المستندات اللازمة لتملك العقارات في تركيا

تمتلك سوق العقارات في تركيا الكثير من الميزات التي تجعل منها خياراً مفضلاً من قبل المستثمرين الأجانب الذين يقومون بشراء عقار في تركيا لأهداف مختلفة منها الدخول في قطاع الاستثمار العقاري و بعضها الأخر رغبة منهم بالاستقرار و الإقامة في تركيا و يعود السبب في اختيار عقارات تركيا دون غيرها إلى التنوع الكبير الذي تقدمه أمام المستثمرين في الخيارات المتاحة إذ إن العقارات في تركيا متنوعة و تشتمل على مختلف الأشكال من عقارات سكنية حيث بإمكانك أن تجد بيوت للبيع في تركيا و شقق للبيع في تركياو فلل و قصور فاخرة إضافة إلى العقارات التجارية من المحال و المكاتب التي تعد خياراً مثالياً للاستثمار العقاري إضافة إلى أن عملية شراء عقار في تركيا تعتبر سهلة و يسيرة و ليست معقدة .

أولاً المستثمرون الأجانب و امتلاك العقارات في تركيا :

في السابق خضع امتلاك العقارات من قبل الأجانب في تركيا لقانون و مبدأ المعاملة بالمثل الذي يتمثل تفسيره في السماح بتملك العقارات فقط من قبل المواطنين الأجانب الذين تسمح دولتهم بدورها بامتلاك العقارات في أراضيها من قبل المواطنين الأتراك لكن ذلك تغير بعد أن تم إدخال تعديلات على قانون تملك العقارات من قبل الأجانب في العام ٢٠١٢ و تعود هذه التعديلات إلى الأزمة الاقتصادية التي ضربت قطاع العقارات و الإنشاء في تركيا و كذلك الحاجة الماسة من قبل الاقتصاد التركي إلى ضخ الأموال و الاستثمارات الخارجية إلى سوق و قطاع العقارات في تركيا و بات بناء لذلك يسمح لأي مواطن أجنبي شراء و امتلاك العقارات في تركيا لكن هذا التعديل لم يكن من نصيب بعض الحالات إذ تم استثناء بعد الدول التي لم تكن على وفاق من ناحية علاقاتها الدبلوماسية مع تركيا و هذه الدول هي كل من كوريا الشمالية و أرمينيا و كوبا و كذلك نيجيريا .

ثانياً الأوراق الضرورية لشراء العقارات في تركيا :

الرقم الضريبي في تركيا :

يعتبر الحصول على رقم ضريبي من قبل الوافدين الأجانب إلى تركيا الخطوة الأهم و الأولى من أجل شراء عقارات تركياإذ لا يمكن لك كشخص أجنبي أن تقوم بإتمام أي معاملة قانونية أو رسمية دون أن تحمل رقم ضريبياً خاصاً بك .

و الرقم الضريبي عبارة عن رقم خاص يحصل عليه كل شخص أجنبي في تركيا لأنه يعد شرطاً ضرورياً لإنجاز أي معاملة قانونية أو رسمية كما أن فتح حساب بنكي في أي من البنوك التركية يتطلب أيضاً امتلاك رقم ضريبي .

و لا تتطلب عملية الحصول على رقم ضريبي في تركيا أي مشقة أو تعقيدات كما أن الحصول عليه أمر مجاني يخلو من دفع أي مستحقات إضافية و يمكن لك أن تقدم طلباً للحصول على الرقم الضريبي من أي دائرة للضرائب في تركيا و تتواجد فروع  لها في مختلف المدن و المناطق التركية و لن تستغرق عملية حصولك على الرقم أكثر من مدة ثلاثين دقيقة .

ثالثاً الأوراق الضرورية للحصول على رقم ضريبي في تركيا :

يتطلب الحصول على الرقم الضريبي في تركيا التقدم بطلب إلى دائرة الضرائب مع مجموعة من الأوراق الرسمية التي تتضمن كلاً من صور عن جواز السفر الخاص بك و الذي يجب أن يكون غير منتهي الصلاحية و يجب أن تقدم عقد إيجار أو شراء يؤكد مكان إقامتك في تركيا و بعد ذلك تتوجه نحو دائرة الضرائب و اختيار موظف متخصص لتقديم الأوراق له .

و يعمل هذا الموظف على إدخال المعلومات الموجودة في الأوراق الرسمية التي قمت بتقديمها إلى قاعدة بيانات دائرة الضرائب و يقدم لك ورقة تتضمن مجموعة من المعلومات و من ضمنها يتواجد الرقم الضريبي الخاص بك .

و تتيح تركيا لحاملي الجنسية العربية من السعوديين و العراقيين و الإماراتيين و المصريين و أيضاً الأردنيين و الكويتيين و القطريين و اللبنانيين و كذلك الجزائريين و الليبيين فرصة الحصول على رقم ضريبي في حال امتلاكهم لجواز سفر ساري الصالحية و عنوان للإقامة في تركيا دون الحاجة إلى وجود إقامة سياحية أو إقامة عمل و إقامة دراسية .

رابعاً الحصول على موافقة كاتب العدل في تركيا :

النوتر أو كاتب العدل مؤسسة غير حكومية لكنها تقوم بالنيابة عن الحكومة التركية و وزارة العدل بمهمة تصديق المستندات و الوثائق الرسمية و بعدها إدخالها إلى النظام الالكتروني التابع للحكومة و الوزارة أي أن كاتب العدل هو الشاهد الذي يثبت صحة الأوراق الرسمية باعتراف من الحكومة و بالتالي لا تقبل وثيقة غير مصدقة لديه .

و يمكن تصديق مخالف أنواع الأوراق الرسمية لدى النوتر و من ضمنها تلك الضرورية لشراء العقارات في تركيا مثل صورة جواز السفر و صورة الهوية الشخصية و الحساب البنكي و صور شخصية .

و يجب أن تكون هذه الأوراق سارية الصلاحية فالأوراق الرسمية تمتلك مدة محددة يسمح باستخدامها فيها من تاريخ صدورها و تعتبر لاغية بعد انقضاءها و لكن تجديد الأوراق ليس بالمسألة الصعبة كما أنه أقل تكلفة مقارنة باستصدارها الأول و يمكن تجديدها من قبل كاتب العدل كذلك الأمر  و إضافة إلى أن أي وثيقة تستعمل لشراء العقارات في تركيا يجب أن تكون مترجمة بالكامل إلى اللغة التركية لدى ترجمان محلف و من ثم يتم تصديقها لدى النوتر .