الفرق بين العقار قيد الإنشاء و العقار الجاهز

إن التوجه نحو عقارات تركيا قد وصل إلى أوجه في الفترة المنصرمة إذ إن مختلف الاحصائيات و التقارير تشير إلى أن تركيا قد باتت وجهة يتطلع إليها المستثمرون من مختلف أنحاء العالم و شراء العقارات في تركيا يزداد و بشكل مطرد مع مرور الوقت و يعود هذا الإقبال الكبير  إلى ما يرافق هذا المجال من ميزات و مقومات قد جعلت منه مفضلاً من قبل رؤوس الأموال و تتنوع بدورها خيارات الاستثمار العقاري في تركيا فهنالك عقارات تجارية و أخرى سكنية و يتم الاختيار بينها بحسب الغرض من شراء عقار في تركيا ففي حال كنت ترغب بالاستثمار العقاري في تركيا سيكون توجهك أكبر نحو العقارات التجارية أما في حال كنت ترغب بالاستقرار فمن المرجح أن تقوم بشراء شقة في تركيا

و تقسم العقارات السكنية في تركيا بدورها إلى أنواع و أشكال و أبرزها هو العقارات قيد الإنشاء و العقارات الجاهزة للسكن .

أولاً العقارات الجاهزة للسكن في تركيا :

ميزات العقار الجاهز للسكن :

يمكن الاستنتاج من الاسم الذي يحمله هذا النوع من العقارات بأنها جاهزة مباشرة للسكن و يمكن الانتقال للإقامة فيها بشكل مباشر بعد قيامك بشرائها أو استئجارها لأن العقار يكون جاهزاً من كامل النواحي المتعلقة بالإكساء و من خلال اختيارك للعقار الجاهز للسكن سيكون بإمكانك أن تحصل على فرصة معاينة كامل تفاصيله و التأكد منها بنفسك و بشكل مباشر إضافة إلى إمكانية اختيار الإطلالة التي يتمتع بها العقار كونه جاهز للسكن

و يعتبر الكثيرون أن الميزة الأهم لشراء عقار جاهز للسكن في تركيا هي حصولك على سند ملكية العقار أو ما يسمى بالطابو و بشكل فوري بعد شراء العقار و يستغل العديد هذا بالتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا إذ يتاح للمستثمرين الأجانب في تركيا فرصة الحصول على جواز سفر تركي من خلال شراء عقار في تركيا و بالطبع يرافق الموضوع مجموعة من الشروط تتضمن كلاً من كون قيمة العقار تتجاوز المئتين و خمسين ألف دولار أمريكي و كذلك عدم قيام المالك ببيع العقارات لفترة لا تقل عن ثلاث سنوات من تاريخ الحصول على سند ملكية العقار .

و عند تفحصك للعقار فإنك سترى العقار الذي ستقوم بشرائه دون أي تعديلات أو تغيير .

مساوئ العقارات الجاهزة للسكن في تركيا :

و على الرغم من كل ما تحمله العقارات الجاهزة للسكن من ميزات من جعبتها إلا أنها تمتلك صفات قد تشكل أحياناً عوائق لدى البعض و تحول دون اختيارهم لهذا النوع من العقارات في تركيا فعند شراءك لعقار جاهز للسكن ستحصل فوراً على سند ملكية العقار لكن سيتوجب عليك أن تقوم بدفع كامل مبلغ قيمة العقار و مباشرة لدى شراءه أي أنك لن تستطيع تقسيط ثمنه أو دفعه على دفعات و قد لا يتوافر لديك كامل المبلغ أو أنك ترغب بشراء العقار في الوقت الحالي لذلك فسيكون خيار العقار الجاهز للسكن غير مناسب لك إضافة إلى أن أسعار العقارات الجاهزة للسكن أعلى من العقارات قيد الإنشاء

فبالنسبة لعقارات تتمتع بنفس الموقع و المواصفات نجد أن العقارات الجاهزة أغلى ثمناً من العقارات المتواجدة ضمن مشاريع قيد الإنشاء أي أنه سيتوجب عليك أن تدفع مبلغ أكبر في حال كان العقار جاهزاً للسكن و يعود ذلك إلى عدم حاجتك للانتظار من أجل الحصول على العقار و إمكانية الاستفادة منه سواء في السكن أو الاستثمار بشكل مباشر بعد شراءه .

ثانيا العقارات قيد الإنشاء في تركيا

ميزات العقارات قيد الإنشاء في تركيا :

يجد الكثير من الناس في شراء عقار قيد الإنشاء خياراً مثالياً من مختلف النواحي سواءً التوفير أو الاقتصاد و ذلك لأن أسعار العقارات قيد الإنشاء منخفضة و بشكل ملحوظ مقارنة بأسعار العقارات الجاهزة للسكن إذ يمكن لك أن تحصل على عقار بنفس الموقع و المواصفات و في نفس المنطقة بسعر أقل في حال كان هذا العقار ما يزال قيد الإنشاء

إضافة إلى أن قيمة الضريبة الاي تترتب على العقارات قيد الإنشاء أقل من تلك التي يتوجب دفعها في حال كان العقار جاهزاً للسكن و لعل العامل الأكثر أهمية الذي يجذب الناس باتجاه شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا هو أنها توفر فرصة شراء عقار في تركيا بالتقسيط أي أنها تقوم بالسماح لك بامتلاك عقار حتى لو لم تكن تملك ثمنه كاملاً في الوقت الحالي من خلال تقسيط ثمنه على مجموعة من الدفعات المريحة و طويلة الأمد على عكس شراء عقار جاهز للسكن الذي يستلزم القيام بدفع كامل قيمة العقار في وقت واحد و من خلال قيامك بشراء عقار قيد الإنشاء فإنك ستحصل على فرصة إكساء العقار باختيارك و بما يتناسب مع ذوقك الخاص و إضفاء لمستك و تقسيم الشقة وقف متطلباتك 

و تتميز العقارات قيد الإنشاء بأنها عندما ستصبح جاهزة للسكن ستكون موجودة ضمن بناء جديد كلياً لا يحتاج إلى أيا إصلاحات أو ترميمات في المستقبل على عكس العقار الجاهز للسكن الذي قد يكون ضمن حي أو بناء قديم بحاجة لتعديلات و تحسينات على المظهر العام .

مساوئ العقارات قيد الإنشاء في تركيا :

صحيح أن العقارات قيد الإنشاء تتمتع بالعديد من الميزات المغرية التي تجعل من شراءها أمراً ملفتاً للكثيرين و لكن مثل غيرها من جوانب الاستثمار العقاري في تركيا لا بد أن تحمل في طياتها بعضاً من السلبيات  و منها أن سوق العقارات في تركيا غير ثابت أحياناً و تتقلب الأسعار بشكل مستمر الأمر الذي يجعل من شراء عقار قيد الإنشاء محفوفاً بمخاطرة انخفاض أسعار العقارات أو أنك سوف تضطر إلى دفع مبالغ أعلى من السعر الأصلي الذي قد يحققه هذا البناء ريثما يصبح كاملاً و جاهزاً للسكن و تحصل عليه إضافة إلى أنك لن تستطيع الحصول على سند ملكية العقار إلا عند قيامك بإتمام دفع كامل الأقساط المترتبة على هذا العقار و بالتالي لن تكون مالكاً فعلياً للعقار إلا بعد فترة طويلة من الزمن

و بالتالي في حال كنت بحاجة إلى العقار في الفترة القريبة فإن خيار شراء عقار قيد الإنشاء ليس مناسباً لك فاتخاذ مثل هذا العقار يستلزم امتلاك الصبر أو التطلع إلى استثمار على المدى البعيد و لكن لحسن الحظ فإن احتمال حصول تقلب سلبي في أسعار العقارات في تركيا أمر غير مرجح إذ إن مختلف الاحصائيات تظهر أن أسعار العقارات قيد الإنشاء قد ارتفعت إلى ما يقارب الثلاثين بالمئة منذ بدء إنشاء العقارات وصولاً حتى الفترة التي سيتم تسليمها فيها إلى المالك الجديد .