الفرق بين المساحة الإجمالية و المساحة الصافية للعقار

لقد ازداد الإقبال على شراء العقارات في تركيا بشكل كبير خلال السنوات الماضية و هذا يدل بالتأكيد على الازدهار الذي استطاع أن يحققه سوق العقارات في تركيا و الذي انعكس بشكل إيجابي على الاقتصاد التركي بشكل عام و زاد من كمية الاستثمارات الأجنبية و العربية في تركيا إذ يمكن لنا أن نلاحظ المرتبة المتقدمة التي تشغلها تركيا بين الدول العظمى و التطور المذهل في جميع القطاعات من تجارة و سياحة و صناعة وصولاً إلى التعليم و الصحة و غير ها الكثير .

و في حال كنت أحد المقبلين على شراء عقار في تركيا أو في حال كنت تبحث عن شقق للبيع في تركيا يجب عليك أن تتأكد من فهمك لجميع المصطلحات الخاصة بالعقارات و لعل أهمها المساحة الإجمالية و المساحة الصافية فما الفرق بينهما ؟

تعريف المساحة الإجمالية للعقار :

تعبر المساحة الإجمالية للعقار عن مساحة العقار الكلية بكل ما يحتويه و هذا يعني أنها تشتمل على مساحة السلالم و الأعمدة و الكراج و الحديقة و الجدران و الشرفات و حتى السقوف و بالتالي فهي تضم كل المساحات التي لا تستفيد منها جسدياً و لا يمكنك أن تعيش فيها إذ قد تندهش عند سماع المساحة الإجمالية لعقار ما لتنصدم في الواقع عند رؤية العقار .

تعريف المساحة الصافية للعقار :

بعكس المساحة الإجمالية فإن المساحة الصافية للعقار تعبر عن المساحة التي يمكن لك أن تستفيد منها و هي ما يهم المشتري بالتأكيد و هي المساحة التي يجب أن يستفسر عنها عند التعامل مع الشركات العقارية أو مالك العقار و يدخل ضمن هذه المساحة الشرفات كذلك دون الأعمدة و السقوف .

كيف يتم حساب المساحة الإجمالية للعقار :

هناك العديد من الطرق التي تتيح لك حساب المساحة الإجمالية عند شراء عقار في تركيا و هي :

1. يمكن أن يتم حسابها من المخطط الخاص بالعقار و ذلك بعد إزالة مساحة جميع الفجوات و المصاعد .
2. يمكن أن تحسب المساحة الإجمالية للشقة و تضيف عليها مساحة الملحقات الخدمية من حدائق و ملاعب و كراج للسيارات .
3. في بعض الأحيان يتم حذف مساحة سلم الطوارئ و لا يتم اعتماده عند حساب المساحة الإجمالية لعقار ما .

كيف يتم حساب المساحة الصافية للعقار :

يمكن لك أن تحسب المساحة الصافية ببساطة عن طريق تحديد المساحة الإجمالية و من ثم حذف مساحة جميع الأشياء التي لا يمكن الاستفادة منها كمساحة للعيش و نعني بذلك مساحة السقوف و سماكة الجدار و مساحة السلالم و المصاعد و ما إلى ذلك .

ما هي المساحة التي يتم عرضها عند شراء العقارات في تركيا :

في العادة يتم عرض المساحة الإجمالية للعقار أي مضافاً عليها مساحة السلالم و المدخل و الكراج و يمكن لك أن تقوم بحساب المساحة الصافية لتتأكد بنفسك من أن مساحة الإضافات لا تتجاوز الخمس و عشرين بالمئة من مساحة الشقة و إلا فيعتبر ذلك مخالفاً بحسب القوانين العقارية في تركيا .

أما في حال القيام بشراء العقارات عن طريق الانترنت يجب عليك أن تنتبه بشكل كبير إلى نوع المساحة المعروضة و ذلك كي لا يتم خداعك إذ في أغلب الأحيان يتم عرض المساحة الإجمالية و تتفاجأ عند رؤية العقار على أرض الواقع من مساحته الصغيرة .

ما هي العوامل الأخرى التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا :

بالإضافة إلى مساحة العقار يوجد الكثير من العوامل التي قد ترفع أو تخفض من سعر العقار في تركيا و هي :

المدينة : 

تمتلك بعض المدن قوة اقتصادية كبيرة إضافةً إلى كونها قبلة سياحية مميزة و بالطبع ترتفع أسعار العقارات في هذه المدن مثل إسطنبول و أنطاليا و على العكس فإن أسعار العقارات في المدن الداخلية تعتبر منخفضة و مناسبة لذوي الدخل المحدود مثل غازي عنتاب و قونية .

موقع العقار : 

تتأثر أسعار العقارات بشكل كبير بموقعها ضمن المدينة إذ يختلف السعر في الشقق ضمن المناطق الراقية و الهادئة عن سعر الشقق في المناطق الحيوية .

إطلالة الشقة : 

يرتفع سعر العقار عند وجود إطلالة جذابة مثل الشقق ذات الإطلالة البحرية أو المطلة على الحدائق و المساحات الخضراء .

مواصفات الشقة :

 يختلف سعر العقار باختلاف عدد الغرف و المطابخ و الحمامات و عدد الشرفات و نوع المواد المستخدمة في البناء و ديكور الشقة و غيرها الكثير .