أسرار الحصول على شقق في تركيا بالتقسيط

إن أحد أهم عوامل الجذب التي تقوم سوق العقارات في تركيا بتقديمها إلى المستثمرين سواء المحليين منهم و الأجانب هو التعدد الكبير في الخيارات المتاحة إذ إنها تضم مختلف أشكال العقارات من عقارات سكنية مثل الشقق في تركيا و البيوت في تركيا و الفلل و القصور و كذلك العقارات التجارية بكافة أنواعها من محال و مكاتب و شركات إضافة إلى أن هذا التنوع الكبير في الخيارات يمتد ليشمل أسعار العقارات في تركيا إذ إن الأسعار تتفاوت بين المنخفضة و المتوسطة وصولاً حتى الغالية جداً بحيث تكون قادرة على تلبية احتياجات جميع طبقات المستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا و لكن الميزة الأهم في نظر العديد من الأشخاص هو أن أسعارالعقارات في تركيا تعتبر منخفضة بشكل عام في حال تمت المقارنة بينها و بين أسعار العقارات في دول أوروبا أي بنفس المبلغ يمكنك أن تحصل على عقار بميزات أفضل و أعلى في تركيا مقارنة بالعقار الذي قد يستطيع المبلغ شراءه لك في أي من الدول الأوروبية المختلفة .

كما أن عقارات تركيا تقدم للمستثمرين خيارات متنوعة في طرق الشراء و منها شراء الشقق في تركيا بالتقسيط .

أولاً شروط يجب مراعاتها عند شراء العقارات في تركيا بالتقسيط :

إن اتخاذ أي خطوة في مجال الاستثمار يتطلب البحث و الانتباه من أجل تجنب الوقوع في الخطأ إذ إن أي خطأ يعني خسارة مالية بالنسبة للمستثمرين كما أن هنالك مجموعة من الأمور التي لا بد من مراعاتها عندما يتعلق الأمر بالإجراءات القانونية في تركيا و إن شراء الشقق في تركيا بالتقسيط ليس بمختلف إذ لا بد من مراعاة عدة أمور مثل أن إمكانية التصرف في العقار تصبح ممكنة لك بعد أن تحصل على سند الملكية أو الطابو أي بعد أن تنقل ملكية العقار بشكل رسمي إليك و لكن عند شراء عقار في تركيا بالتقسيط فإن معظم شركات العقارات لا تعمد إلى نقل ملكية العقار نحو المشتري إلا بعد أن يقوم بدفع كامل الأقساط المترتبة عليه و إتمام تسديد ثمن العقار

و لكن يمكن أن يتم تقديم استثناء في حال قام المشتري بتقديم إثباتات خاصة إلى الشركة التي تملك العقار يقوم من خلالها بإثبات قدرته على ضمان حق الشركة أو من خلال قيام شركات الخدمات العقارية بتقديم عقد بيع مصدق إلى المشتري و الذي على الرغم من أنه لا يعني نقل ملكية العقار له بشكل كامل و لكن من خلال هذا العقد يسمح للمشتري بالتصرف بالعقار مثل القيام ببيعه إلى مشتر جديد على أن يقوم المالك الجديد بالتكفل بتسديد جميع الأقساط المتبقية على العقار و يجب أن يتم توقيع العقد بين الطرفين بحضور الشركة الأصلية المالكة للعقار .

و لا تقوم الشركة بتحديد أي نسبة محددة يجب أن يتم تحقيقها  أو دفعها من مجمل قيمة العقار لكي يستطيع الشخص قادراً على بيعه لمشتري آخر و لكنها تفرض على المشتري الجديد و القديم القيام بالتكفل بدفع الرسوم الإضافية المترتبة على عملية كتابة عقد البيع الجديد مثل كاتب العدل و يتم الاتفاق بين الطرفين على النسبة التي سيقوم كل واحد منهما بتغطيتها .

ثانياً طرق الحصول على الشقق في تركيا بالتقسيط :

كما و سبق أن ذكرنا فإن أهم ميزات سوق العقارات في تركيا هي أنها تقدم خيارات و طرق مختلفة لأي شيء يتعلق بها و إن الشراء بالتقسيط قد نال نصيباً من هذا أيضاً إذ تتنوع الطرق المتاحة أمام الراغبين بالحصول على عقار في تركيا عن طرق التقسيط  و يمكن تلخصيها في طريقتين رئيسيتين  تسمح لك بتحقيق شروط الحصول على عقار بالتقسيط

 الطريقة الأولى : 

فتتمثل  بقيامك بشراء شقة في تركيا بالتقسيط  و مباشرة من شركة بناء تختارها أنت  إذ تقوم بتوقيع عقد رسمي بينك  أنت كطرف أول  و شركة البناء التي وقع اختيارك عليها كطرف ثاني و يتم تحديد سعر الشقة و المدة اللازمة لتسديد أقساط الشقة و كذلك المبلغ الواجب دفعه في كل دفعه و تاريخ الدفع أيضاً و بما أنك قد قمت بتوقيع العقد فذلك يعني أنك موافق على كل ما يضمه و يجب عليك الالتزام بشروط و لا سيما مواعيد الدفع و عدد الدفعات  ففي حال التخلف أو التأخر عن الدفع أو عدم الالتزام بالمبلغ المطلوب و بالوقت المتفق عليه مسبقاً في العقد سيصبح من حق الشركة تنفيذ شروط العقد و محاسبتك قانونياً و لكن بالمقابل يتوجب عليها أيضاً الالتزام بأداء جانبها من العق و  أن تقوم بتسليمك الشقة جاهزة في التاريخ الذي تم الاتفاق عليه بينكما دون تأخير إذا ما كان العقار قيد الإنشاء و يفيدك أن تعلم أن ازدياد  الفترة الزمنية التي يحتاجها العقار ليصبح جاهزاً و يتحول من عقار قيد  الإنشاء إلى عقار جاهز للسكن يعني  بأن سعره سيكون منخفضاً أكثر و بالتالي يمكن لك تأمين صفقة جيدة و مرضية إذا كان صبرك طويلاً و بحثك حثيثاً .

و تختلف المبالغ الواجب تسديدها كدفعة أولى حسب ما يتفق عليه الطرفان و يمكنك أن تحدد نسبة مريحة لك و تستطيع الالتزام بتسديدها .

أما الطريقة الثانية : 

من أجل شراء الشقق في تركيا بالتقسيط فتتمثل في إمكانية  أخذ قرض من أي بنك من البنوك المرخصة و هو يسمى بالقرض العقاري و الذي يمكن لأي شخص الحصول عليه من أجل شراء عقار في تركيا حتى المستثمرين الأجانب .