اهمية منطقة باسن اكسبرس

يبحث المستثمرون بشكل مستمر عن مناطق جديدة لوضعها نصب أعينهم بغرض الاستثمار و باتت تركيا في الفترة المنصرمة محط أنظار العديد من المستثمرين الأجانب منهم و العرب و ذلك لكونها تشتمل على عدد سخي من المناطق المناسبة للغاية للاستثمار العقاري كما أن معظم المدن الكبرى في تركيا تعتبر مكاناً مثالياً للدخول في سوق العقارات و يعود الفضل إلى البنى التحتية المتطورة و اهتمام الحكومة التركية بقطاع الاستثمار العقاري في تركيا و عند ذكر أسماء أفضل مواقع العقارات في تركيا يكاد من غير الممكن تجاوز اسم مدينة إسطنبول كونها تعتبر العاصمة الاقتصادية في تركيا و تعد المدينة الأكثر شهرة داخل و خارج حدود تركيا و تضم مدينة إسطنبول بدورها مجموعة معتبرة من المناطق الاستثمارية التي تشكل نقطة انطلاق قوية كموطئ قدم في سوق العقارات في تركيا و لعل واحدة من أشهر هذه المناطق هي منطقة باسن إكسبريس في مدينة إسطنبول التي تعد إحدى أكثر مناطق المدينة نمواً و حيوياً و التي تشكل مركزاً هاماً للأعمال و الخدمات ذات الجودة العالية في نطاق مدينة إسطنبول .

 موقع منطقة الباسن إكسبريس في مدينة إسطنبول :

يطلق على الطريق السريع التي تمتد بدءاً من مول أوف إسطنبول الذي يعد واحداً من أكثر المراكز ضخامة في مدينة إسطنبول في الشمال وصولاً حتى مطار أتاتورك الدولي و مدينة المعارض في الجزء الجنوبي اسم باسن إكسبريس و بالتالي يمكن القول بأن باسن إكسبريس عبارة عن المحور الذي يصل طريق E80 السريع و طريق E5 السريع الذي يمر فيه خط المترو بوس جنوباً و من الناحية الإدارية فإنها تتبع إلى بلدية كوتشوك تشكمجة .

ميزات باسن اكسبريس في مدينة إسطنبول :

تعد باسن إكسبريس مكاناً استثمارياً مفضلاً من قبل رجال الأعمال و المستثمرين الباحثين عن فرص للاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول و ذلك لما تتضمنه من مقومات و عوامل هامة .

تعتبر من أقرب المناطق إلى مطار اتاتورك الذي توقّف عن العمل في الملاحة الجوية بعد تشغيل مطار إسطنبول الجديد والذي سيتمّ تحويله إلى حديقة عامّة كبيرة إضافةً إلى مركز كبير للمعارض والمؤتمرات, بالإضافة الى قربها من مطار إسطنبول الجديد الذي يعدّ واحداً من أضخم مراكز الملاحة الجوية في العالم، ما يضفي على مشاريع المنطقة مزيداً من الأهميّة الاستثماريّة بحيث يصعب أن تجد لها منافساً في مدينة إسطنبول.

تعتبر منطقة باسن اكسبريس منطقة استثمارية من الدرجة الاولى حيث تلقى هذه المنطقة اهتماما كبيراً من قبل المعنيين حيث تضم المنطقة مايزيد عن 30 مشروع سكني في منطقة غونيشلي تحديداً.

تعتبر منطقة باسن اكسبريس من اهم مناطق إسطنبول في الجانب الأوروبي والمحور الأساسي لأعمال بلدية إسطنبول حيث تعمل البلدية كذلك على زيادة الاستثمارات في المجال الفندقي، وتقدّم في هذا السياق كافّة التسهيلات اللّازمة لافتتاح الفنادق العملاقة إلى المنطقة وزيادة عددها وهذا من شأنه يشجع على الاستثمار بكل صوره.

تعتبر منطقة باسن إكسبريس عقدة المواصلات الأهم في إسطنبول, بسبب تميزها بوجود منطقة "AKSI" التي تمر منها على طريق مرمرة الشمالي, وقرب المنطقة من خط المترو.

1- الموقع و المواصلات :

تشكل باسن إكسبريس محور أساسياً من محاور شبكة الطرق السريعة في مدينة إسطنبول إذ إنها تشكل نقطة اتصال بين اثنين من أهم الطرق السريعة في المدينة إضافة إلى اتصالها بالمحور O7 الذي يصل إلى مطار إسطنبول خلال مدة زمنية لا تستغرق أكثر من خمس و عشرين دقيقة بالسيارة و يعد مطار إسطنبول بدوره واحداً من أكبر مطارات العالم كما أن باسن إكسبريس يملك اتصالات مع خطوط المترو المجاورة حيث يمكن الوصول إلىها من خلال كل من طريق خط ميترو M3 و كذلك خط ميترو مرمراي .

2- شقق الهوم أوفيس في باسن إكسبريس :

تنتشر شقق الهوم أوفيس أو ما يسمى بالوحدات السكنية المكتبية بكثرة في باسن إكسبريس و ذلك لاهتمام شركات البناء و الإعمار بإقامة مثل هذه المشاريع في المنطقة من أجل تلبية رغبات المستثمرينالذي قد يرغب قسم كبير منهم باتخاذ المنطقة مكاناً للعمل و الإقامة في آن واحد و ذلك بهدف توفير النفقات خلال الفترة الأولى من تأسيس أعمالهم و الانطلاق بها و تتميز هذه الشقق بأنها مصممة بأفضل التصاميم و تتمتع بالفخامة و توفر مستوى عالي من الرفاهية و الخدمات للقاطنين فيها .

3- توافر المرافق الخدمية في باسن إكسبريس :

تتضمن باسن إكسبريس العديد من المراكز الخدمية و الترفيهية و التي تعمل على تأمين احتياجات المستثمرين إذ يتواجد ضمن المنطقة فروع لأكبر الفنادق العالمية و الأسماء المعروفة كما أنها تشمل على عدد من البنوك التي يستفيد منها المستثمرون في تسيير المعاملات المالية أما المرافق الترفيهية فنجد عدة مولات تجارية أهمها مول أوف إسطنبول و كذلك مول 212 اللذان يتوافر فيهما متاجر لمختلف الماركات العالمية الراقية و الفاخرة إضافة إلى احتوائها على مراكز رئيسية للعديد من الشركات التركية و العالمية على حد سواء .

4- احتوائها على اهم المرافق التعليمية:

حيث تحتوي منطقة باسن اكسبريس على العديد من المرافق التعلمية المهمة التي تنقسم مابين جامعات ومدارس متنوعة من حكومية وخاصة , نذكر اهمها:

اهم جامعات هذه المنطقة:

• جامعة إسطنبول آيدين: وهي واحدة من اهم الجامعات التي يعتبر موقعها قريب جداً من منطقة باسن إكسبريس, حيث تقع الجامعة على الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول.
• جامعة صباح الدين زعيم: تعتبر واحدة من اهم وافضل الجامعات الخاصة في تلك المنطقة, وتتميز بموقعها القريب من منطقة باسن اكسبريس, حيث تقع الجامعة في منطقة كوتشوك  جكمجة.

أهم مدارس منطقة باسن اكسبريس:

• المدرسة العربية الدولية في إسطنبول: وهي واحدة من اهم المدارس العربية التي تقع في إسطنبول, حيث تتموضع هذه المدرسة تحديداً في منطقة باغجيلر التي تتبع لها منطقة باسن اكسبريس.
• مدارس الأقصى الدولية: تحتل هذه المدارس موقعاً استراتيجياً مهماً على الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول, وهي قريبة من منطقة باسن اكسبريس.

الاستثمار العقاري في باسن إكسبريس :

تمتلك منطقة باسن إكسبريس في مدينة إسطنبول مجموعة من العوامل التي تجعل منها واحدة من أهم مناطق الاستثمار العقاري في تركيا و التي تتضمن كلاً من :

1- ارتفاع أسعار العقارات في باسن إكسبريس :

تعد منطقة باسن إكسبريس في مدينة إسطنبول بجانب منطقة غونشلي المناطق الأكثر نمواً في إسطنبول خلال السنوات الثلاث الأخيرة إذ وفقاً للإحصائيات فإنأسعار العقارات في هاتين المنطقتين قد ارتفعت بمقدار الخمس و ثلاثين بالمئة و تعد هذا النسبة بدورها واحدة من أعلى نسب ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول .

2- عوائد تأجير العقارات المرتفعة :

تنتشر في منطقة باسن إكسبريس لا سيما في الأطراف الأبنية التجارية التي تشتمل على شقق مكتبية و ريزيدنس و كذلك فنادق الخمس نجوم و تعدالعقارات التجارية فرصة ذهبية لتحقيق العوائد الاستثمارية من خلال التأجير و ذلك لكون آجار مثل هذه العقارات مرتفعاً و أكثر تكلفة من استئجار العقارات السكنية و إن العقارات التجارية المتواجدة ضمن منطقة باسن إكسبريس في مدينة إسطنبول تحقق لأصحابها عوائد استثمارية من خلال التأجير تقدر بحوالي الستة في المائة من قيمة العقار في كل عام .

كما أن الكثير من شركات البناء و الإعمار تقوم بافتتاح مشاريعها الجديدة في باسن إكسبريس و تضمن للمستثمرين عوائد تأجير مرتفعة و منها سلسلة الفنادق العالمية واندا فيستا التي قامت باتخاذ منطقة باسن إكسبريس في مدينة إسطنبول مركزاً لافتتاح الفرع الأول لها في تركيا و قد قامت هذه الشركة بتقديم عروض مميزة لضمان الأرباح الاستثمارية بهدف جذب المستثمرين إلى المنطقة .

في النهاية نجد بأن منطقة مثل منطقة باسن إكسبريس, قلما تجد سلبيات فيها, فهي منطقة شبه متكاملة, لايكاد ينقصها شيء فجميع الخدمات فيها متوفرة من سكن ضمن موقع استراتيجي مميز على الجانب الأوروبي لمدينة إسطنبول, الى شبكة مواصلات متطورة وقربها من اهم محطات المترو, والى بنى تحتية مميزة بأفضل المستشفيات واهم الأسواق والمولات ومرافق خدمية مريحة, ومدارس عالمية وجامعات خاصة,  والكثير من المقومات التي تجعل منطقة باسن إكسبريس محط أنظار للكثيرين.