الأسئلة الشائعة

يمر طلب الحصول على الجنسية التركية بثمانية 8 مراحل، كما يلي: 

• المرحلة الأولى: تسليم الأوراق وتدقيقها من الولاية.
•  المرحلة الثانية: إرسال الأوراق إلى العاصمة أنقرة، لبحث الملف وجمع المعلومات.
• المرحلة الثالثة: تقييم دائرة التجنيس للملف. 
• المرحلة الرابعة: البحث والتدقيق والاستقصاء لدى عدة مديريات ووزارات في تركيا لإصدار التقييم النهائي. 
• المرحلة الخامسة: تجميع عدة طلبات تمت الموافقة عليها بقائمة واحدة، ورفعها للتصديق عليها. 
• المرحلة السادسة: إصدار القرار النهائي. 
• المرحلة السابعة: بعد التصديق على قرار منح الجنسية، ترسل الملفات إلى دائرة النفوس العامة. 
• المرحلة الثامنة: مراجعة دائرة النفوس لاستلام الهوية الجديدة. 

علماً أنه في حالة تقديم طلب التجنيس مقابل استثمار، يكون التقديم إلى مكتب التجنيس مباشرة بعد استيفاء شروط الاستثمار، للحصول على إقامة المستثمر والبدء بدراسة ملف الجنسية التركية. وإذا تمت الموافقة على الملف يصدر قرار التجنيس للمستثمر وعائلته، ويمكن استلام الجوازات وبطاقات الهوية الوطنية من تركيا أو من أحد الممثليات التركية في الخارج.

يمكن الحصول على الجنسية التركية للمواطن السوري عبر إحدى الطرق التالية:

• استثمار ثابت في تركيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي. 
• توفير فرص عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل. 
• إيداع بنكي في أحد البنوك التركية بمبلغ 500 ألف دولار. 
• وإذا نجح المستثمر السوري بالحصول على الجنسية التركية من خلال إحدى هذه الطرق، فإن له الحق في شراء العقارات في تركيا كأي مواطن تركي.

• اختيار عقار مناسب لشروط الجنسية التركية. 
• دفع ثمن العقار عن طريق حوالة بنكية من داخل أو خارج تركيا. 
• وضع حجز على العقار يمنع بيعه لمدة 3 سنوات بعد الحصول على سند الملكية (الطابو). 
• الحصول على كتاب من مديرية الطابو يفيد بمطابقة العقار لشروط الحصول على الجنسية. 
• تقديم طلب لمكتب التجنيس للحصول على إقامة المستثمر والبدء بدراسة الملف. 
• إذا تمت الموافقة على الملف يصدر قرار التجنيس للمستثمر وزوجته وأبنائه دون 18 عاماً. 
• ويمكن للمستثمر وعائلته بالكامل استلام الجوازات وبطاقات الهوية الوطنية من تركيا أو من أحد الممثليات التركية في الخارج.

يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال 4 طرق كما يلي:

• الطريقة الأولى: الإقامة في تركيا 5 سنوات متواصلة مع إذن العمل. 
• الطريقة الثانية: الجنسيّة التركية الاستثنائيّة التي تُمنَح في حالات خاصّة تشمل أصحاب الشّهادات العليا. 
• الطريقة الثالثة: الاستثمار العقاري بمبلغ أكثر من 400 ألف دولار مع التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات. 
• الطريقة الرابعة: الحصول على الجنسية التركية بعد 3 سنوات من الزّواج من مواطن تركيّ أو مواطنة تركيّة.

• شراء عقار في تركيا من مواطن تركي أو من شخصية تركية اعتبارية (الشراء من شركة عقارات تركية مثلاً). 
• أن يكون العقار له سند ملكية نظامي (صدر له سند الارتفاق الطابقي – الطابو) حتى وإن كان قيد الإنشاء. 
• أن يكون سعر العقار أكثر من 400 ألف دولار أمريكي. 
• دفع ثمن العقار بموجب حوالة بنكية (تحويل بنكي) من مصرف خارج تركيا أو داخل تركيا.
•  أن يتعهد المشتري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بمبلغ أكثر من 400 ألف دولار في تركيا، مع التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات.

تُعَتَبِرُ مدينة إسطنبول المكان الأفضل لشراء شقة في تركيا، نظرًا لأهميتها الاستثمارية. ومن بين مناطق مدينة إسطنبول عمومًا، تُعَدُّ مناطق وعقارات الجانب الأوروبي مناسبة بشكل خاص لشراء الشقق. ونذكر بعض المناطق كأمثلة، مثل باشاك شهير، زيتون بورنو، بيليك دوزو، أفجلار وغيرها الكثير.

يتمتع معظم الجنسيات بحرية مطلقة لشراء العقارات في تركيا، وهناك فقط ثلاثة دول يتعذّر على مواطنيها امتلاك عقارات في تركيا لأسباب سياسية، وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، وسوريا. بالإضافة إلى ذلك، هناك دول أخرى مثل اليونان وروسيا حيث يتعذر على مواطنيها شراء عقار في بعض المناطق التركية بشكل محدد.

تعتبر هذه الشركات مسجلة لدى الحكومة التركية، وهي مؤسسات مستقلة تقوم بتقييم العقارات ومقارنتها بالعقارات المجاورة. يُمكن لتقييم العقارات أن يوفر لك معلومات حول الوضع القانوني للعقار وعن وجود أي رهونات إن وجدت.

يُعَدُّ الطابو في تركيا أكثر الوثائق أهميةً في مجال العقارات، إذ يشكل الضمان الأساسي للحقوق المتعلقة بالممتلكات، وهو الوثيقة التي تُعَبِّر عن ملكية العقار.

المستشار العقاري يتيح لك تقديرًا واضحًا لقيمة العقار، ويتمحور مبدأه الأساسي حول تقديم الاستشارة للمصلحة الاستشارية ذاتها، وليس لغاية البيع. في المقابل، يكون رد السمسار عادةً "طلبك متوفر" ويسعى جاهدًا لتقديم العروض المتاحة لديه بهدف إقناعك بأهمية المنطقة المعينة للمشروع الذي يفهمه، أو يحاول جاهدًا إقناعك بالمشروع الذي يُكلفه عمولة أكبر.