أهم الفروقات بين الاستثمار العقاري في البرتغال وتركيا

يعتبر الاستثمار العقاري أحد أهم الأساليب الاستثمارية الشهيرة التي يتخذها المستثمرون طريقاً لجني الأرباح بشكل مضمون، عدد كبير من المستثمرين يبحثون عن فرصاً حقيقية لتحقيق الربح من خلال شراء عقار أو عدة عقارات وهذا الأمر يعتمد على الميزانية وايضاً يعتمد على توفر الفرص الجيدة ليس محلياً فقط، بل عالمياً.

يواجه المستثمرون تحديات صعبة في الاختيار خاصة في البلدان الأوروبية وذلك لقلة ظروف نجاح الاستثمار وخاصة الاستثمار العقاري ويرجع ذلك لعدة أسباب أهمها قوانين التملك والاستثمار حسب كل دولة مما يجعل مهمة الاستثمار الناجح صعبة في كثير من الأحيان.

يتم تداول الفرص الاستثمارية في البرتغال مع إعطاء نبذات مختصرة عن كيفية الاستفادة من الإقامة العقارية هناك دون التطرق إلى كيفية ضمان الاستثمار وأن العقار سوف يحقق ربحاً خلال فترة زمنية محددة ومعلنة مسبقاً حيث إن القيمة التي يتم الشراء بها ليست رقماً سهلاً، لذلك نحن مهتمون بعرض أهم الفروقات بين الاستثمار العقاري في تركيا والبرتغال.

العيش في البرتغال او تركيا؟

أحد أهم شروط نجاح الاستثمار العقاري في البلدان الغربية هو فهم البيئة والثقافة وظروف المعيشة بشكل عام وفي بعض الأحيان يجب دراسة بعض الأمور حتى يتم القرار بان هذا الاستثمار يلبي طموحات المستثمر أم لا؟

تختلف أمور كثيرة من عدة نواحي بين العيش في تركيا والعيش في البرتغال، أحد أهم الفروقات هي اللغة، يتم استخدام اللغة البرتغالية المشتقة من اللغة اللاتينية، بينما اللغة التركية التي تمتلك عدداً واسعاً من الكلمات العربية مما يساعد على تعلمها بشكل أسرع، وعندما نتحدث عن اللغة يجب أن نصّوب توجهنا إلى الثقافة، عدد كبير من المستثمرين الأجانب والعرب خصوصاً قاموا باختيار تركيا كوجهة استثمارية وحتى مكان لاستقرار عائلاتهم وذلك بسبب الثقافة التركية التي هي قريبة بشكل كبير إلى الثقافة العربية مقارنة بالثقافة الأوروبية، وبشكل محدد تعتبر تركيا دولة إسلامية وتشتهر بجوامعها مقارنة بالبرتغال التي يتواجد بها جالية إسلامية متفرقة في عدة مدن وعددها تقريباً عشرات الألاف.

إذا فكرت في الاستقرار في أي بلد أول فكرة تبادر الذهن هي تكلفة المعيشة، يبلغ متوسط دخل الفرد الشهري في البرتغال حوالي 855 يورو بعد الضرائب ويعتبر هذا الرقم متواضعاً مقارنة ببلدان أوروبية مختلفة، بالنسبة لأسعار أجار الشقق شهرياً تتراوح الأسعار بين 1000 يورو إلى 1800 يورو حسب عدد الغرف والمدينة ويحصل المتقاعدون شهرياً على مبلغ 600 يورو تقريباً، أما بالنسبة للمصروف الشهري في محلات البقالة فأنه لايقل عن 200 يورو شهرياً.

أما بالنسبة لتركيا يعتبر متوسط دخل الفرد شهرياً حوالي 600 دولار وأسعار الأجار تتراوح بين 300 حتى 1000 دولار حسب المدينة والمنطقة إذا كانت إسطنبول، وبالنسبة للمصروف الشهري في محلات البقالة فإنه 100 دولار تقريباً.

متوسط تكاليف المعيشة في البرتغال وتركيا

مزايا الاستثمار العقاري بقيمة 500.000 يورو

وايضاً تسمح البرتغال بالحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار بقيمة 350.000 يورو، بالاضافة الى شروط معينة:

• تم بناؤه قبل أكثر من 30 عام،
• يشترط تجديده من قبل المشتري مع محدودية الخيارات في مدن معينة داخل البرتغال،
• لن يتم السماح للمستثمرين الأجانب شراء عقار داخل المدن الكبيرة مثل مدينة لشبونة ومدينة بورتو مع انتهاء عام 2021.

عندما قررنا عمل هذه المقاربة او المقارنة رأينا أن مبلغ 500.000 يورو يمكن أن يرشح المستثمر للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري وبشكل فوري والاستفادة من قوة الجواز التركي وايضاً امتيازات المواطن التركي.

وفي عملية الاستثمار العقاري في البرتغال يتم منح الإقامة فقط لمدة سنتين يتم تجديدها حتى السنة الخامسة، بعد ذلك يتم التقدم بطلب الإقامة الدائمة.

في تركيا يمكنك الاستثمار بالعقارات وايضاً الاستفادة من الإقامة العقارية في تركيا بشرط شراء عقار بقيمة لاتقل عن 75.000 دولار أميركي يتم تقييم قيمة العقار من قبل لجنة حكومية مختصة.

مزايا الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار

سوف نعرض مقارنة مع أهم البنود المتوفرة للحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار في إشارة إلى أن قيمة الحصول على الإقامة العقارية في البرتغال 500.000 يورو والإقامة العقارية في تركيا بقيمة 75.000 دولار.

وهنا بالطبع نتحدث عن الإقامة العقارية، لكن عند مقارنتنا بين مزايا الإقامة العقارية في البرتغال وتركيا لقد رأينا الفرق الكبير بالقيمة الشرائية المتعلقة بالعقار وهذا ما يجعل المقاربة بعيدة جداً، لذلك قررنا مقارنة الإقامة الذهبية في البرتغال مع الجنسية التركية!

وأحد أهم الأمور أنه يتم منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري خلال مدة أقصاها 90 يوم، مقارنة بالحصول على الجنسية البرتغالية التي يتم منحها بعد 5 سنوات من الحصول على الإقامة العقارية عبر الاستثمار العقاري

مقارنة العقارات المتوفرة في إسطنبول ولشبونة

يمكنك زيارة صفحة شقق للبيع في اسطنبول للتعرف على العقارات المتوفرة على موقعنا

المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة الذهبية في البرتغال

• الحصول على رقم التعريف المالي البرتغالي
• جواز سفر المستثمر
• صور صاحب الجواز
• إثبات قدرة المستثمر المالية
• الالتزام بإثبات دفع الضرائب في البرتغال
• إثبات السفر سابقاً إلى منطقة الشنغن
• إيصال دفع التكاليف
• التأمين الصحي العام
• شهادة سجل جنائي من البلد الأصل صالحة لمدة سنة على الأقل
• خطاب القسم بالالتزام بكافة قوانين الاستثمار لمدة 5 سنوات

المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية

• نسخة من سند الملكية
• تقرير عقاري صادر عن مؤسسة التقييم
• مستندات الدفع الخاصة بالعقار
• نسختان من وثيقة الوكالة الخاصة من المشتري
• نسخة مصدقة ومترجمة من جواز السفر
• نسخة مصدقة ومترجمة من شهادة الميلاد

تحرير: ديل العقارية