أهمية السّجل العقاري التجاري في تركيا

إن شراء العقارات في تركيا قد أصبح حالياً الخيار الأول أمام قسم ملفت من المستثمرين الأجانب إذ إن أعداد هؤلاء المستثمرين الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا تستمر بالتّزايد عاماً بعد عام إذ إن الاحصائيات و الدراسات تظهر ارتفاع نسب مبيعات العقارات في تركيا نحو الأجانب بشكل مبهر و وفقاً للخبراء و المحليين يعود الفضل في هذا الإقبال الكبير على شراء العقارات في تركيا إلى ما تقوم عقارات تركيا بتوفيره من مزايا و مقومات تجعل منها صفقة استثمارية مغرية لهؤلاء المستثمرين الأجانب و لعلّ العامل الأهم الذي يساهم في جذب المزيد منهم هو أسعار العقارات في تركيا إذ أصبح معروفاً في مختلف الأسواق العقارية بأن عقارات تركيا تعتبر ذات سعر منخفض مقارنة بأسعار العقارات في مناطق أو بلدن أخرى لا سيما في مجاوراتها من الدول الأوروبية المختلفة و ذلك على الرغم من أنّ عقارات تركيا لا تقل أهمية او جودة عن تلك العقارات لذلك وجد العديد من المستثمرين لا سيما ذوي الدّخل المحدود فرصة ذهبية للاستثمار في عقارات تركيا إضافة إلى أن سوق العقارات في تركيا تعتبر منظمة للغاية و تضم العديد من القوانين و الوثائق الهامة التي تسهل جداً عملية البيع و الشراء و تداول العقارات بين المستثمرين و تهدف إلى ضمان حقوق الأجانب منهم بشكل خاص و منها السّجل العقاري التجاري الذي يمنح المشتري فكرة عن كل المعلومات الخاصة بالعقار التجاري الذي سوف يقدم على شرائه لكي لا يقع ضحية أي احتيال أو عملية نصب في هذا البلد الجديد عليه .

أولاً تعريّف و أهمية السّجل التجاري العقاري في تركيا :

تقسم العقارات في تركيا إلى نوعين اثنين هما العقارات السكنيّة التي تضم الشقق في تركيا و البيوت في تركيا و ما شابهها أما النوع الثاني فهي العقارات التجارية من  محال و مكاتب و شركات و في حال كان العقار الذي تقوم بشرائه يصنّف كعقار تجاري أي مخصصاّ للفعاليات و الأنشطة التجارية عندها يجب أن يتم الحصول على السجل العقاري التجاري و الذي يعتبر سجلاً ضرورياً لجميع أنواع العقارات التجارية من مكاتب و محال و مخازن كما ذكرنا و كذلك فإن العقارات السّكنية التي يتم تحويل صفتها إلى تجارية أي يتم استعمالها لأغراض تجارية بدلاً عن السكن يجب أن يتم استخراج السّجل العقاري التجاري لها أيضاً و بذلك يمكن القول بأنه من الضروري بمكان القيام ب تسجيل الغرض من استخدام العقار على السجل العقاري و أن يتم كتابة عبارة سجلّ تجاري عقاري على سجلات العقارات في تركيا التي يتم استخدامها من أجل ممارسة الأنشطة و الأعمال التجارية .

ثانياً نقاط ضرورية عند تسجيل العقارات التجارية في تركيا :

انطلاقاً من الأهمية الكبيرة التي يتمتع بها السّجل العقاري التجاري في تركيا لا بد من الانتباه بدقة عند القيام باستصداره و الالتفات إلى عدة نقاط هامة منها الانتباه إلى نوع العقار الذي سوف يتم تسجيله أو امتلاكه إذ يتم أحياناً بيع عقار ما على أنه عقار سكني و تريد شراءه من أجل العيش فيه لكنه في الحقيقة مسجل في دائرة السّجلات العقارية على أنه عقار تجاري و يمتلك سجل عقاريّ تجاري عندها لا بد أن يتم تغيير نوع العقار في هذه السجلات لتجنب وقوعك في أي مشكلات مستقبلية عند تسديد للرسوم أو الضّرائب المترتبة على العقار الخاص بك و إن عملية التعديل هذه ليست عملية معقدة لحسن الحظ و يمكن القيام بها بسهولة عبر عدة إجراءات تتضمن القيام بمراجعة مكتب البلدية التي يتبع إليها العقار الذي ترغب بتغييره في السجلات العقارية .

* كما يجب عليك الانتباه إلى ضرورة الحصول على جميع الرخص اللازمة للعقار الخاص بك و مختلف الأذونات مثل رخصة الارتفاق الطابقي و الملكية الطابقية و لا بدّ من التأكد من امتلاك المباني السكنيّة لها إذ إن هذا الأمر يعتبر أمراً بالغ الأهمية خاصة في حال تم شراء هذا العقار كن خلال استخراج قرض عقاري من البنك فعدم وجود رخصة ملكية طابقية للشقق السّكنية يعرضها إلى المشكلات و الغرامات المالية و يمكن تلافي هذه المشكلات من خلال القيام بمراجعة دائرة السجلات العقارية و التأكد من صحة هذه الرخص و دقيق كل واحدة منها .

* إضافة إلى أنّه يتم تنظيم السجل العقاري التجاري من خلال كتابة اسم صاحب السجل و ذكر مساحة العقار الذي يتم تسجيله بشكل واضح و كذلك يجب تدوين معلومات تفصيلية حول العقار من موقع العقار و نوع العقار و حال الحصص المثبتة فيه و من الضروري أن يتم تسجيل كافة التعديلات التي قد تم القيام بها في حال تم إجراء أي تعديلات على العقار ضمن السجل العقاريّ التجاري الخاص بهذا العقار و يتضمن السجل العقاريّ التجاري أيضاً الرقم التسلسلي و التّاريخ العائد إلى العقار و باختلاف المكاتب و الدوائر الخاصة بالسجلات العقارية بين منطقة و أخرى في تركيا قظ تتواجد شروط إضافية أو خاصة بكل مدينة و لأجل معرفة هذه الشروط أو الطلبات الإضافية يمكن لك أن تقوم بمراجعة كل من البلدية التي يتبع إليها هذا العقار و التي تضم السجل العقاريّ التجاري الخاص به و كذلك دائرة السّجلات العقارية التي يتبع إليها العقار أيضاً .