نصائح مفيدة للراغبين بالاستثمار في عقارات إسطنبول

تعتبر مدينة إسطنبول واحدة من اكثر المدن نشاطاً على الصعيد العقاري, ومعظم الاستثمارات العقارية تكون في إسطنبول, وكيف لا وهي عاصمة تركيا الإقتصادية ومركز ثقلها التجاري والصناعي, ناهيك عن ارثها الحضاري الثمين, ومواقعها السياحية المميزة التي جعلت منها المقصد الأول عند الكثير من السياح العرب والأجانب وموقع المدينة الإستراتيجي جعلها محط أنظار للكثير ممن يرغبون بالاستثمار وشراء العقارات.

يعتبر السوق التركي واحداً من اهم الأسواق العالمية الرائدة في المجال الاستثماري وتعود هذه الأهمية الكبيرة بسببك التسهيلات الكبيرة التي تقدمها الدولة التركية على الصعيد الاستثماري,حيث أن تركيا تعامل الأجانب كما تعامل مواطنيها وهذه اهم صفة امتازت بها تركيا وجعلتها رائدة في هذا المجال, وبسبب هذه التسهيلات ارتفع عدد المسثتمرين الأجانب والشركات الأجنبية الى اكثر من 70 الف شركة خلال دراسات اجريت لعام 2019 حول الاستثمار في تركيا,  هذا المعدل معرض بشكل كبير الى الازدياد بسبب الإقبال المستمر على الاستثمار في تركيا.

ماهو الاستثمار العقاري

هو احد اهم اشكال الاستثمار في تركيا والأكثرها اهمية وانتشاراً, وعلى الرغم من ان هذا النوع من الاستثمار هو استثمار طويل الأمد ونتائجه ليست بالفورية وتحتاج الى الوقت لكنه الأكثر رواجاً في تركيا, بسبب انه استثمار آمن ويحقق أرباحاً مضمونة سواءً كان الاستثمار في في العقارات قيد الإنشاء او في العقارات الجاهزة, وتختلف نسب الأرباح باختلاف العوامل التي تتمثل بموقع العقار ,إطلالته وقربه من البنى التحتية المناسبة.

خيارات الاستثمار العقاري في اسطنبول

الإستثمار في البيوت والشقق

يعد هذا النوع من الاستثمارات هو الأكثر انتشاراً بين المستثمرين العرب في تركيا، وخاصة المستثمرين السعوديين حسب الدراسات. فهم عادة ما يشترون البيوت والشقق للإقامة فيها أيام العطل، أو لبيعها وتأجيرها عند ارتفاع ثمنها.

وغالباً ما يميلون لشراء الشقق قيد البناء في المشاريع السكنية الضخمة، طمعاً في فرق السعر عند البيع والذي يبدأ من 25% فما فوق. ولعل الشقق في اسطنبول وبورصة وأنطاليا وطرابزون هي الأفضل من نوعها، وذلك تبعاً للأهمية السياحية لهذه المدن.

الاستثمار في الفلل

لا شك بأن الفلل هي واحدة من أهم الاستثمارات العقارية الناجحة في تركيا، حيث يمكن تأجيرها والاستفادة منها أو تحويلها لشركات صغيرة، مراكز صحية، رياض أطفال، مطاعم ومقاهي.. الخ. كما أن أسعار الفلل يرتفع بشكل سنوي، وهذا بحد ذاته يحفز المستثمرين على شرائها.

الاستثمار في الأبنية

إن الاستثمار في الأبنية الكاملة يتيح للمستثمر إنشاء شركة كبيرة متعددة التخصصات، أو مراكز تعليمية كبرى، أو مراكز طبية متنوعة. ولعل المدارس العربية والدولية من أفضل الأفكار الاستثمارية للأبنية، وخاصة بعد أن تضاعفت أعداد العرب في تركيا.

أنواع الاستثمارات العقارية الموجودة في تركيا 

استثمار العقارات تجاريًا   

يعتبر هذا النوع من الاستثمار من الخيارات المهمة المعروضة على المستثمرين ، ويختاره الكثير منهم ، والسبب في ذلك أن تركيا تحتوي على كافة المقومات اللازمة لنجاح الاستثمار العقاري التجاري. ومن أبرز هذه المقومات اقتصاد مستقر ومزدهر يضمن للمستثمر أن استثماره سيبقى بوتيرة واحدة دون تذبذب  

 ما يجعل هذا الاختيار صحيحًا هو أن تركيا تحتوي على مجموعة متنوعة من العقارات التجارية ، أبرزها: المكاتب / المحلات التجارية / التي تعتبر الخيار الأفضل ، بناءً على حقيقة أن تركيا تتميز بطبيعتها السياحية ، لذلك فهي يزورها عدد كبير من السياح كل عام مما ينتج عنه أيضًا أرباحًا وفيرة. أيضا مراكز التسوق الضخمة التي تشتهر بها تركيا تشكل خيارًا مناسبًا والفنادق أيضًا   

الاستثمار في العقارات السكنية   

 من أهم الاستثمارات العقارية في تركيا الاستثمار في العقارات السكنية. تحتوي تركيا على العديد من العقارات السكنية: مثل الشقق المستقلة / شقق المجمعات السكنية / الفيلات / الدوبلكس..  الخ

من الممكن أيضًا اختيار العقار الجاهز ، ويمكن اختيار العقار الذي لا يزال قيد الإنشاء

الاستثمار في عقار صناعي   

تضم تركيا العديد من المدن والمناطق الصناعية التي تجذب المستثمرين الصناعيين إليها, وهي فكرة جيدة ، خاصة وأن العقارات الصناعية حظيت باهتمام ودعم حكومي كبيرين ، حيث أسقطت العديد من الضرائب المفروض.  

الاستثمار في تجديد العقارات   

يندرج هذا النوع من الاستثمار تحت مسمى التطوير العقاري. وهو شراء العقارات القديمة ثم العمل على إصلاحها ثم إعادة بيعها بسعر أعلى والاستفادة من فرق السعر.   

اعتبر البعض أن طريقة الاستثمار هذه هي إحياء للعقارات القديمة

عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في إسطنبول

• الاستثمار العقاري في اسطنبول مشجع للغاية بسبب حماية رأس المال ، وذلك لأن أسعار العقارات تتغير دائمًا مع قيمة الليرة التركية ، وإذا انخفضت أسعار العملة المحلية ، ترتفع قيمة العقار بشكل منطقي لتعويض أي انخفاض في سعر الممتلكات الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن وزارة الاقتصاد والبنك المركزي التركي هما لاعبان رئيسيان في ضمان استقرار العقارات والمنتجات والتوازن مقابل الليرة التركية.
• عندما تفكر في الاستثمار في العقارات ، فسوف تدرس جميع العوامل ، بما في ذلك الإجراءات القانونية المطولة والمعقدة التي قد تنطوي عليها. لكن لحسن الحظ ، تعتبر تركيا على وجه الخصوص من أسهل الدول من حيث التملك العقاري ، لأن إجراءات تملك العقارات فيها بسيطة وسهلة ، ولا تستلزم وجود محامٍ ؛ ومع ذلك ، يجب أن تتقن اللغة التركية أو أن تحصل على مساعدة مترجم لترجمة جميع المستندات القانونية المطلوبة لإتمام المعاملة. الاستعانة بمحام ليست فكرة سيئة بشكل عام ، لكنها ليست ضرورية دائمًا. يستغرق شراء العقارات في تركيا عادة من ثلاثة إلى ستة أسابيع.
• في حال كنت تريد شراء أكثر من عقار في مدينة إسطنبول بقصد تأجيره لا بدّ أن تعتمد على تنويع استثماراتك، على سبيل المثال قم بشراء شقة ومحل تجاري أو قم بشراء شقتين في موقعين مختلفين.فالفائدة من تنويع الاستثمار العقاري هو الدخول بأكثر من مجال والحصول على خبرة أوسع في تأجير العقارات في تركيا ،وتساعدك هذه الطريقة في زيادة ثقتك باستثماراتك العقارية في تركيا وزيادة رغبتك في توسعتها وهذا الأمر لاشك بأنه سيزيد من أرباحك في حال اردت بالمستقبل تأجير اكثر من عقار في نفس الوقت, فقيمة الإيجارات في إسطنبول تتبدل بين ليلة وضحاها.

 يعتبر الاستثمار في مــدينة اسطنبول من افضل الخيارات الاستثمارية من بين الاستثمارات العقارية في المنطـقـة. اذا تعد الاستثمار العقاري في اسطنبول من افضل وانجح الاستثمارات الموجودة في تركيا وخاصة للمستثمرين الاجانب. اذ يرجع سبب كون الاستثمار العقاري في اسطنبول الى ان مدينة اسطنبول تحتل الجـزء الاكبر من اقتصاد الـدولة. ويعتبر هـذا المكان من الاماكن المثالية لمن يبحث عن الضمانات والمغامرات الاستثماريـة .الخيارات كثيرة وعديدة في اسطنبول والمدن المحطية في اسطنبول. الذي يفكر في استثمار عقاري ناجح في اسطنبول او البيئة القريبة فيها فهنالك خيارات كثيرة منها، الاستثمار في مدن مثل بورصه، يالوفا وسكاريا. حيث ان الاسثتمار في البئية المحطية بمدينة اسطنبول ارخص وافضل. فمثلا حسب الدراسات التركية الرسمية فان قيمة العقار في مدينة يالوفا التي تبعد ساعة وربع عن اسطنبول ترتفع سنويا بنسبة 25%.