل الأسبوعية و القيام بالنزهات العائلية إذ تمتاز بوجود الهواء العليل و الأشجار الخضراء بالإضافة إلى مياه البحيرة البراقة مما يجعلها مكاناً مناسباً للراحة و الاستجمام .

ميدان اسنيورت : 

يشكل هذا الميدان مركز المنطقة و يرتاده عدد كبير من الناس و السياح بشكل يومي و ذلك للاستمتاع بالتسوق ضمن المتاجر الكثيرة التي تنتشر فيه و التي تعود لماركات عالمية و تركية مشهورة ، بالإضافة إلى المطاعم الشهية التي افتتحت ضمنه و التي تقدم ألذ المأكولات التركية و العربية ، كما يضم الميدان مسجد اسنيورت الذي يمتاز بطابعه العثماني العريق فلا تفوت زيارته .

متحف الشوكولاتة :

 يعتبر هذا المتحف من أكثر الأماكن متعة إذ يحتوي على أنواع مختلفة من الشوكولاتة المصنعة بأشكال غريبة و جميلة كالأشجار و الأزهار و الحيوانات و ليس ذلك فحسب إذ يوجد نماذج من الشوكولاتة تعود لشخصيات مشهورة تركية و عالمية و بالتأكيد ستتمكن من تذوق أنواع مختلفة و لذيذة من الشوكولاتة في هذا المتحف .

الاستثمار العقاري في إسنيورت :

نظراً للتطور الكبير الذي شهدته اسنيورت خلال السنوات الماضية إضافةً إلى الاهتمام الكبير الذي أولته الحكومة التركية لها فإن ذلك انعكس بشكل إيجابي على العقارات فيها إذ بدأ المستثمرون بالتهافت عليها لإقامة مشاريع عقارية استثمارية بأشكال مختلفة حيث يوجد أنواع عديدة من الشقق للبيع في إسطنبول ضمنها فضلاً عن الفلل و العقارات التجارية و قد ارتفعت أسعار العقارات بشكل ملحوظ فيها بعد إقامة المشاريع الاستثمارية و لا ننس أن موقعها القريب من منطقتي بيليك دوزو و باشاك شهير زاد من أهميتها الاستثمارية و ساهم في رغبة الناس بشراء العقارات فيها .

مميزات منطقة إسنيورت في مدينة إسطنبول:

انخفاض اسعار الشقق والبيوت بها ، حيث أنها من أكثر المناطق ذات الأسعار المنخفضة في مدينة اسطنبول . بالإضافة الى انها منطقة شعبية مليئة بمختلف الجنسيات من العرب والأتراك والأكراد وغيرهم . وتتوفر فيها فرص العمل بسبب اكتظاظها بالسكان وكثر المحال التجارية . ناهيك عن احتوائها على مجمعات سكنية فخمة وحديثة ، جنبا إلى جنب مع المناطق الشعبية .

منطقة إسنيورت مليئة بالخدمات الترفيهية من الحدائق والمنتزهات و المراكز التعليم,  وتوفر مراكز الرياضة بمختلف أنواعها  والمراكز الصناعة الفنية . وانتشار المولات و مراكز التسوق ، في منطقة تجارية نشطة . بالإضافة الى وجود خط مترو جديد يغطي المواصلات للمنطقة ويسهل علية التنقل فيها .

إيجابيات الاستثمار في منطقة أسنيورت إسطنبول

خطوط المواصلات الحديثة قيد الإنشاء.

يمر بالقرب من الميدان الخطان السريعان E5 و E80 وهما أهم خطان يصلان بين القسمين الآسيوي والأوروبي من إسطنبول.

موقع المنطقة المقبول من حيث القرب من مركز المدينة وقربها من منطقة بيليك دوزو وباشاك شهير الحديثتين.

الوجود العربي المعتبر في المنطقة مما يسهل الشعور بالإنتماء في بلد غريب.

تواجد جميع أشكال المرافق الخدماتية من مدارس ومشافي ومنتزهات وحدائق.

تعتبر اسعار شراء وإيجار العقارات في جوار ميدان اسنيورت إلى حد ما أخفض من اسعار عقارات الكثير من المناطق الأخرى في إسطنبول.

سلبيات الاستثمار في منطقة إسنيورت إسطنبول

قلة الخدمات المميزة والمواصلات الحديثة.

المناطق السكانية المحاذية للميدان تعاني من الضوضاء المستمرة حيث لا تهدأ الأمور إلا بعد الساعة الحادية عشرة ليلاً حيث تبدأ المحلات التجارية بالإقفال، ثم تعود لتفتح في الساعة الثامنة من صباح اليوم التالي.

تفتقر المنطقة للأسواق والمراكز التجارية المعروفة، إنما توجد بعض المولات المتوسطة أو الصغيرة والتي لا يمكن مقارنتها بالمولات الكبرى.

المنطقة ليس فيها فرص عمل جيدة ولا فرص استثمار حقيقية، لذلك لا يتجه إليها رجال الأعمال والأثرياء، مما يعني أنّ الزبائن المتوقعين لهذه المنطقة هم من الطبقة الفقيرة أو المتوسطة، لذلك تظهر اسعار عقارات اسنيورت أخفض ثمناً من غيرها من عقارات إسطنبول.