مصطلحات خاصّة بسوق العقارات في تركيا

نظراً للنجاح الكبير الذي حقّقه قطاع العقارات في تركيا و السمعة الحسنة التي اكتسبها فقد استطاع أن يجذب المستثمرين من كل أنحاء العالم من أجل إقامة مشاريع عقارية مميزة على الأراضي التركية تعود بالنّفع على المستثمر من خلال تحقيق أرباح وفيرة و على تركيا إذ تساهم في رسم صورة حديثة و فريدة للبلاد و تنشط السياحة فيها .

و إن الخطوة الأهم عند دخول سوق العقارات التركي هي التعرّف على المصطلحات الخاصة فيه و فيما يلي سنذكر أهم هذه المصطلحات التي تلزمك عند شراء عقار في تركيا ..

• البائع أو المالك :

و هو عبارة عن الشّخص الذي تتبع له ملكية العقار و بالطبع هو من العناصر الأساسية لإتمام أي عملية بيع أو شراء لعقار في تركيا إذ من الضروري تواجده أثناء عملية نقل الملكية و استلام المبلغ المالي المتفق عليه لقاء بيع عقاره .

• الزّبون أو العميل :

و هو الشخص الذي يرغب بشراء عقار في تركيا و الذي يبحث عن عقار يناسبه ضمن الشركات العقارية في تركيا و هو أيضاً يعتبر من العناصر الأساسية لإتمام عملية الشراء و من المفترض أن يمتلك رأس المال اللازم ليدفعه لقاء الحصول على ملكيّة المنزل أو العقار .

• الاستثمار العقاري :

و هذا المصطلح يعبّر عن الوسائل التي يمكن من خلالها الاستفادة من العقار الذي تم شراؤه للحصول على المال و يتم ذلك بطرق مختلفة إما عن طريق تأجير العقار أو استثماره تجارياً أو إعادة بيعه بعد أن يرتفع سعره .

• التّسويق العقاري :

و يعبر هذا المصطلح عن العديد من العمليات و الخدمات التي تقدمها شركات التسويق العقاري في تركيا و التي انتشرت بشكل كبير في الآونة الأخيرة إذ تقوم هذه الشركات بعرض إعلانات خاصة بالشّقق و العقارات للمساعدة على بيعها و تسويقها بالإضافة إلى مساعدة المشتري أو العميل على ايجار العقار المناسب له و الذي يوافق تطلعاته و رغباته و ذلك لقاء عمولة محددة .

• المستشار العقاري :

و هو الشخص الذي يلجأ إليه المستثمر أو العميل طلباً للنصيحة إذ يقوم بدراسة المشروع و تحديد مدى قدرته على النجاح أو تحقيق الهدف المرجو منه كما أنه يساعد الزّبون على اختيار أفضل العقارات التي تناسبه كما أنه يقوم بدراسة تربة الأراضي و مناسبتها لإقامة مشاريع عقارية عليها و بالتالي فإن وجوده ضروري للغاية في أي عملية شراء أو استثمار عقاري في تركيا .

• المطوّر العقاري :

إن المطوّر العقاري هو الشخص أو الجهة التي يتم تسليم المشروع لها و التي تعمل على تطوير هذا المشروع العقاري مهما كان نوعه إما بإصلاح المشاكل فيه أو بتحسين خدماته و جودته أو باستثماره بالطريقة الأمثل و الاستفادة منه لتحقيق الربح ، إذ أن المطور العقاري يهتمّ بالناحية المالية و الاقتصادية تحديداً و يشرف على المشروع كاملاً إلى حين انتهائه و لا بد له أن يكون جيداً فيما يخصّ العمليات الحسابية ليضمن تحقيق الربح و كسب الأموال للمستثمر .

• الوكيل العقاري :

إنّ الوكيل العقاري هو الشخص أو الشركة التي يعهد إليها مالك العقار من أجل تسويقه بالشكل الأفضل و إيجاد الزّبون المناسب لبيع العقار له بالسعر الأفضل ، كما أنه من الممكن أن يكون موكلّاً من قبل الزبون أو العميل و ذلك كي يبحث له عن أفضل الصفقات العقارية و يقوم بشراء عقار في تركيا يناسب السعر الذي يود دفعه و المواصفات التي يرغب بها .

و من الضروري أن يمتلك الوكيل العقاري شبكة معارف كبيرة ضمن سوق العقارات و أن يكون قادراً على التفاوض و الإقناع و تحديد أفضل وقت لشراء العقارات في تركيا .

• تكاليف الدّخول :

و يعني هذا المصطلح رأس المال الذي يجب أن يتوافر مع الراغب بشراء العقار في تركيا و هذا يتضمن سعر العقار بالإضافة إلى الضرائب التي تترتب على شرائه و الرسوم الخاصة بالمستندات اللازمة لعملية تملّك العقارات في تركيا دون أن نذكر تكاليف مكاتب السمسرة و الشركات العقارية و تختلف هذه التكاليف بحسب المدينة .

• عائدات العقار :

و هي عبارة عن المبلغ المالي الذي يقوم صاحب العقار بدفعه في حال إقامته ضمن مجمّع سكني و يتم تقديم العائدات لمجلس إدارة المجمع و ذلك لقاء الخدمات الكثيرة التي يقدمها لهم مثل الحماية و المرافق الترفيهية و التنظيف و الصيانة و كراج السيارات و غيرها الكثير .

• العربون :

إن العربون هو عبارة عن المبلغ المالي الذي يقوم العميل بدفعه من أجل حجز العقار الذي يرغب بشرائه كي لا يتمّ بيعه لأي شخص آخر و هنا لا بد من التنويه أن العربون لا يمكن استعادته حتى في حال التراجع عن شراء العقار .

• إدارة الأملاك :

و هي عبارة عن خدمة تقدمها العديد من الشّركات العقارية إذ يقوم صاحب العقار بتسليمه لهذه الشركة لكي تقوم بالاهتمام به و متابعة كافة الأمور المتعلقة فيه من دفع الفواتير إلى التأجير و إصلاح الأعطال و غير ذلك و ذلك بالطبع لقاء عمولة محددة و يرغب بهذه الخدمة العديد من المستثمرين الذين يملكون عقارات مختلفة و عديدة في تركيا و لا يملكون الوقت الكافي لمتابعتها بشكل مكثّف .